Etagenwohnung in München (St. Ulrich)

Das lichtdurchflutete 1-Zimmer-Appartement mit ca. 40 m² Wohnfläche befindet sich im zweiten Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1964. Der großzügige Wohn-/Ess-/Schlafbereich führt direkt auf den gemütlichen Westbalkon. Das helle Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Fenster sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die separate Küche mit Schiebetüre verfügt über eine Einbauküche mit Elektrogeräten. Ein geräumiger Flur bietet zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung gehört ein großzügiges Kellerabteil.
Die Einheit präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Sämtliche Wohnungsfenster wurden im Jahr 2022 vollständig erneuert und sind nun mit moderner 3-fach-Isolierverglasung ausgestattet.
Der Eigentümer beabsichtigt, die Wohnung bis voraussichtlich Mitte des Jahres 2028 weiterhin selbst zu bewohnen. Ab dem Zeitpunkt des Eigentumsübergangs zahlt er eine monatliche Nettokaltmiete in Höhe von 1.230,00 Euro zzgl. Nebenkosten. Das monatliche Wohngeld beträgt aktuell € 206,00.

• Einbauküche mit Elektrogeräten


• Parkettboden im Wohnbereich; Bad, Küche und Flur gefliest


• Kellerabteil


• Waschmaschinenanschluss im Bad


• neue Pelletheizung (Baujahr 2024)

Die Immobilie liegt im beliebten Stadtteil München-Laim, der durch seine ausgezeichnete Infrastruktur und urbane Wohnqualität überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – S-Bahn, U-Bahn und Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt sowie anderer Stadtteile. Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Parks und Grünanlagen in der Umgebung an, wie der nahegelegene Westpark oder der Hirschgarten, die zu Spaziergängen, Sport und entspannten Stunden im Grünen einladen.