Etagenwohnung in Hamburg (Niendorf)

In einem modernen Neubau mit nur zehn Wohneinheiten präsentiert sich dieses bezugsfertige 3-Zimmer-Penthouse in der Endetage als besonderes Zuhause in Hamburg-Niendorf. Das Gebäude ist bereits fertiggestellt und verbindet moderne Architektur mit einem angenehmen und privaten Wohnumfeld.

Die Wohnung überzeugt mit einem großzügigen, gut durchdachten Grundriss und gleich zwei Dachterrassen. Mittelpunkt ist der offene Wohn- und Essbereich, von dem aus die rund 35 m² große Dachterrasse direkt zugänglich ist. Sie erweitert den Wohnraum großzügig nach draußen und bietet viel Platz für einen Essbereich, Loungemöbel und entspannte Stunden im Freien. Eine zweite Dachterrasse schafft einen weiteren privaten Außenbereich und unterstreicht den besonderen Charakter des Penthouses.

Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein offenes Raumgefühl. Neben dem Wohn- und Essbereich stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich beispielsweise als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen.

Auch im Alltag ist die Wohnung durchdacht. Gleich zwei Abstellräume innerhalb der Wohnung bieten praktischen Stauraum und machen zusätzliche Wege in den Keller für viele Dinge überflüssig.

Das Tageslichtbad ist mit einem Fenster ausgestattet und bietet sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne. Großformatige, cremefarbene Fliesen sorgen für eine moderne und zeitlose Gestaltung. In den Wohnräumen schaffen hochwertiges Echtholzparkett und Fußbodenheizung eine angenehme Wohnatmosphäre.

Das Gebäude wurde in massiver Bauweise und nach dem KfW-55-Effizienzhausstandard errichtet. Damit verbindet das Penthouse zeitgemäßen Wohnkomfort mit einem guten energetischen Standard. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.

Ein Pkw-Außenstellplatz kann für 25.000 € zusätzlich erworben werden. Der Stellplatz ist bereits für die Installation einer E-Ladesäule vorgerüstet.

Endetage, drei Zimmer, zwei Dachterrassen und insgesamt rund 46 m² Außenfläche. Dieses bezugsfertige Penthouse bietet viel Freiraum und Privatsphäre in gefragter Lage von Hamburg-Niendorf.

• energieeffiziente Bauweise nach KFW-Standard 55
• moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Fußbodenheizung in jedem Raum
• hochwertiges Eichenparkett
• bodentiefe Kunststofffenster
• Dreifachverglasung
• zwei Dachterrassen
• Pkw-Außenstellplatz mit E-Ladesäulen-Vorrüstung (zzgl. 25.000 €)

Der Stadtteil verbindet urbane Infrastruktur mit viel Grün und zählt zu den gefragten Wohnlagen im Hamburger Norden. Der Tibarg mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist fußläufig erreichbar, ebenso Kindergärten, Schulen, Ärzte und alle Angebote für den täglichen Bedarf.

MIT DEM AUTO

• ca. 12 Min. Flughafen Hamburg
• ca. 10 Min. Autobahn A7 (Anschlussstelle Schnelsen-Nord)
• ca. 10 Min. Eidelstedt Center
• ca. 25 Min. Hamburger Innenstadt (Jungfernstieg)
• ca. 30 Min. Elbstrand

ZU FUSS

• ca. 3 Min. Bushaltestelle Friedrich-Ebert-Straße
• ca. 10 Min. Tibarg / Zentrum Niendorf
• ca. 10 Min. Wochenmarkt Niendorf
• ca. 15 Min. U-Bahn Niendorf Markt
• ca. 15 Min. Niendorfer Gehege

Für Erholung liegt das Niendorfer Gehege praktisch vor der Tür. Mit weitläufigen Wegen, Wiesen und Waldflächen bietet es einen echten Freizeitmehrwert und schafft den schnellen Ausgleich zum Alltag.

Auch die Anbindung ist stark. Direkt in der Nähe befinden sich Busverbindungen, die U-Bahn „Niendorf Markt“ ist in kurzer Distanz erreichbar. Die Innenstadt ist bequem angebunden, Flughafen und A7 liegen mit dem Auto nur wenige Minuten entfernt. So treffen hier ruhiges, grünes Wohnen und schnelle Wege in alle Richtungen ideal aufeinander.

Die Courtage beträgt 2,38 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis und ist mit notarieller Beurkundung fällig.

Alle Flächen- und Maßangaben sind Circa-Angaben. Insbesondere bei Neubauprojekten können sich im Zuge der weiteren Planung sowie durch Sonderwünsche Abweichungen ergeben. Der Verkäufer behält sich Änderungen der Planung und der Ausführungsart vor, sofern diese technisch erforderlich oder für den Käufer zumutbar sind.

Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.