Zinshaus / Renditenobjekt in Leipzig (Plagwitz)

Objektnr: 1072885

Im Leipziger Westen, an der geschichtsträchtigen Schnittstelle der Trendviertel Plagwitz und Schleußig, befindet sich eine Gewerbeimmobilie von europäischem Rang und unverkennbarem Ikonen-Status.

Das Objekt ist integraler Bestandteil der ehemaligen Sächsischen Wollgarnfabrik (vormals Tittel & Krüger), den heutigen Buntgarnwerken, die ihren Ursprung um das Jahr 1888 haben und als Deutschlands größtes geschlossenes Industriedenkmal der Gründerzeit gelten. Als das expandierende Textilunternehmen zu Beginn des 20. Jahrhunderts über die Weiße Elster hinweg auf das Schleußiger Ufer ausgriff, entstand die markante, zweigeschossige Verbindungsbrücke aus Klinker, Eisen und Glas, die beide Gebäudekomplexe elegant über dem Flussbett zusammenführt. Das imposante Brückenbauwerk prägt seither als weltbekanntes Postkarten- und Fotomotiv das Leipziger Stadtbild und verbindet das raue industrielle Erbe der Gründerzeit mit der lebendigen Flusslandschaft der Weißen Elster.

​Innerhalb dieser architektonischen Landmarke erstreckt sich in das exklusive Brückenloft mit einer Gesamtnutzfläche von 216qm, wovon ca. 86qm per Teilungserklärung wohnwirtschaftlich genutzt werden können.

Getragen von der freispannenden Brückenkonstruktion eröffnet sich im Inneren durch beidseitige, durchgehende Fensterfronten ein spektakulärer Panoramablick flussauf- und abwärts direkt über dem Wasser. Den heutigen Ansprüchen an modernes Arbeiten wird das Loft durch eine erst im Jahr 2025 abgeschlossene, umfassende Generalsanierung vollauf gerecht: Dabei wurden nicht nur die weitläufigen Fensteranlagen komplett erneuert und die denkmalgeschützte Klinkerfassade instand gesetzt, sondern auch der gesamte Innenausbau samt Trockenbau und Fußbodenbelägen von Grund auf modernisiert. Die Beheizung erfolgt zeitgemäß und energieeffizient über das städtische Fernwärmenetz, während ein zugehöriger Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage den Komfort in diesem dicht besiedelten Szeneviertel komplettiert.

​Aus wirtschaftlicher und anlagestrategischer Sicht präsentiert sich das denkmalgeschützte Loft als klassisches Trophy Asset. Aktuell ist die Fläche an ein Unternehmen für Sicherheitsüberwachung vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von 51.600 Euro – basierend auf einer monatlichen Miete von 19,95 Euro pro Quadratmeter bzw. 4.300 Euro monatlich.

Der bestehende Mietvertrag mit Staffelmietvereinbarung verfügt über eine Restlaufzeit bis zum 31. Dezember 2026. Der derzeitige Mieter hat jedoch ein Interesse an einer Verlängerung des Mietvertrags signalisiert. Daraus ergeben sich für den künftigen Eigentümer attraktive Perspektiven: eine nahtlose Weitervermietung an den Bestandsmieter mit stabilen und planbaren Cashflows oder alternativ die kurzfristige Möglichkeit zur Eigennutzung als repräsentativer Unternehmensstandort. Flankiert wird dieses Potenzial durch die baurechtlich vom Erwerber zu prüfende Option, Teilbereiche der Fläche in exklusiven Wohnraum direkt über dem Fluss umzunutzen – ein Alleinstellungsmerkmal, das auf dem Leipziger Immobilienmarkt kein zweites Mal existiert.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

• Trophy Asset


• Denkmalgeschütztes Wahrzeichen über dem Wasser


• Umfassend saniert


• Guter energetischer Zustand (Energieeffizienzklasse "B")

Lage: Attraktive Lage in Leipzig mit besten Bedingungen für Gewerbetreibende
Nahversorgung: Begehrte Lage dank Supermarkt und Apotheke in max. 5 Gehminuten Entfernung
Bildung und Betreuung: Familienfreundlicher Wohnkomfort dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar

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