Mehrfamilienhaus in Neustadt in Holstein

Das im Jahr 1982 in massiver Bauweise errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 644 m² großen Grundstück in Hanglage in Neustadt in Holstein. Das voll unterkellerte Gebäude umfasst sechs Wohnungen sowie zwei kleine Gewerbeeinheiten, die derzeit als Friseursalon und Nagelstudio genutzt werden. Insgesamt stehen ca. 318,71 m² Wohnfläche und ca. 69,87 m² Gewerbefläche zur Verfügung. Das Gebäude präsentiert sich mit einem klassischen Walmdach, das mit Dachpfannen gedeckt ist, sowie einer charakteristischen Fassade mit roten Verblendsteinen. Auf dem Grundstück befindet sich ein Hof mit zehn Außenstellplätzen. In den Jahren 2011 und 2012 wurden verschiedene Teilmodernisierungen vorgenommen. Die Gasheizung einschließlich Warmwasserbereitung wurde im Jahr 2022 erneuert. Die im vergangenen Jahr bei vollständiger Vermietung erzielten jährlichen Mieteinnahmen beliefen sich auf insgesamt 38.808,00 €. Aktuell steht die Wohnung A im Untergeschoss leer. Bei einer erneuten Vermietung bietet sich somit das Potenzial, wieder entsprechende Mieteinnahmen zu erzielen. Die genannte Summe dient als Orientierung auf Basis der zuletzt vereinbarten Mietkonditionen und stellt keine Garantie für künftig erzielbare Mieterträge dar.

Die sechs Wohnungen verfügen jeweils über eine eigene Küche beziehungsweise Küchenzeile sowie ein Dusch- oder Wannenbad mit WC. Je nach Wohnung stehen zudem attraktive Außenbereiche in Form von Balkonen oder einer Terrasse im Untergeschoss zur Verfügung. Praktische Abstellräume innerhalb der Wohnungen bieten zusätzlichen Stauraum. Die Fenster sind teilweise bereits durch Kunststofffenster ersetzt worden; weitere Bereiche verfügen über isolierverglaste Holzfenster. Im Untergeschoss stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie separate Abstellräume für die einzelnen Wohnungen zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch den Heizungsraum und die weiteren Keller- und Flurbereiche. Der großzügige Hof bietet zehn Außenstellplätze, die derzeit überwiegend kostenfrei von den Mietern genutzt werden. Ein Stellplatz ist für monatlich 20,00 € an den Eigentümer des linken Nachbargrundstücks vermietet. Für dieses Grundstück besteht zudem ein grundbuchlich gesichertes Wegerecht über die Zufahrt und den Parkplatz. Darüber hinaus ist zugunsten der Stadt Neustadt in Holstein ein Leitungsrecht für eine Gasdruckleitung im Grundbuch eingetragen.

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Neustadt in Holstein, unmittelbar am historischen Kremper Tor. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Restaurants, Cafés und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Der Bahnhof Neustadt in Holstein ist fußläufig erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Lübeck und Kiel. Über die Bahn- und Verkehrsverbindungen sind zudem die größeren Städte der Region und auch Hamburg gut erreichbar. Die Nähe zur Ostsee sowie die vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten unterstreichen die Attraktivität des Standorts. Für Kapitalanleger bietet die zentrale Lage eine gute Grundlage für nachhaltige Vermietbarkeit und eine langfristig interessante Wohnimmobilienanlage.