Mehrfamilienhaus in Augsburg (Lechhausen)

Ab Januar 2027: Wohnung EG und DG frei!

Dieses gepflegte und laufend modernisierte 3-Familienhaus aus dem Jahr 1955 befindet sich auf einem ca. 476 m² großen Grundstück und bietet rund 156 m² Wohnfläche, verteilt auf drei separate Wohneinheiten.
Ein besonderes Highlight ist das großzügige Anbaupotenzial auf der Ostseite. Nach Angaben des Eigentümers und einer bereits erfolgten Rücksprache mit der Stadt wurde unter Berücksichtigung der Abstandsflächen eine Erweiterung mit ca. 10 m Länge bei rund 9 m vorhandener Gebäudebreite sowie einer dem Bestand vergleichbaren Gebäudehöhe als grundsätzlich denkbar erachtet. Alternativ wurde auch eine zusätzliche Doppelhaushälfte als mögliche Variante betrachtet. Die konkrete baurechtliche Zulässigkeit ist vom Erwerber eigenständig zu prüfen.
Das Haus gliedert sich in:
EG: ca. 63 m², 3 Zimmer, Küche, Bad und ca. 15 m² Südterrasse
OG: ca. 63 m², 3 Zimmer, Küche, Bad und Südbalkon
DG: ca. 30 m², Wohnzimmer mit Kochnische, Schlafzimmer und Bad
Alle drei Wohnungen verfügen zusätzlich über ein eigenes Gartenabteil und ein separates Kellerabteil.
Aktuell beträgt die monatliche Kaltmiete insgesamt 1.845 € bzw. 22.140 € p. a. Sie verteilt sich auf 740 € im Erdgeschoss, 730 € im Obergeschoss und 375 € im Dachgeschoss.

Besonders interessant für Eigennutzer: Das Mietverhältnis der Dachgeschosswohnung endet zum 30.11.2026. Das Mietverhältnis der Erdgeschosswohnung endet zum 31.12.2026. Die Wohnungen werden anschließend bewusst nicht neu vermietet, sodass der Erwerber ab 2027 flexibel zwischen Eigennutzung und Neuvermietung an einen selbst ausgewählten Mieter entscheiden kann.

großzügiges Anbau- und Entwicklungspotenzial
EG ca. 63 m²
OG ca. 63 m²
DG ca. 30 m²
ca. 15 m² Südterrasse
Südbalkon im Obergeschoss
3 separate Gartenabteile
3 separate Kellerabteile
vollständig unterkellert
gemeinschaftliche Waschküche
separate Strom- und Wasserzähler in der Waschküche
Funkzähler für Wärme und Warmwasser
Gas-Zentralheizung
Vollholz-Parkett
Parkett 2021 abgeschliffen und neu versiegelt
Elektrik im Erdgeschoss 2021 erneuert
elektrische Rollläden im Wohnzimmer Erdgeschoss
elektrische Außenrollläden an den Dachflächenfenstern
FI-Schutzschalter in allen Wohnungen
Einbauküchen im EG und DG im Kaufpreis enthalten
Außenisolierung kurz vor 2006
Dach erneuert und gedämmt
Garage
weitere Stellmöglichkeiten im Hof
derzeit 1.845 € monatliche Kaltmiete
22.140 € aktuelle Jahreskaltmiete
EG und DG voraussichtlich ab Dezember 2026/Januar 2027 verfügbar

Augsburg-Lechhausen ist ein lebendiger Stadtteil, der sowohl ruhiges Wohnen als auch eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt und die umliegenden Verkehrswege bietet. Die Nähe zur Haltestelle der Buslinie 23, die in nur 17 Minuten den Augsburger Hauptbahnhof erreicht, macht die Lage besonders attraktiv für Pendler. Auch die Autobahn A8 ist mit dem Auto in nur fünf Minuten zu erreichen, was ideale Voraussetzungen für Berufspendler nach Ulm oder München schafft.

Der Stadtteil selbst bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf abdecken. Innerhalb eines kurzen Spaziergangs von 500 Metern finden Sie Supermärkte, Bäckereien und andere Geschäfte. Die Straßenbahnhaltestelle der Linie 1 sowie das Zentrum von Lechhausen sind nur einen Kilometer entfernt und leicht mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder zu Fuß erreichbar.

Bildungseinrichtungen, wie Schulen und Kindergärten, sind ebenfalls gut erreichbar, was den Stadtteil besonders für Familien attraktiv macht. Für die Freizeitgestaltung bieten sich der nahe gelegene Lech und die umliegenden Grünflächen an. Diese laden zu Spaziergängen, Radtouren und erholsamen Stunden im Freien ein.

Insgesamt zeichnet sich Lechhausen durch eine angenehme Mischung aus städtischem Komfort und naturnaher Umgebung aus, was die Lebensqualität in diesem Stadtteil erheblich steigert. Der Rathausplatz von Augsburg kann auch bequem zu Fuß innerhalb von 45 Minuten erreicht werden, was die zentrale Lage des Mehrfamilienhauses zusätzlich unterstreicht.

Disclaimer / Haftungsausschluss

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.

Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern (Virtual Staging)

Einzelne Bilder wurden mittels künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt oder renoviert). Raumstruktur, Grundrisse und Bausubstanz blieben dabei unverändert. Die Darstellungen dienen nur der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen und geben nicht den Ist-Zustand wieder; dargestelltes Mobiliar und Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.

Hinweis zum bestehenden Mietverhältnis

Das Objekt ist derzeit vermietet. Das Mietverhältnis geht gemäß § 566 BGB („Kauf bricht nicht Miete“) auf den Käufer über. Eine Eigenbedarfskündigung ist nur unter den Voraussetzungen des § 573 BGB und unter Beachtung der gesetzlichen Fristen möglich.