Dachgeschosswohnung in Darmstadt (Eberstadt)

Diese charmante Dachgeschosswohnung befindet sich in einem stilvollen Altbau in zentraler Lage von Darmstadt-Eberstadt. Die Wohnung bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 108 m² und verfügt über vier gut geschnittene Zimmer, die aktuell alle als Schlafzimmer genutzt werden.
Die Einheit ist derzeit vollständig als 4er-Wohngemeinschaft vermietet und entsprechend funktional aufgeteilt.
Aktuell eignet sich die Immobilie ideal als Kapitalanlage, jedoch steht dem Selbstbezug mit geplanter Vorlaufzeit nichts im Wege.
Selbstverständlich kann bei geplanter Eigennutzung die Raumaufteilung individuell erfolgen.
Die Nettomiete beträgt 960 EUR monatlich, das Hausgeld beläuft sich derzeit auf 370 EUR, wovon rund 200 EUR in die Rücklagen fließen. Heizkosten sind im Hausgeld nicht enthalten, da die Versorgung über eine Gasetagenheizung (Baujahr 2018) erfolgt und von den Mietern eigenständig getragen wird.
Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Wohnküche, ein Badezimmer, einen großen Flur sowie praktische Nebenflächen. Der Altbaucharakter mit teilweise vorhandenen Dielenböden verleiht der Wohnung einen besonderen Charme. Das Gebäude stammt aus ca. 1904.
Abgerundet wird das Angebot durch einen
Carport und den idyllischen Innenhof.

Die Wohnung befindet sich in Darmstadt-Eberstadt, einem beliebten Stadtteil im Süden von Darmstadt mit sehr guter Infrastruktur und Anbindung.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Restaurants und Cafés sind schnell erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine zügige Verbindung in die Darmstädter Innenstadt sowie zu Hochschulen und Arbeitsstätten. Die Autobahn A5 ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar und verbindet den Standort optimal mit dem Rhein-Main-Gebiet.

Zahlreiche Grünflächen in der Umgebung bieten zudem attraktive Möglichkeiten zur Erholung.

Die Kombination aus guter Lage, Infrastruktur und hoher Nachfrage macht diesen Standort besonders interessant für Kapitalanleger.