Wohn-Grundstück in Moosach

In einer sehr begehrten und familienfreundlichen Wohnlage von Moosach erwartet Sie dieses attraktive Baugrundstück in Falkenberg – die perfekte Grundlage für Ihr zukünftiges Zuhause. Das ca. 1130 qm große Grundstück ist teilbar und kann mit jeweils einem Einzelgebäude mit 2 Wohneinheiten und jeweils einer Doppelgarage bebaut werden. Hier verwirklichen Sie und evtl. eine befreundete Familie Ihre Wohnträume ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen – ohne Bauträgerbindung und mit maximaler Gestaltungsfreiheit.
Selbstverständlich können Sie auch Ihren Wohntraum alleine verwirklichen und wir teilen das Grundstück für Sie in zwei Flurnummern.

Der geltende Bebauungsplan ermöglicht die Errichtung eines Zweifamilienhauses mit zwei Vollgeschossen, einem ausgebauten Dachgeschoss und Kellergeschoss.

Die Lage überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur. Kindergarten, Grundschule sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Die nahegelegenen Ortschaften mit ihrem vielfältigen Angebot an Geschäften, Restaurants und Cafés erreichen Sie in wenigen Minuten.

Wer Erholung sucht, findet sie praktisch direkt vor der Haustür. Ein weitläufiges Waldgebiet beginnt nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Stunden in der Natur ein. Die Nähe zu den oberbayerischen Alpen unterstreicht die hohe Lebensqualität dieser Wohnlage zusätzlich.

Ein besonderes Highlight ist die fehlende Bauträgerbindung. Sie entscheiden selbst, mit welchem Architekten oder Bauunternehmen Sie Ihr Eigenheim verwirklichen und gestalten Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen. Auf Wunsch stellen wir gerne den Kontakt zu erfahrenen regionalen Architekten und Bauunternehmen her und begleiten Sie auch über den Grundstückskauf hinaus.

Die im Exposé dargestellte Hausvisualisierungen wurde mit KI erstellt. Sie dient ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung einer möglicher Bebauungsvariante und soll Ihnen einen Eindruck vermitteln, welches Potenzial dieses Grundstück bietet. Selbstverständlich besteht keinerlei Verpflichtung hinsichtlich eines bestimmten Hausherstellers oder Bauunternehmens.

Das derzeit noch bestehende Bestandsgebäude wird zum Jahresende hin abgerissen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

• genehmigter Vorbescheid zur Errichtung von zwei Einzelhäuser mit jeweils 2 Wohneinheiten sowie mit jeweils einer Doppelgarage

Moosach, eine kleine idyllische Gemeinde, vor den Toren Münchens, gilt als Naherholungsgebiet mit hohem Wohn- und Freizeitwert. Im Sommer lockt der Steinsee, als einer der schönsten Seen im Münchner Osten, viele tausende Badegäste an. Im Winter gibt es – bei ausreichender Schneelage – einen Skilift am Tranzlberg und gespurte Langlaufloipen in einer bezaubernden Voralpen-Landschaft.

Neben kulturellen Schmankerln und ausgezeichneter Gastronomie bietet dieser Ort eine gewachsene Dorfstruktur mit aktiver Gemeinschaft, Kindergarten und Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in den nahegelegenen Orten Grafing, Kirchseeon, Glonn und Ebersberg – somit sind alle Bildungsstufen gut erreichbar.
Ob zum Entspannen oder um Aktiv zu sein, Moosach bietet hervorragende Voraussetzungen für die vielfältigsten Sport-, Freizeit- und Vereinsaktivitäten. Ganz gleich, ob Sie bei ausgiebigen Wanderungen schauen und genießen oder in den Vereinen und Gaststätten nette Leute treffen wollen, in Moosach finden Sie Entspannung vom Alltagsgeschehen.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Sie erreichen Grafing, Ebersberg, Kirchseeon und München bequem mit dem Auto. Der S-Bahnhof in Grafing-Bahnhof oder Kirchseeon bietet eine direkte Verbindung nach München und ist in wenigen Minuten erreichbar. Dies ist auch mit dem MVV-Bus möglich. Auch der Flughafen ist über die A94 gut angebunden.

Moosach bietet ein ruhiges, naturnahes Lebensumfeld mit kurzen Wegen und hoher Lebensqualität – perfekt für alle, die sich ein Zuhause mit echtem Mehrwert wünschen.