Büro / Praxen in Reken

Dieses gepflegte Bürohaus in Groß Reken bietet eine attraktive Kombination aus eigener Nutzung und lukrativer Kapitalanlage. Hier eröffnen sich ideale Voraussetzungen für Ihre Selbstständigkeit, da Sie künftig keine Miete mehr zahlen und gleichzeitig von den laufenden Mieteinnahmen des vermieteten Dachgeschosses profitieren können.

Das im Jahr 1993 errichtete Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt mit einer durchdachten Aufteilung auf drei Ebenen. Im Erdgeschoss stehen Ihnen auf rund 158 m² ein einladender Empfangsbereich, ein Sekretariat, drei großzügige Büroräume, Sanitäranlagen sowie ein Archiv zur Verfügung. Dieser Bereich ist derzeit frei und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Ihre eigenen geschäftlichen Anforderungen.

Das Dachgeschoss umfasst ca. 147 m² und ist an eine kieferorthopädische Praxis vermietet. Die Einheit verfügt über fünf Büro- bzw. Behandlungsräume, einen Aufenthaltsraum mit Küche sowie Sanitäranlagen und stellt damit eine solide Einnahmequelle dar.

Ergänzend steht im Spitzboden eine ca. 52 m² große Fläche zur Verfügung, die sich hervorragend als Schulungsraum oder zusätzliche Abstellfläche eignet. Der ca. 144 m² große Keller bietet darüber hinaus weitere wertvolle Nutzfläche.

Insgesamt bietet dieses Bürohaus mit 10 Zimmern und unterkellertem Bereich eine hervorragende Gelegenheit für Unternehmer und Kapitalanleger, die eine gepflegte Immobilie mit flexibler Nutzung und stabilem Mietertrag suchen. Der freie Bezug von Erdgeschoss und Spitzboden ist kurzfristig möglich.

• Dachgeschoss mit 147,50 qm Nutzfläche seit dem 01.02.2007 an eine Praxis vermietet
• Erdgeschoss und Spitzboden sind frei
• unterkellert
• Klimaanlage

Der aktuelle Erbbauzins liegt aktuell bei 3.559,36 Euro halbjährlich (letzte Anpassung zum 01.01.2024). Der Erbbaurechtsvertrag (01.01.1991) endet nach 99 Jahren zum 31.12.2089.

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Groß Reken, einem gefragten Ortsteil der Gemeinde Reken im westlichen Münsterland. Das Ortszentrum ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten, Dienstleistern sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Für Büro- und Praxisnutzungen bietet der Standort eine attraktive Kombination aus guter Erreichbarkeit, gewachsenem Umfeld und ruhiger, dennoch zentraler Lage. Die Anbindung an den überregionalen Verkehr ist durch die nahegelegene Autobahn in nur ca. 3,2 km Entfernung besonders vorteilhaft. Auch umliegende Städte und Gemeinden sind somit zügig erreichbar.

Das Umfeld ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Wohnen, Dienstleistung und lokaler Infrastruktur. Kindergarten, Grundschule sowie weiterführende Schulen befinden sich in gut erreichbarer Entfernung, was den Standort auch für Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter mit Familie interessant macht.

Groß Reken überzeugt durch seine solide Infrastruktur, die naturnahe Umgebung und die gute Verkehrsanbindung. Damit eignet sich die Lage ideal für Unternehmen, Praxen oder Dienstleister, die einen repräsentativen und gut erreichbaren Standort in Reken suchen

Für alle Angaben, Zeichnungen und Berechnungen können wir keine Haftung übernehmen, diese Beruhen auf Angaben des Verkäufers. Kommt durch unseren Nachweis / unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so zahlt der Käufer die angegebene Courtage.

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