Etagenwohnung in Hamburg (Niendorf)

In einem modernen Neubau mit nur zehn Wohneinheiten präsentiert sich diese bezugsfertige 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss als attraktives Zuhause in Hamburg-Niendorf. Das Gebäude ist bereits fertiggestellt und verbindet moderne Architektur mit einem angenehmen und privaten Wohnumfeld.

Die Wohnung überzeugt mit einem klaren, gut nutzbaren Grundriss und einer modernen Ausstattung. Der Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und öffnet sich zum großzügigen, nach Westen ausgerichteten Balkon. Ein echter Mehrwert und eine schöne Erweiterung des Wohnraums nach draußen.

Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen den offenen Charakter der Wohnung. Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen komfortablen Rückzugsbereich. Im Flur ist ausreichend Platz für eine Garderobe vorhanden. Besonders praktisch ist der ca. 5 m² große Abstellraum innerhalb der Wohnung, der zusätzlichen Stauraum für Vorräte, Haushaltsgeräte oder Dinge des täglichen Bedarfs bietet.

Auch bei der Ausstattung wurde Wert auf eine moderne und zugleich zeitlose Gestaltung gelegt. Echtholzparkett mit Fußbodenheizung sorgt in den Wohnräumen für eine angenehme Atmosphäre. Das Badezimmer ist mit großformatigen, cremefarbenen Fliesen ausgestattet und fügt sich mit seiner klaren Gestaltung harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein.

Das Gebäude wurde in massiver Bauweise und nach dem KfW-55-Effizienzhausstandard errichtet. Damit verbindet die Wohnung zeitgemäßen Wohnkomfort mit einem guten energetischen Standard. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.

Bezugsfertig, zwei gut geschnittene Zimmer, ein großzügiger Westbalkon und nur zehn Wohneinheiten. Eine interessante Kombination für alle, die modernes Wohnen in überschaubarer Größe und eine gefragte Lage in Niendorf miteinander verbinden möchten.

• energieeffiziente Bauweise nach KFW-Standard 55
• moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Fußbodenheizung in jedem Raum
• hochwertiges Eichenparkett
• bodentiefe Kunststofffenster
• Dreifachverglasung
• West-Balkon

KAPITALANLEGER AUFGEPASST
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Jetzt investieren und Steuervorteil sichern: Bei einem Erwerb noch in diesem Jahr kann die 5 % degressive AfA bei Vorliegen der gesetzlichen Voraussetzungen genutzt werden. Ab 2027 ist dies bei dieser Wohnung nicht mehr möglich.

Der Stadtteil verbindet urbane Infrastruktur mit viel Grün und zählt zu den gefragten Wohnlagen im Hamburger Norden. Der Tibarg mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist fußläufig erreichbar, ebenso Kindergärten, Schulen, Ärzte und alle Angebote für den täglichen Bedarf.

MIT DEM AUTO

• ca. 12 Min. Flughafen Hamburg
• ca. 10 Min. Autobahn A7 (Anschlussstelle Schnelsen-Nord)
• ca. 10 Min. Eidelstedt Center
• ca. 25 Min. Hamburger Innenstadt (Jungfernstieg)
• ca. 30 Min. Elbstrand

ZU FUSS

• ca. 3 Min. Bushaltestelle Friedrich-Ebert-Straße
• ca. 10 Min. Tibarg / Zentrum Niendorf
• ca. 10 Min. Wochenmarkt Niendorf
• ca. 15 Min. U-Bahn Niendorf Markt
• ca. 15 Min. Niendorfer Gehege

Für Erholung liegt das Niendorfer Gehege praktisch vor der Tür. Mit weitläufigen Wegen, Wiesen und Waldflächen bietet es einen echten Freizeitmehrwert und schafft den schnellen Ausgleich zum Alltag.

Auch die Anbindung ist stark. Direkt in der Nähe befinden sich Busverbindungen, die U-Bahn „Niendorf Markt“ ist in kurzer Distanz erreichbar. Die Innenstadt ist bequem angebunden, Flughafen und A7 liegen mit dem Auto nur wenige Minuten entfernt. So treffen hier ruhiges, grünes Wohnen und schnelle Wege in alle Richtungen ideal aufeinander.

Die Courtage beträgt 2,38 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis und ist mit notarieller Beurkundung fällig.

Alle Flächen- und Maßangaben sind Circa-Angaben. Insbesondere bei Neubauprojekten können sich im Zuge der weiteren Planung sowie durch Sonderwünsche Abweichungen ergeben. Der Verkäufer behält sich Änderungen der Planung und der Ausführungsart vor, sofern diese technisch erforderlich oder für den Käufer zumutbar sind.

Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.