Einfamilienhaus freistehend in Waldkirchen

Solide Basis mit viel Gestaltungsspielraum
Willkommen in diesem freistehenden Einfamilienhaus aus dem Jahr 1952, das mit seiner soliden Massivbauweise, dem großzügigen Grundstück und rund 140 m² Wohnfläche eine interessante Grundlage für neue Wohnideen bietet.
Die Immobilie ist gepflegt, jedoch in weiten Teilen renovierungs- und sanierungsbedürftig. Ausstattung und Oberflächen entsprechen überwiegend dem Alter des Hauses. Für Käufer, die Freude daran haben, ein bestehendes Wohnhaus nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten, eröffnet sich hier entsprechend viel Entwicklungspotenzial. Je nach persönlichen Ansprüchen und Nutzungskonzept bietet sich eine umfassende Modernisierung des Hauses an.

Erdgeschoss – Wohnen mit klassischer Raumaufteilung
Das Erdgeschoss empfängt mit einem gefliesten Flur und einer klassischen, funktionalen Raumaufteilung. Neben einem Zimmer mit vorhandenen Küchenanschlüssen stehen ein weiteres Zimmer, ein Tageslichtbad sowie die großzügige Essküche zur Verfügung. Das Wohnzimmer bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses und bietet eine gute Grundlage für die zukünftige Gestaltung eines individuellen Lebensmittelpunktes.
Die vorhandene Raumstruktur lässt dabei unterschiedliche Möglichkeiten zu – ob klassische Familiennutzung, großzügiger Wohn-/Essbereich oder eine individuelle Neuaufteilung im Zuge einer Sanierung.

Dachgeschoss – private Rückzugsbereiche und Westbalkon
Über die Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoss. Hier stehen Ihnen vier Schlafräume sowie ein kleiner, praktischer Abstellraum zur Verfügung.
Ein besonderes Plus sind die beiden Schlafzimmer mit direktem Zugang zum westseitigen Holzbalkon. Hier lässt sich der Tag bei Abendsonne entspannt ausklingen – ein schöner Rückzugsort mit zusätzlichem Freiraum im Dachgeschoss.
Ergänzt wird die Etage durch ein separates WC mit Waschbecken. Die vorhandene Raumaufteilung bietet insbesondere für Familien interessante Nutzungsmöglichkeiten und lässt zugleich Raum für eine zeitgemäße Neugestaltung.

Dach, Fenster und bereits durchgeführte Maßnahmen
Auch wenn das Haus insgesamt einen deutlichen Modernisierungsbedarf aufweist, wurden im Laufe der Jahre verschiedene Maßnahmen am Gebäude vorgenommen.
Das Satteldach wurde ca. 1975 neu eingedeckt und die Dachschalung instand gesetzt. In diesem Zusammenhang wurden auch die Kamineinfassungen erneuert. Im Jahr 2006 wurden die Fenster ausgetauscht und durch Kunststoff-Iso-Fenster mit 2-fach-Verglasung ersetzt. Das WC im Dachgeschoss wurde in den 1980er Jahren renoviert. Im Kellergeschoss wurde die Kellersohle entwässert, um Feuchtigkeitsschäden vorzubeugen.
Diese Maßnahmen stellen eine vorhandene gute Grundlage dar, ändern jedoch nichts daran, dass das Gebäude insgesamt hinsichtlich Ausstattung, energetischem Standard und Haustechnik heutigen Wohnansprüchen entsprechend weiterentwickelt werden kann.

Dachboden und Kellergeschoss
Über dem Dachgeschoss befindet sich der nicht ausgebaute Dachboden mit Spitzboden. Der Dachraum ist derzeit nicht isoliert und bietet zusätzlichen Stauraum. Im Bereich der Holzkonstruktion besteht Holzwurmverdacht; eine fachliche Überprüfung sollte im Rahmen der weiteren Planung erfolgen.
Das Haus ist teilweise unterkellert. Über eine Betontreppe gelangt man in den Kellerbereich mit Heizraum und Dusche, Tankraum sowie einem kleinen Kellerraum.

Grundstück und Außenbereich
Das 706 m² große, voll erschlossene und bezahlte Grundstück bietet rund um das Haus angenehme Freiflächen und vielfältige Möglichkeiten für die zukünftige Gestaltung. Die vorhandenen Zuwege sind mit Granit gepflastert. Ein Holzlager-/Nebenschuppen ergänzt den Außenbereich und bietet praktischen Stauraum.

• ca. 140 m² Wohnfläche – Erdgeschoss und Dachgeschoss
• 706 m² Grundstück
• Baujahr 1952
• Massivbauweise (Stein/Ziegel)
• voll erschlossen und bezahlt
• Öl–Zentralheizung (Bj. 1996)
• Holzofenanschluss möglich
• Kunststoff–Iso–Fenster (2006)
• Holz-Balkon
• freistehender Holzschuppen
• Wege gepflastert
• Teilunterkellert
• ruhige, idyllische Siedlungslage
• Sackgasse/Zone 30
• Glasfaseranschluss vorhanden
• gepflegt/solide – jedoch renovierungs- und sanierungsbedürftig
• Energieausweis in Vorbereitung

Wer eine Immobilie sucht, bei der nicht alles bereits fertig vorgegeben ist, findet hier eine spannende Ausgangslage:
Die Substanz und das Grundstück sind vorhanden – die weitere Gestaltung liegt in den Händen der neuen Eigentümer. Mit einer durchdachten Modernisierung kann aus dem bestehenden Haus ein individuelles Zuhause entstehen, das den persönlichen Vorstellungen und heutigen Wohnansprüchen entspricht.

Eine Immobilie für Menschen mit Ideen – und für alle, die das Potenzial eines gewachsenen Hauses zu schätzen wissen.

Dieses Einfamilienhaus befindet in einem idyllisch gelegenen Ortsteil der Stadt Waldkirchen im Landkreis Freyung-Grafenau.
Die ruhige Siedlungslage bietet ein angenehmes, naturnahes Wohnumfeld und zugleich die Vorzüge der nahegelegenen Stadt Waldkirchen. Hier verbindet sich ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die Stadt Waldkirchen bietet eine hervorragende Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Kinder- und Waldkindergärten, Grund- und Mittelschule sowie weiterführende Schulen, Ärzte und Apotheken, Banken, öffentliche Einrichtungen, Gastronomie und zahlreiche weitere Angebote befinden sich in Waldkirchen. Der attraktive Marktplatz mit seinen Geschäften und Cafés lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Auch für Freizeit, Erholung und Sport hat Waldkirchen und die umliegende Region viel zu bieten. Die reizvolle Landschaft des Bayerischen Waldes lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Je nach Jahreszeit bieten sich zahlreiche weitere Freizeitmöglichkeiten – von Wintersport und Langlauf bis hin zu Bade- und Erholungsangeboten. Der Karoli-Badepark, Naturbadeseen, Eissportmöglichkeiten, Wander- und Radwege sowie weitere Ausflugsziele sorgen für abwechslungsreiche Freizeitgestaltung für Jung und Alt. Die Kreisstadt Freyung liegt nur ca. 10 km entfernt und erweitert das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung (Krankenhaus) und weiteren Einrichtungen. Auch die Universitäts- und Dreiflüssestadt Passau (ca. 32 km) ist über die gut ausgebauten Verkehrswege gut erreichbar und bietet ein umfangreiches kulturelles, wirtschaftliches und städtisches Angebot. Ein besonderes Plus der Region ist zudem die Nähe zum Dreiländereck Bayern – Tschechien – Österreich. Dadurch eröffnet sich eine große Vielfalt an Ausflugszielen und Freizeitmöglichkeiten über die Grenzen hinweg. Die Lage im Herzen des Bayerischen Waldes macht die Region zu einem attraktiven Ausgangspunkt für Naturerlebnisse, Tagesausflüge und abwechslungsreiche Unternehmungen zu jeder Jahreszeit.

Waldkirchen verfügt zudem über einen City-Bus, der mit seinen gut platzierten Haltestellen im Stadtgebiet und Schiefweg eine gute Mobilität – auch ohne Fahrzeug – bietet.

Nach Bestätigung des Maklervertrags erhalten Sie neben dem Webexposé außerdem unser ausführliches Druckexposé in pdf. und wir vereinbaren gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Die Angaben der Objektbeschreibung und des Energieausweises haben wir vom Eigentümer erhalten. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann unsererseits nicht übernommen werden.

Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, ist die angegebene Käuferprovision mit der Beurkundung fällig. Wir, die Raiffeisen Immobilien GmbH Goldener Steig - Dreisessel, haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, z. B. mittels einer Ausweiskopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

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