Einfamilienhaus freistehend in Siegen (Weidenau)

Die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und zentraler Lage! Dieses charmante Einfamilienhaus liegt mitten in Siegen-Weidenau und bietet ca. 118 m² Wohnfläche auf einem großzügigen 1.135 m² Grundstück – viel Platz zum Wohnen und Entspannen.

Das 1948 wiederaufgebaute Haus wurde laufend modernisiert und instand gehalten. Ende der 1990er-/Anfang der 2000er-Jahre wurden Elektrik, Wasserleitungen, Dach und Fenster erneuert. 2006 erhielt die Außenfassade ein Wärmedämmverbundsystem und neuen Putz. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2010.

Auch in den letzten Jahren wurde weiter investiert. So wurden unter anderem weitere Fenster, Türen, Böden, die Kellertreppe, das Badezimmer und Innentüren sowie zahlreiche weitere Elemente erneuert.

Im Erdgeschoss befinden sich Flur, Küche, Gäste-WC, Wohnzimmer und Esszimmer. Ein Kamin im Wohnzimmer sorgt für eine gemütliche Wohnatmosphäre. Der direkte Gartenzugang verbindet den Wohnbereich mit dem Grünen.

Das Obergeschoss umfasst zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, zwei praktische Abstellkammern und einen Balkon.

Im Dachgeschoss stehen zusätzlich zwei vielseitig nutzbare Räume zur Verfügung, beispielsweise als Hobbybereich oder Rückzugsort. Diese sind nicht Bestandteil der ausgewiesenen Wohnfläche.

Das weitläufige Grundstück mit 1.135 m² bietet reichlich Freiraum für Familien, Gartenliebhaber und alle, die gerne Zeit im Grünen verbringen. Eine gemütliche Gartenhütte lädt zu entspannten Stunden ein und macht den Garten zu einem besonderen Rückzugsort.

Eine eigene Garage rundet das Angebot ab.

Dieses Einfamilienhaus vereint ein großzügiges Grundstück, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine zentrale Lage in Siegen-Weidenau – ideal für alle, die stadtnah wohnen und gleichzeitig ihren eigenen grünen Rückzugsort genießen möchten.

Die Universitätsstadt Siegen ist eine mittlere Großstadt mit ca. 100.000 Einwohnern und liegt im Herzen des Siegerlandes in Nordrhein-Westfalen. Durch ein gut ausgebautes Verkehrsnetz mit mehreren Autobahnanschlüssen sind die im Umkreis von 100-130 km gelegenen Großstädte Frankfurt, Köln und Dortmund schnell zu erreichen. Die umliegenden Ortschaften sind mit zahlreichen Anschlussstellen durch die innerstädtische Entlastungsstraße (HTS), die Bahn und eine gute Busanbindung miteinander verbunden.

Das Ortsbild der von Wald umgebenen Stadt Siegen hat in den letzten Jahren durch bauliche Veränderungen an Attraktivität gewonnen. Die belebte Stadt wird durch das Schloss der Oberstadt, das Rathaus und die angrenzende Altstadt mit pittoresken Fachwerkhäusern geprägt. Modern gestaltet sich die Unterstadt mit dem neuen Siegufer, zahlreichen Geschäften und Gastronomie. Das Apollo-Theater, die Siegerlandhalle und ein großes Angebt an heimischen Vereinen fördern Kultur und Sport. Wunderschöne Wanderwege führen durch die grüne Natur und entlang des Rothaarsteigs.

Die Universität, eine Auswahl an Gymnasien, Schulen, Kindergärten und Krankenhäuser ist selbstverständlich.

Weidenau ist ein Stadtteil von Siegen und profitiert ebenfalls von den beschriebenen Verkehrsanbindungen. Teile der Universität sind hier ansässig und ein separates Einkaufszentrum mit viel Parkmöglichkeit befinden sich im Zentrum.

Wir weisen darauf hin, dass die in diesem Exposé weitergegebenen Objektinformationen, Pläne, Unterlagen etc. vom Eigentümer bzw. von Dritten stammen und dass der Makler diese Informationen im Detail weder auf deren Richtigkeit noch auf deren Vollständigkeit überprüfen konnte und somit keine Haftung übernommen wird. Gleiches gilt für verwendete Baustoffe, Bausubstanz sowie baurechtliche Veränderungen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Gerne stehen wir Ihnen nach telefonischer Absprache für Besichtigungen zur Verfügung und bitten ausdrücklich darum, das Grundstück n i c h t ohne Rücksprache zu betreten.

Unser Dienstleistungsspektrum für Käufer:

• Durchführung von Besichtigungen


• professionelle Beratung


• Verhandlung mit Käufer und Verkäufer und Herbeiführung des Abschlusses


• Erstellung eines Baufinanzierungsangebotes für den Käufer
  oder Weiterleitung aufgearbeiteter Unterlagen an andere Baufinanzierer


• Prüfung des Kaufvertrages


• Begleitung bei Notar und Behörden


• Service auch über den Kauf hinaus