Zinshaus / Renditenobjekt in Stelle

Zum Verkauf steht ein solides, gepflegtes Mehrfamilienhaus, Baujahr 1968, mit insgesamt 10 Wohneinheiten auf einem ca. 1.100 m² großen Grundstück in zentraler Lage mit guter Infrastruktur.
Die vermietbare Fläche von rund 600 m² verteilt sich auf das Souterrain, Erdgeschoss sowie das Obergeschoss mit insgesamt 10 Wohnungen, 23 Zimmern und einer Wohnfläche von 36 m² bis 79 m² (2 x 1 Zi.-Whg, 3 x 2 Zi.-Whg, 5 x 3 Zi.-Whg). Die Wohnungen sind mit Einbauküchen und Dusch-, teilweise mit Vollbädern ausgestattet. Die Warmwasserbereitung erfolgt durch Durchlauferhitzer. 4 Wohnungen verfügen über einen Balkon, 2 Wohnungen über Terrassenfreiplätze.
Im Untergeschoss/Souterrain stehen zusätzlich ca. 96 m² Nutzfläche mit 10 Kellerräumen, eine vermietete Werkstatt/Lager, ein Heizungsraum und ein Trockenraum zur Verfügung.
Beim angesetzten Verkaufspreis von 1.200.000 € ergibt sich auf Basis der jährlichen Nettokaltmieteinnahmen von rund 62.000 € ein Faktor von ca. 19,3, und einer Rendite von ca. 5,2 %, was die Immobilie in der aktuellen Marktsituation als wirtschaftlich solide darstellt.
Es liegt eine Abgeschlossenheitsbescheinigung aus dem Jahr 2000 vor, sodaß auch ein Verkauf als Eigentumswohnungen möglich wäre.
Das Gebäude bietet durch seine solide Bausubstanz, die regelmäßigen Modernisierungen und die stabile Vermietungssituation eine verlässliche Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage.

Diese Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers (Stand: September 2026). Eine Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit wird nicht übernommen.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.

• neues Dach 2015, Dämmung obere Geschossdecke


• Kunststoffenster mit 3-fach Verglasung + Haustür 2024 erneuert


• Gasheizung 2023 neu


• Hebeanlage neu 2025


• Elektroanlagen neu


• Warmwasser mit Durchlauferhitzer


• Glasfaseranschluss


• 4 offene Stellplätze

Der Ort Stelle (ca. 12.000 Einwohner) ist eine mittelgroße Gemeinde im Landkreis Harburg und liegt südöstlich der nahegelegenen Metropolregion Hamburg.
Die nahegelegene Bundesautobahn A39, die südlich von Winsen verläuft, vermittelt den Anschluss an die wichtigen Bundesautobahnen A1 und A7.Der Bahnhof in Stelle ist fußläufig innerhalb von 3 Minuten zu erreichen und ermöglicht eine schnelle Zubringung per Regionalbahn in die Hamburger Innenstadt sowie Richtung Lüneburg.
Der Ort Stelle bietet neben Einzelhandelsgeschäften und Supermärkten auch Ärzte, Kirchen, Freibad, Sportanlagen, Grund- und Hauptschule; der Bahnhof und Kindergärten sind fussläufig zu erreichen. Weiterführende Schulen befinden sich in der nahegelegenen Kreisstadt Winsen an der Luhe.