Einfamilienhaus freistehend in Oldendorf

Zum Verkauf steht ein klassischer und überaus solider Bungalow aus den 1970er Jahren, der durch seine zeitlose Gelbklinker-Fassade und eine hervorragende Raumaufteilung besticht. Auf einem großzügigen Grundstück von 783 m² bietet diese Immobilie eine seltene Gelegenheit für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder handwerklich begabte Käufer, die Wohnen und Sanieren intelligent miteinander verbinden möchten.

Das Haupthaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 102,12 m², die sich ideal auf einer Ebene verteilt. Herzstück der Immobilie ist das weitläufige, lichtdurchflutete Wohnzimmer. Ein markanter gemauerter Kamin, große Fensterfronten und die charakteristischen Holzdecken verleihen dem Raum eine besonders behagliche Atmosphäre. Von hier aus genießen Sie direkten Zugang zur Terrasse und in den weitläufigen Garten. Komplettiert wird das Haupthaus durch drei gut geschnittene, helle Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer (ausgestattet mit hellen Fliesen und einer Dusche) sowie ein separates Gäste-WC. Der einladende Eingangsbereich mit Holzdetails rundet den Grundriss ab.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die im Jahr 1992 angebaute Einliegerwohnung mit einer Wohnfläche von 52,98 m². Diese Einheit präsentiert sich in einem sehr guten, modernisierten Zustand und ist unter anderem mit einem neuen Bodenbelag sowie einer neuwertigen Einbauküche ausgestattet. Sie verfügt über ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer und ein eigenes Badezimmer. Da die Einliegerwohnung sofort bezugsfrei ist, bietet sich hier die perfekte Möglichkeit, diese während einer eventuellen Sanierung des Haupthauses selbst zu bewohnen.

Zusätzlichen Raum bietet eine separate, massive Garage im passenden Klinkerstil, an die eine praktische Werkstatt angegliedert ist – ideal für Bastler und Heimwerker.

Insgesamt bietet Ihnen diese facettenreiche Immobilie eine großzügige Gesamtwohnfläche von ca. 155,10 Quadratmetern, die sich in zwei separate Wohneinheiten aufteilt. Das Haupthaus umfasst ca. 102,12 Quadratmeter und besticht durch einen hervorragend geschnittenen Grundriss mit insgesamt vier Zimmern, wovon drei als Schlafzimmer genutzt werden können, sowie einer Küche, einem Badezimmer und einem Gäste-WC. Der Zustand des Haupthauses ist solide, jedoch entsprechen die Bäder, die Bodenbeläge sowie die Wandgestaltungen in weiten Teilen noch dem Charme des Baujahres. Dies bietet Ihnen den wunderbaren Freiraum, Ihre ganz eigenen Wohnideen und Modernisierungswünsche zu verwirklichen und das Haus nach Ihren individuellen Vorstellungen in die heutige Zeit zu überführen.

Die im Jahr 1992 ergänzte Einliegerwohnung bietet auf ca. 52,98 Quadratmetern zwei Zimmer, bestehend aus einem Wohn- und einem Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine neuwertige Einbauküche. Die Böden sind hier bereits erneuert worden, sodass dieser Bereich ohne weiteren Aufwand direkt bezogen werden kann. Die Wärmeversorgung der gesamten Immobilie wird durch eine bewährte Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1993 sichergestellt.

Wir möchten an dieser Stelle auch transparent auf den baulichen Zustand des Untergeschosses hinweisen: Im Flurbereich des Kellers wurde eine gewisse Feuchtigkeitsbildung festgestellt. Um die Bausubstanz hier dauerhaft zu schützen und aufzuwerten, wird die Installation einer Drainage sowie das fachgerechte Aufbringen eines Schutzanstrichs von der Außenseite empfohlen. Um Ihnen hier größtmögliche Planungssicherheit zu geben, wurden bereits entsprechende Kostenvoranschläge für diese Instandsetzungsmaßnahmen von Fachfirmen eingeholt. Diese liegen uns vor und können von Ihnen selbstverständlich transparent und in aller Ruhe eingesehen werden. Das Grundstück selbst präsentiert sich mit seinen 783 Quadratmetern äußerst weitläufig, verfügt über eine gepflasterte Auffahrt, eine sonnige Terrasse und einen großen Gartenbereich.

Die Immobilie befindet sich in einer äußerst ruhigen, über Jahre gewachsenen und sehr gefragten Wohngegend in 21726 Oldendorf. Die direkte Nachbarschaft ist vornehmlich geprägt von liebevoll gepflegten Einfamilienhäusern und strahlt eine sehr sichere, familienfreundliche Atmosphäre aus.

Ein herausragendes Merkmal dieser Wohnlage ist die hervorragende Infrastruktur innerhalb des Ortes, die kurze Wege im Alltag garantiert. So liegt ein gut sortierter Supermarkt inklusive Bäckerei für die täglichen Einkäufe lediglich etwa 700 bis 800 Meter entfernt und ist somit in weniger als zehn Gehminuten oder bequem in etwa zwei Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Auch die medizinische Grundversorgung vor Ort ist bestens aufgestellt: Eine Allgemeinarztpraxis sowie die örtliche Apotheke befinden sich im nahen Ortszentrum in nur rund 800 Metern Entfernung.

Für Familien mit Kindern bietet der Standort eine ideale Umgebung: Sowohl die örtliche Kindertagesstätte als auch die Grundschule von Oldendorf liegen in einer komfortablen Distanz von nur etwa 800 bis 1.000 Metern. Dieser kurze Schul- und Kita-Weg kann von Kindern sicher zu Fuß oder mit dem Rad bewältigt werden. Weiterführende Schulformen sind im benachbarten Schulzentrum sowie in den umliegenden Städten vorhanden und über den öffentlichen Personennahverkehr bestens angebunden. Bushaltestellen des lokalen Liniennetzes befinden sich nur wenige Schritte von der Immobilie entfernt.

Der nächstgelegene Bahnhof im benachbarten Himmelpforten ist lediglich etwa 6,5 Kilometer entfernt und mit dem Auto in rund 8 Minuten erreicht. Von dort aus bestehen regelmäßige und schnelle Zugverbindungen (u. a. Metronom) direkt in Richtung Cuxhaven, Stade, Buxtehude und weiter in die Metropole Hamburg.

Darüber hinaus besticht die Region durch ihren hohen Freizeit- und Erholungswert. Die naturnahe Umgebung der Samtgemeinde Oldendorf-Himmelpforten mit ihren weitläufigen Feldern, Wäldern und der nahegelegenen Oste lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Outdoor-Aktivitäten ein. Dies macht den Standort zu einer perfekten Wahl für alle, die eine ruhige, naturnahe Wohnoase suchen, ohne auf die Vorzüge einer lückenlosen Nahversorgung und eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte verzichten zu wollen.

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