Mehrfamilienhaus in Ober-Mörlen (Langenhain-Ziegenberg)

Zum Verkauf steht eine individuelle und attraktiv strukturierte Unternehmer-Villa in exponierter Hanglage in Ober-Mörlen, Ortsteil Langenhain-Ziegenberg. Auf einem rund 1555 m² großen Hanggrundstück, vom Architekten sozusagen in den Hang gebaut, ist hier eine ganz besondere Immobilie entstanden.

Der Blick in die Weite ist wirklich ein Genuss und ebenso unverbaubar.

Das ursprüngliche Wohnhaus (Bungalow) wurde 1965 in Form vollmassiv erbaut. 1977 wurde das ehemalige Flachdach durch ein Walmdach ersetzt und so ein weiteres Geschoss mit Wohn- und Nutzfläche geschaffen.

Die Hauptwohnung mit stattlichen 195 m² Wohnfläche unterteilt sich in 5 Zimmer, 3 Tageslicht-Bäder, eine große Küche, einen langen Flur sowie einen Hauswirtschaftsraum. Sie erstreckt sich über 2 Etagen; das gesamte Erdgeschoss, ca. 165 m² groß und den linken Teil des Dachgeschosses, ca. 30 m² groß. Alle Räume sind modern und lichtdurchflutet angelegt. Das besondere Highlight und Herzstück der Villa ist der ca. 55 m² große Wohnbereich (Wohnen/ Essen/ehemaliger Wintergarten mit halbrundem Erker) mit bodentiefen Panoramafenstern und Kamin: Großzügigkeit und Savoir Vivre par excellence. Ergänzt wird das komfortable Raumangebot durch eine an den Wintergarten angeschlossene überdachte Terrasse sowie eine mehr als 30 m² große, vorgelagerte Dachterrasse.

Der rechte Teil des Dachgeschosses bietet eine Büroetage an, die über ein gesondertes, außenliegendes Treppenhaus autark erreichbar ist. Hier stehen 4-5 Räume, ein Badezimmer und eine Küche zur Verfügung. Baurechtlich handelt es sich hier um ca. 85 m² Bürofläche = bauliche gewerbliche Nutzfläche; aktuell wird der Bereich als Wohnung genutzt. Er verfügt über ein Bad und eine Küche sowie einen größeren Balkon.

Im Außenbereich wurde in den 70er Jahren eine Sauna mit Ruhebereich vollmassiv erbaut. Diese beiden Räumlichkeiten waren zuletzt zusätzlicher Wohnraum, die künftige Art und Weise der Nutzung liegt hier ganz allein beim neuen Besitzer und seinen jeweiligen Bedürfnissen.

Die Zuwegung erfolgt wahlweise über eine durchaus steile, seitliche Zufahrt von der Straße zum Haus hoch, bzw. fußläufig über mehrere auf unterschiedlichen Höheniveau angelegte Terrassen von den 3 an der Straße liegenden Garagen über eine lange Treppe hoch zum Wohnhaus.

Das Haus ist hochwertig und vollmassiv erstellt und wurde fortlaufend in fast allen Gewerken erneuert (Fenster 90er Jahre und 2006/2012, Elektrik 2012/2013, neue Bäder und komplette Innenrenovierung Böden, Wände, Decken 2012/2013). Das Dachgeschoss (Büro) wurde 2012/2013 komplett im gesamten Innenbereich renoviert.

Für die Unterbringung von Fahrzeugen stehen Ihnen 3 Garagen sowie 6 zusätzliche Außenstellplätze zur Verfügung. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine moderne, 2020 erneuerte Öl-Brennwertheizung.

Das Grundstück bietet im Außenbereich mehrere terrassierte Aufenthaltsbereiche an, auf der Zufahrtsparzelle ist ein weiteres Baufenster vorhanden.

Wer es individuell, großzügig und ruhig mag, viel Platz liebt und den weiten Blick in die Natur sucht, dem kann diese komfortable Villa am Hang ein besonderes neues zu Hause werden.

Gerne bringe ich Ihnen dieses besondere Objekt bei einem individuellen Besichtigungstermin nahe. Sprechen Sie mich gerne an.

Hinweis: Die Dachgeschoss-Einheit ist aktuell noch vermietet. Hier liegt eine extra Bild-Dokumentation der Räume vor, die wir Ihnen bei Interesse gerne gesondert übersenden. Das Objekt wird abschließend frei und unvermietet übergeben.

Ober-Mörlen liegt idyllisch im Herzen der Wetterau, eingebettet zwischen sanften Hügeln und weiten Feldern der Wetterauer Landschaft. Der Ort überzeugt mit einem ausgeprägten Dorfflair und einer engen Gemeinschaft, die das Leben hier besonders lebenswert macht.

Für den täglichen Bedarf sind Einkaufsmöglichkeiten sowie wichtige Infrastruktureinrichtungen wie Kindergärten und Schulen in der näheren Umgebung vorhanden. Die nahegelegene Kurstadt Bad Nauheim bietet darüber hinaus ein breites Angebot an Geschäften, Restaurants, Ärzten und kulturellen Einrichtungen.

Naturliebhaber kommen in dieser Region voll auf ihre Kosten: Ausgedehnte Rad- und Wanderwege führen durch die reizvolle Wetterauer Landschaft und laden zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein. Der Taunus ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet vielfältige Möglichkeiten für Ausflüge in die Natur.

Das hier angebotene Objekt auf großem Areal liegt im Ortsteil Langenhain Ziegenberg. Von hier aus sind Sie komfortabel schnell in Usingen, Wehrheim oder Butzbach.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl für Pendler als auch für Freizeitfahrer äußerst attraktiv.

Über die A5 und A45 sind Frankfurt am Main sowie das Rhein-Main-Gebiet zügig erreichbar, sodass urbane Annehmlichkeiten in kurzer Zeit zur Verfügung stehen. Gleichzeitig genießen Sie in Ober-Mörlen die Ruhe und Lebensqualität des ländlichen Wohnens – eine ideale Kombination aus Natur, Gemeinschaft und guter Erreichbarkeit.