Büro / Praxen in Löffingen (Löffingen (Kernstadt))

Zwei Bereiche. Eine Adresse.
Wohnen und Arbeiten an einem Ort – und dennoch jedem Bereich seinen eigenen Raum geben. Dieses besondere Anwesen in Löffingen verbindet ein eingeschossiges Wohnhaus mit einem separaten Bürogebäude zu einem außergewöhnlichen Gesamtkonzept.

Das verbindende Element bildet das begrünte Atrium zwischen beiden Gebäudeteilen. Es schafft Abstand und zugleich Nähe, öffnet Blickbeziehungen zwischen den Gebäuden und führt weiter in den rückwärtigen Garten. So entsteht eine Architektur, die berufliche und private Bereiche klar voneinander unterscheidet und dennoch selbstverständlich miteinander verbindet. Das Anwesen wurde ca. 1998 errichtet.

Wohnen mit Weite
Das eingeschossige Wohnhaus überrascht mit einer großzügigen und hellen Raumwirkung. Hohe, teilweise bis unter die sichtbare Holzkonstruktion geöffnete Räume und große Fensterflächen prägen den Charakter des Hauses.

Herzstück ist der weitläufige Wohn- und Essbereich. Der Kamin setzt hier einen wohnlichen Akzent, während sich die großen Fenster- und Türelemente zum Atrium öffnen. Die offene Küche schließt unmittelbar an den Wohnbereich an und fügt sich mit ihren Holzelementen harmonisch in die Architektur ein.
Insgesamt stehen vier Zimmer zur Verfügung. Neben dem Wohnbereich gibt es ein Schlafzimmer sowie zwei weitere Räume, die sich beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.

Auch die Aufteilung der beiden Bäder ist durchdacht: Dem Schlafbereich ist ein großzügiges Bad sowie ein Ankleidezimmer zugeordnet, während für die beiden weiteren Zimmer ein zusätzliches Duschbad zur Verfügung steht.

Gerade die Verbindung aus Raumhöhe, sichtbarem Holz, großzügigen Fensterflächen und dem Blick in die begrünten Außenbereiche gibt dem Wohnhaus seinen individuellen Charakter.

Arbeiten mit Raumgefühl
Das separate Bürogebäude bietet unterschiedlich große Büro- und Besprechungsräume und eignet sich damit für verschiedene betriebliche Organisationsformen.
Auch hier bestimmen hohe Räume und sichtbare Holzelemente Teile des Erscheinungsbildes. Ein besonderes architektonisches Detail ist der Flurbereich entlang des Atriums: Großzügige Glaselemente öffnen den Blick in den begrünten Innenbereich und bringen viel Tageslicht in die Erschließungszone.

Fünf unterschiedlich große Büro- und Besprechungsräume stehen auf dieser Ebene zur Verfügung. Teilweise vorhandene Einbauten sowie zahlreiche Arbeitsplatzanschlüsse ergänzen die funktionale Ausstattung.

Mehr Raum im Untergeschoss
Das Bürogebäude wird durch ein vielseitig nutzbares Untergeschoss ergänzt. Hier befindet sich ein separater Seminar- bzw. Schulungsraum, der beispielsweise für Besprechungen, Präsentationen oder interne Veranstaltungen genutzt werden kann.
Eine Teeküche mit angrenzendem Sozial- bzw. Aufenthaltsbereich, WC-Anlagen sowie verschiedene Archiv-, Lager- und Nebenräume ergänzen das Raumangebot. Damit lassen sich repräsentative Arbeitsbereiche und funktionale Betriebsflächen sinnvoll voneinander trennen.

Das Atrium als Mittelpunkt
Zwischen Wohnen und Arbeiten liegt der Bereich, der dieses Anwesen besonders prägt: das begrünte Atrium.
Von mehreren Bereichen aus bestehen Sichtbeziehungen hierher. Pflanzen und der Teich verleihen dem geschützten Innenbereich eine eigene Atmosphäre. Gleichzeitig übernimmt das Atrium eine wichtige Funktion innerhalb des Gesamtkonzepts: Es verbindet Wohn- und Bürogebäude miteinander, ohne deren Eigenständigkeit aufzugeben.

Von hier führt ein geschützter Gang weiter in Richtung Garten. Ein Freisitz mit offenem Steinofen schafft auf dem Weg dorthin einen zusätzlichen Platz im Freien. Der rückwärtige Garten ist von gewachsenem Grün geprägt und bildet einen angenehmen Gegenpol zu den Arbeitsbereichen des Anwesens.

Eine Garage sowie mehrere Stellplätze auf dem Grundstück ergänzen das Angebot.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

• 
  

  Kamin

  
  


• 
  

  Separates eingeschossiges Wohnhaus mit 4-Zimmer-Wohnung

  
  


• 
  

  Kamin im Wohnbereich

  
  


• 
  

  Hohe, teilweise bis unter die Dachkonstruktion geöffnete Räume

  
  


• 
  

  Sichtbare Holzelemente

  
  


• 
  

  Separates Bürogebäude mit fünf unterschiedlich großen Büro- und Besprechungsräume im Erdgeschoss

  
  


• 
  

  Seminar-/Schulungsraum

  
  


• 
  

  Teeküche und Sozial-/Aufenthaltsbereich

  
  


• 
  

  Mehrere Archiv-, Lager- und Nebenräume

  
  


• 
  

  Begrüntes Atrium mit Teich

  
  


• 
  

  Freisitz mit offenem Steinofen

  
  

Hinweis zum Energieausweis:
Die Liegenschaft wurde im 3. Quartal 2024 an das Fernwärmenetz angeschlossen. Der vorliegende Energieausweis basiert überwiegend auf Verbrauchsdaten aus der Zeit vor dem Fernwärmeanschluss.

Löffingen – zwischen Hochschwarzwald und Baar
Löffingen liegt im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald zwischen Hochschwarzwald und Baar und verbindet einen historisch geprägten Stadtkern mit einer guten regionalen Verkehrsanbindung.

Die Stadt verfügt über Kindergärten und Schulen; neben Grundschulangeboten besteht mit dem Schulverbund auch ein weiterführendes Schulangebot.

Der historische Stadtkern mit Marktplatz, Rathaus und erhaltenen Stadttoren prägt das Zentrum. Gleichzeitig bietet die Umgebung mit der Nähe zur Wutachschlucht und der Schwarzwaldlandschaft vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.

Für den Standort besonders interessant ist die Verkehrsanbindung. Über die B31 bestehen Verbindungen in Richtung Titisee-Neustadt und Freiburg sowie nach Donaueschingen und weiter in Richtung A81. Vom Bahnhof Löffingen bestehen stündliche Verbindungen unter anderem nach Freiburg, Titisee-Neustadt und Donaueschingen.

Wohnen und Arbeiten am Standort
Das Anwesen selbst befindet sich im Gewerbegebiet von Löffingen. Damit passt die Lage in besonderer Weise zur vorhandenen Kombination aus Bürogebäude und genehmigter Wohnnutzung.

Für Unternehmer, Selbstständige oder Freiberufler, die berufliche und private Bereiche an einem Standort zusammenführen möchten, bietet die Immobilie damit eine interessante räumliche Konstellation.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Volksbank Freiburg übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden.
Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Provisionshinweis:
Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen.

Hinweis: Gesetzliche Austausch- und Nachrüstungsverpflichtungen
Wer eine Immobilie kauft oder erbt, muss sie so sanieren, dass das Gebäude den gesetzlichen Anforderungen entspricht. Dafür haben Neueigentümer ab Einzug zwei Jahre Zeit.

Oberste Geschossdecken oder Dach dämmen (§ 47 GEG):
Ist der Dachraum unbewohnt und nicht beheizt, ist eine Dämmung der obersten Geschossdecke nachzurüsten – zumindest dann, wenn diese nicht die Mindestanforderungen an den Wärmeschutz erfüllt. Der Wärmedurchgangskoeffizient (U-Wert) darf nicht über 0,24 W/m²K liegen.

Heizkessel erneuern (§ 72 GEG):
Alte Öl- und Gasheizungen müssen nach 30 Jahren Laufzeit ausgetauscht werden. Die Sanierungspflicht gilt für sogenannte Standard- und Konstanttemperaturkessel. Niedertemperatur- und Brennwertheizungen sind davon noch ausgenommen.

Warmwasserführende Rohre dämmen (§ 71 GEG):
Sind Heizungs- und Warmwasserrohre oder Armaturen nicht gedämmt, muss dies in unbeheizten Räumen wie im Keller nachgeholt werden.

Weitere Informationen finden Sie hier: https://www.verbraucherzentrale.de/wissen/energie/energetische-sanierun…

Dieses Exposé ist teilweise unter Nutzung von KI-gestützten Anwendungen entstanden.