Einfamilienhaus freistehend in Fresenburg

Ankommen, durchatmen und die eigenen Wohnträume wahr werden lassen: Dieser charmante Walmdachbungalow aus dem Jahr 1975 verbindet eine solide Bausubstanz mit vielfältigen Möglichkeiten zur individuellen Neugestaltung. Der durchdachte Grundriss ermöglicht Ihnen komfortables Wohnen auf einer Ebene im Erdgeschoss – ein Zuhause mit Zukunft und Potenzial.

Das helle Wohn- und Esszimmer lädt zu geselligen Stunden ein und öffnet den Blick auf die eigene Terrasse. In der modernen Küche ist Platz für gemeinsame Kochabende, während Vorräte im angrenzenden Raum blitzschnell verstaut sind. Zwei ruhige Schlafzimmer, ein Tageslicht-Vollbad und ein Gäste-WC runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Für Nachwuchs, Hobbys oder das ruhige Arbeiten im Homeoffice bietet das Dachgeschoss viel Bewegungsfreiheit: Drei weitere Zimmer, ein flexibles Spiel-/Arbeitszimmer und ein Duschbad stehen bereit. Sie brauchen noch mehr Platz? Eine Ausbaureserve wartet auf Ihre Ideen! Auch der große Keller bietet Raum für Hobbys, Werkstatt oder Lagerfläche. Die Beheizung erfolgt umweltschonend via Nahwärme und wird durch eine Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung ergänzt.

Der Garten ist ein echtes Paradies für Naturliebhaber: Ob eigene Gemüsebeete oder die Haltung von Kleintieren wie Hühnern und Hasen. Und die Nachbarschaft ist das, was man früher "aus gutem Hause" nannte. Nachbarn, denen ein gutes Miteinander wichtig ist. Es wohnt sich fröhlich und lebendig. Sie treffen hier Väter, die den Sohnemann zum Bolzplatz begleiten.

Grundstück:

Das Grundstück umfasst eine Fläche von 839 m². Es handelt sich um ein Eigentumsgrundstück (kein Erbbaurecht). Der Gartenbereich liegt in südwestlicher Ausrichtung.

Wohnhaus:

Der Walmdachbungalow wurde im Jahr 1975 in massiver Bauweise errichtet. Erd- und Dachgeschoss sind zu Wohnzwecken ausgebaut, im Dachgeschoss ist zusätzlich noch eine Ausbaureserve von ca. 30 m2 vorhanden.

An wesentlichen Modernisierungen wurden durchgeführt:

ca. 2012 Nahwärmeanschluß
ca. 2022 Innentüren im EG
ca. 2022 Einbauküche
ca. 2023 Garagendach

Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt 128,73 m² und im Dachgeschoss 60,95 m² (Gesamt ca. 189,68 m²). Das Kellergeschoss bietet eine Nebenfläche von 88,79 m².

Garage:

Die Garage verfügt über ein Stahlschwingtor und einen zusätzlichen Geräteraum. Ein Stromanschluss ist vorhanden.

Ausstattung auf einen Blick:

• Baujahr: 1975 in solider Massivbauweise


• geräumiges Wohn-/Esszimmer


• moderne Einbauküche (Bj 2022)


• Zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer im Erdgeschoss


• Weitere flexible Kinder-/Schlafzimmer, ein Duschbad sowie eine Ausbaureserve im Dachgeschoss


• Zimmer gesamt: 7 (davon 6 flexible Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer)


• Unterkellerung: fünf Kellerräume (Nutzfläche/Hobby/Heizungsraum)


• Garten mit Platz für Gewächshaus/Hochbeete sowie Kleintierhaltung


• Terrassenüberdachung


• Garage mit Geräteraum, weitere Parkmöglichkeiten vor der Garage


• Absolut ruhige und familienfreundliche Wohnlage

Technik:

Die technische Ausstattung umfasst folgende Einrichtungen:

• Internet: Glasfaser
• TV: Sat-Anschluss
• Heizung: Nahwärme
• Solarthermie
• Anschluss für Waschmaschine in HWR (Keller)
• Grundwasseranschluss

Zustand:

Der Zustand ist dem Baujahr entsprechend. Teilweise wurden bereits Modernisierungen vorgenommen, es besteht jedoch weiterer Renovierungs- und Modernisierungsbedarf.

Fresenburg verzaubert mit idyllischer Natur und bester Nachbarschaft. Durch die Nähe zum Kleinbootshafen kommen Wassersportler, Angler und Spaziergänger jeden Tag voll auf ihre Kosten und finden Ihr Paradies direkt vor der Haustür.

Trotz der naturnahen Idylle ist die Nahversorgung gesichert: Der benachbarte Ortskern von Lathen (ca. 5–7 Autominuten) bietet eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Supermärkten (u. a. Aldi, Lidl, Combi), Bäckereien, Apotheken, Ärzten und Banken.

Für Familien bietet die Gemeinde beste Voraussetzungen: Eine Grundschule befindet sich direkt vor Ort in Fresenburg. Kindergärten und weiterführende Schulen sind über kurze Wege oder den gut ausgebauten Schulbusverkehr erreichbar.

Über die nahegelegene B70 und die Anschlussstelle der Autobahn A31 (Lathen) erreichen Sie die Städte Meppen, Papenburg und Lingen schnell und unkompliziert. Der Bahnhof in Lathen bietet zudem eine direkte Anbindung an den regionalen Bahnverkehr Münster und Emden/Norddeich Mole.

Besichtigung:

Wir haben einen 3D Rundgang (virtuelle 360° Besichtigung) bereitgestellt. Damit können Sie die Immobilie sofort von außen und innen besichtigen (auch mehrfach).

Der Zugang wird nach Eingabe eines Passwortes freigeschaltet. Sie erhalten das Passwort auf Anfrage per Mail. Die Besichtigung ist kostenlos und unverbindlich.

WICHTIG: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin erst anbieten können, nachdem Sie den 3D Rundgang durchgeführt haben.

Erwerb:

Der Kaufpreis beträgt 254.000 €.

Provision:

Bei einem Kauf fällt keine Provision für den Käufer an.

Übergabe:

Die Übernahme kann kurzfristig erfolgen.

Zubehör:

Die vorhandene Einbauküche verbleibt in der Immobilie und wird mitverkauft. Im Übrigen wird die Immobilie nach Absprache geräumt und besenrein übergeben.

Baurecht:

Maßgebend für eine bauliche Nutzung ist der Bebauungsplan Nr. 1 „Mühlenwinkel Neuaufstellung“.

Baulasten:

Im Baulastenverzeichnis sind keine Eintragungen vorhanden.

Altlasten:

Im Altlastenverzeichnis sind keine Eintragungen vorhanden.

Finanzierung:

Für die Finanzierung des Kaufpreises stellen wir Kreditinstituten oder Finanzierungsvermittlern auf Anfrage ein digitales Datenpaket mit Unterlagen zur Verfügung (z.B. Grundrisse, Wohn- und Nutzflächenberechnungen, Grundbuch, Liegenschaftskataster, Baulasten). Dieser Service ist für Interessenten kostenlos. Informationen finden Sie auf unserer Internetseite https://www.luebbers24.de.

ENERGIEAUSWEIS

Ein Energie-Bedarfsausweis liegt vor. Er wurde am 21.09.2026 erstellt und ist bis zum 20.09.2036 gültig. Der EndenergieBedarf beträgt danach 191,90 kWh/(m2a). Das entspricht der Energieeffizienzklasse F. Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser sind Nahwärme mit Solarthermie. Das Baujahr des Gebäudes im Energieausweis lautet 1975.

Nach § 80 Abs. 4 GEG (Gebäudeenergiegesetz) hat der Käufer eines Wohngebäudes mit nicht mehr als zwei Wohnungen nach Übergabe des Energieausweises ein informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person für Energieausweise zu führen, sofern ein solches Beratungsgespräch unentgeltlich angeboten wird. Wir weisen darauf hin, dass solche unentgeltlichen Beratungsgespräche von den Verbraucherzentralen angeboten werden.

Datenschutz:

Alle Anfragen, Gebote und persönlichen Daten werden von uns vertraulich und auf Basis der gesetzlichen Vorschriften zum Datenschutz bearbeitet. Bitte beachten Sie auch unsere Datenschutzerklärungen. Informationen zum Datenschutz finden Sie in unseren Datenschutzerklärungen auf den Seiten https://www.luebbers24.de/datenschutz und https://immobilien-dickmann.de/datenschutzerklaerung.