Einfamilienhaus freistehend in Meppen (Versen)

Willkommen in Ihrem neuen Familiennest! Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1980 bietet die perfekte Basis für junge Familien, die den Traum vom Eigenheim bezahlbar realisieren und durch Eigenleistung aktiv mitgestalten möchten. Hier erwerben Sie ein Haus mit einem cleveren, flexiblem Raumkonzept.

Das Highlight im Erdgeschoss (Wohnen auf einer Ebene möglich):
Hier schlägt das Herz des Hauses – und das absolut durchdacht! Neben dem großzügigen Wohn- und Essbereich, der Küche und dem Hauswirtschaftsraum befinden sich auf dieser Ebene bereits ein vollwertiges Badezimmer, ein gemütliches Elternschlafzimmer sowie ein separates Spiel- oder Arbeitszimmer (Homeoffice). Diese Aufteilung bietet maximale Flexibilität im Alltag: Die Eltern haben ihr eigenes Reich im Erdgeschoss, während das Obergeschoss komplett den Kindern gehört. Wer möchte, kann hier sogar barrierearm auf einer einzigen Ebene wohnen. Ein praktisches Gäste-WC im Eingangsbereich rundet das Erdgeschoss perfekt ab.

Im Obergeschoss warten weitere 3 geräumige Zimmer und das zweite Badezimmer – reichlich Platz also für die Familie, für Gäste und Hobbys.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben dem klassischen Heizungsraum enormen Stauraum für Werkstatt oder Vorräte. Euer Auto parkt sicher in der hauseigenen Garage, ein Schuppen bietet zudem Platz für Fahrräder.

Das absolute Highlight für die Familie ist der private Garten und ein schöner Spielplatz direkt nebenan. Hier können die Kleinen geschützt toben, während die Großen auf der Terrasse entspannen. Da das Haus am Ende einer ruhigen Sackgasse liegt, gibt es keinen Durchgangsverkehr – die Kinder können also noch beruhigt vor der Haustür spielen.

Grundstück:
Das Grundstück umfasst eine Fläche von 865 m². Es handelt sich um ein Eigentumsgrundstück (kein Erbbaurecht). Der Gartenbereich liegt in südöstlicher Ausrichtung.

Wohnhaus:

Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1980 in massiver Bauweise errichtet. Erd- und Dachgeschoss sind vollständig zu Wohnzwecken ausgebaut.

An wesentlichen Modernisierungen wurden durchgeführt:
ca. 2005 Bad (DG)
ca. 2010 Heizungsanlage (Bruns, Erdgas)
ca. 2020 Einbauküche
ca. 2020 Garagendach

Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt 125,87 m² und im Dachgeschoss 48,09 m² (Gesamt ca. 173,96 m²). Das Kellergeschoss bietet eine Nebenfläche von 116,47 m². Der Dachboden ist begehbar und über eine Holztreppe zu erreichen.

Garage / Nebengebäude:

Die Garage verfügt über ein Stahlschwingtor und einen zusätzlichen Geräteraum. Ein Stromanschluss ist vorhanden. Angrenzend steht rückseitig ein Holzschuppen (BJ 2010) zur Verfügung.

Ausstattung auf einen Blick:

• Baujahr: 1980 (Solide Massivbauweise)


• Durchdachtes Erdgeschoss: Flur, Wohn-/Essbereich, Küche, HWR, Elternschlafzimmer, Spiel-/Arbeitszimmer, Badezimmer + separates Gäste-WC


• Dachgeschoss: Weitere flexible 3 Schlafzimmer und das 2. Badezimmer


• Zimmer gesamt: 6 (davon 5 flexible Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer)


• Unterkellerung: Voll unterkellert (viel Nutzfläche/Werkstattpotenzial)


• Außenbereich: Schön angelegter Garten mit teils überdachter Terrasse


• Parken: 1 Garage + Stellplatz davor


• Lage: Absolut ruhige und familienfreundliche Sackgassenlage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnsiedlung im Meppener Ortsteil Versen. Die Sackgassenlage garantiert ein sicheres Umfeld, in dem Kinder unbeschwert aufwachsen können. Gleichzeitig punktet die Lage mit einer hervorragenden Infrastruktur für den Familienalltag:

Für junge Familien könnte die Lage kaum besser sein, denn die wichtigsten Stationen für die Kinder liegen quasi direkt vor der Haustür im Ortsteil selbst:
Die katholische Kindertagesstätte St. Vinzentius in Versen ist nur wenige Gehminuten oder eine ganz kurze Fahrradfahrt entfernt. Direkt neben der Kita befindet sich auch die Grundschule Versen (eine offene Ganztagsschule). Eure Kinder können hier später ihren Schulweg sicher und ohne große Hauptstraßen zu Fuß oder mit dem Rad meistern.
Alle weiterführenden Schulformen befinden sich im nahegelegenen Stadtzentrum von Meppen und sind über gut ausgebaute Fahrradwege oder mit dem Schulbus schnell und unkompliziert erreichbar.

Obwohl man in Versen die dörfliche Ruhe genießt, ist man in Sachen Versorgung bestens angebunden: Die Versener Straße führt euch in wenigen Autominuten direkt Richtung Meppener Stadtzentrum. Im nahen Stadtgebiet findet ihr alles, was das Herz begehrt: Große Supermärkte, Discounter und Drogeriemärkte. Die Meppener Innenstadt mit gemütlichen Fußgängerzonen, Ärzten, Apotheken und Gastronomie ist nur knapp 5 bis 7 Autominuten entfernt.

Versen: Wo Fuchs und Hase sich gute Nacht sagen – und die Ems leise fließt: Wer hier wohnt, tauscht Straßenlärm gegen das Rauschen der Blätter. Der nahegelegene Fullener Wald lädt zu ausgedehnten Joggingrunden im morgendlichen Nebel oder entspannten Sonntagsspaziergängen mit der ganzen Familie ein. Nur einen Katzensprung weiter zeigt sich das Emsland von seiner schönsten Seite: Weite, saftig grüne Wiesen, idyllische Radwege direkt am Flusslauf und schöne Momente beim Sonnenuntergang.

Und auch für Pendler ist die Anbindung ideal: Über die nahegelegene Auffahrt zur B402 ist man sofort auf der A31 – perfekt für alle, die in Richtung Lingen, Leer oder das Ruhrgebiet fahren müssen.

Besichtigung:

Wir haben einen 3D Rundgang (virtuelle 360° Besichtigung) bereitgestellt. Damit können Sie die Immobilie sofort von außen und innen besichtigen (auch mehrfach).

Der Zugang wird nach Eingabe eines Passwortes freigeschaltet. Sie erhalten das Passwort auf Anfrage per Mail. Die Besichtigung ist kostenlos und unverbindlich.

WICHTIG: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin erst anbieten können, nachdem Sie den 3D Rundgang durchgeführt haben.

Erwerb:

Der Kaufpreis beträgt 298.000 €.

Provision:

Bei einem Kauf fällt keine Provision für den Käufer an.

Übergabe:

Die Übernahme kann kurzfristig erfolgen.

Zubehör:

Die vorhandene Einbauküche verbleibt in der Immobilie und wird mitverkauft. Im Übrigen wird die Immobilie nach Absprache geräumt und besenrein übergeben.

Baurecht:

Maßgebend für eine bauliche Nutzung ist der Bebauungsplan Nr. 752 „Zuschläge II“.

Baulasten:

Im Baulastenverzeichnis sind keine Eintragungen vorhanden.

Altlasten:

Im Altlastenverzeichnis sind keine Eintragungen vorhanden.

Finanzierung:

Für die Finanzierung des Kaufpreises stellen wir Kreditinstituten oder Finanzierungsvermittlern auf Anfrage ein digitales Datenpaket mit Unterlagen zur Verfügung (z.B. Grundrisse, Wohn- und Nutzflächenberechnungen, Grundbuch, Liegenschaftskataster, Baulasten). Dieser Service ist für Interessenten kostenlos. Informationen finden Sie auf unserer Internetseite https://www.luebbers24.de.

ENERGIEAUSWEIS

Ein Energie-Verbrauchsausweis liegt vor. Er wurde am 20.04.2026 erstellt und ist bis zum 19.04.2036 gültig. Der EndenergieVerbrauch beträgt danach 117,2 kWh/(m2a). Das entspricht der Energieeffizienzklasse D. Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser ist Erdgas. Das Baujahr des Gebäudes im Energieausweis lautet 1980.

Nach § 80 Abs. 4 GEG (Gebäudeenergiegesetz) hat der Käufer eines Wohngebäudes mit nicht mehr als zwei Wohnungen nach Übergabe des Energieausweises ein informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person für Energieausweise zu führen, sofern ein solches Beratungsgespräch unentgeltlich angeboten wird. Wir weisen darauf hin, dass solche unentgeltlichen Beratungsgespräche von den Verbraucherzentralen angeboten werden.

Datenschutz:

Alle Anfragen, Gebote und persönlichen Daten werden von uns vertraulich und auf Basis der gesetzlichen Vorschriften zum Datenschutz bearbeitet. Bitte beachten Sie auch unsere Datenschutzerklärungen. Informationen zum Datenschutz finden Sie in unseren Datenschutzerklärungen auf den Seiten https://www.luebbers24.de/datenschutz und https://immobilien-dickmann.de/datenschutzerklaerung.