Gastgewerbe in Passau

Dieses beeindruckende, denkmalgeschützte Wohn- und Gästehaus mit Gastronomie aus dem 13. bis 14. Jahrhundert vereint historischen Charme mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial. Das Gebäude wurde nach den Stadtbränden ca. 1662 und 1680 erneuert, ist aber im Kern älter.

Auf einer Gesamtfläche von ca. 830 m² Wohn-, Gastronomie- und Gewerbefläche sowie einem ca. 417 m² großen Grundstück eröffnet sich eine Vielzahl attraktiver Nutzungsmöglichkeiten – von der Kombination aus Wohnen und Gastronomie über ein Gästehaus oder Boardinghouse bis hin zu einem Objekt für den renditeorientierten Kapitalanleger.

Das historische Gebäude wurde im Laufe der Jahre kontinuierlich renoviert und gepflegt und überzeugt durch seine großzügige sowie flexibel nutzbare Raumaufteilung.

Im Erdgeschoss befindet sich eine weitläufige Gastronomiefläche mit bereits vorhandenen Sanitäranlagen. Ergänzt wird diese durch einen separaten Laden mit ca. 80 m², eigenem Eingang und eigenem WC, der unabhängig von der Gastronomie genutzt oder vermietet werden kann und somit zusätzliche Einnahmemöglichkeiten bietet.

Das erste Obergeschoss mit einer Fläche von ca. 285 m² umfasst insgesamt zehn Zimmer, jeweils mit eigenem Bad. Diese bieten ideale Voraussetzungen für die Nutzung als Gästezimmer, Monteurunterkünfte oder Studentenzimmer. Durch den Einbau von Küchenzeilen lassen sich ohne großen Aufwand attraktive, abgeschlossene Wohneinheiten schaffen, die den heutigen Anforderungen an flexibles Wohnen entsprechen.

Im zweiten Obergeschoss mit ca. 268 m² besteht ausreichend Platz für den Aus- oder Umbau von drei großzügigen Wohnungen mit Küche und Bad. Ein besonderes Entwicklungspotenzial bietet zudem der Dachboden mit seinen charakteristischen Gauben. Dieser ist ausbaufähig, die statischen Voraussetzungen wurden bereits geprüft und bilden eine solide Grundlage für die Schaffung weiteren Wohnraums.

Den besonderen Charme des Hauses unterstreichen der historische Gewölbekeller, ein Balkon sowie die geschützte Innenhofterrasse, die zum Verweilen einlädt. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung, die ca. 28 Jahre alt ist.

Die zentrale Innenstadtlage mit der Nähe zur Inn und zur Donau sowie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und öffentlichen Verkehrsmitteln macht diese Immobilie zu einem besonders attraktiven Standort. Eigene Stellplätze sind nicht vorhanden.

Diese außergewöhnliche Liegenschaft verbindet den unverwechselbaren Charakter eines historischen Gebäudes mit vielseitigen Entwicklungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Wohn- und Gästehaus mit Gastronomie, als Beherbergungsbetrieb, für studentisches Wohnen oder als langfristige Kapitalanlage – hier bietet sich eine seltene Gelegenheit, eine denkmalgeschützte Immobilie mit großem Potenzial ganz nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Innenstadtlage von Passau, nur wenige Gehminuten von der Donau entfernt. Die hervorragende Lage verbindet urbanes Leben mit historischem Flair und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Banken sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar.
Passau, die bekannte Dreiflüssestadt, begeistert mit ihrer historischen Altstadt, der lebendigen Gastronomieszene und ihrer hohen Lebensqualität. Die Nähe zur Donau und zur malerischen Uferpromenade sorgt für ein besonderes Ambiente und lädt zu Spaziergängen sowie vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Der Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso bestehen gute Verkehrsanbindungen an die Autobahn A3 in Richtung Regensburg und Österreich.
Die zentrale Lage macht die Immobilie besonders interessant für unterschiedlichste Nutzungskonzepte – von Wohnen und Gastronomie über Beherbergungsbetriebe bis hin zu gewerblichen Nutzungen. Auch Studierende profitieren von der Nähe zur Universität Passau sowie zu zahlreichen kulturellen und gastronomischen Angeboten der Stadt.