Mehrfamilienhaus in Rötgesbüttel

Dieses um 1912 errichtete Mehrfamilienhaus bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.172 m² eine interessante Kombination aus historischem Gebäudebestand und vielfältigen Möglichkeiten für die zukünftige Nutzung. Das Gebäude umfasst heute insgesamt drei separate Wohneinheiten mit einer derzeit angenommenen Gesamtwohnfläche von ca. 270 m². Die genaue Wohnfläche sowie die Grundrissflächen werden aktuell durch ein vollständiges Aufmaß überprüft.

Das ursprüngliche Wohnhaus verfügt über eine Erdgeschosswohnung (WE01) sowie eine separate Dachgeschosswohnung (WE02), die über einen eigenen Zugang und eine Außentreppe erschlossen wird. Im rückwärtigen Bereich schließt sich ein weiterer Gebäudeteil an. Die dortige Wohnung (WE03) erstreckt sich über Erd- und Dachgeschoss und verfügt über einen eigenen Eingang sowie einen Balkon. Die Erdgeschosswohnung des Haupthauses bietet darüber hinaus eine eigene Terrasse und nutzt den angrenzenden Gartenbereich.

Ergänzt wird das Raumangebot durch einen über die Dachgeschosswohnung erreichbaren Spitzboden, der zusätzliche Nutz- und Abstellmöglichkeiten bietet, jedoch nicht als Wohnfläche berücksichtigt ist. Ein kleiner Keller-/Vorratsraum sowie zwei Stellplätze im rückwärtigen Grundstücksbereich stehen ebenfalls zur Verfügung.

Das Gebäude befindet sich in einem sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet damit insbesondere für Käufer mit eigenen Vorstellungen zur weiteren Gestaltung interessante Möglichkeiten. Im Zuge einer zukünftigen Sanierung können sowohl technische und energetische (...)

Die vollständige Objektbeschreibung, sowie weitere Bilder, die Grundrisse, ein Videorundgang und noch viele weitere Informationen finden Sie in im Exposé, welches wir Ihnen nach der Kontaktanfrage umgehend zur Verfügung stellen.

• 3 Wohneinheiten


• großes Grundstück mit ca. 1.172 m²


• EG und DG Wohnung mit Kamin


• EG Wohnung mit Terrasse


• Hintere Wohnung mit Balkon und Terrasse

Rötgesbüttel verbindet das angenehme Wohngefühl einer gewachsenen Gemeinde mit einer für Pendler und Kapitalanleger attraktiven Lage zwischen Gifhorn und Braunschweig. Der Ort bietet dabei weit mehr als nur Ruhe und ländliches Umfeld: Für den täglichen Bedarf ist direkt vor Ort gesorgt. Ein gut erreichbarer NP-Markt mit Bäcker, ein weiterer Bäcker sowie die überregional bekannte Fleischerei Emmerich sichern kurze Wege im Alltag. Ergänzt wird das Angebot durch Gastronomie und ein aktives Vereins- und Gemeindeleben.

Auch verkehrlich punktet Rötgesbüttel. Die Nähe zur B 4 ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Gifhorn und Braunschweig; der Bahnhof bietet zudem eine direkte Anbindung in beide Richtungen. Wolfsburg und die dort ansässigen großen Arbeitgeber sind ebenfalls gut erreichbar. Damit liegt der Ort inmitten einer wirtschaftlich starken Region mit entsprechendem Bedarf an attraktivem Wohnraum.

Gleichzeitig beginnt die Erholung praktisch vor der Haustür: Felder, Wiesen und die weitläufige Landschaft rund um Rötgesbüttel laden zu Spaziergängen und Radtouren ein. So verbindet der Standort ländliche Lebensqualität mit kurzen Wegen zu den wirtschaftlichen Zentren der Region – eine Kombination, die insbesondere für Kapitalanleger und die langfristige Vermietbarkeit interessant ist.

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Alle Angaben in diesem Exposé sind freibleibend und unverbindlich. Sie basieren auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben kann daher nicht übernommen werden.

Dies gilt ebenfalls für dargestellte Grundrisse, Pläne, Flächenangaben und sonstige Objektunterlagen. Der tatsächliche Bestand kann von den Darstellungen und Planunterlagen abweichen. Eine Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.

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