Einfamilienhaus freistehend in Weisendorf

Gebäude: Das Gebäude wurde 1978 in Fertigbauweise durch die Firma Noba-Fertigbau (Bad Windsheim) erbaut. Das Gebäude wird mittels eine Öl-Zentralheizung (Baujahr 2004, mit Warmwasserbereitung) beheizt. Eine PV Anlage mit 10kWp und 2x5kWh Speicher ist ebenfalls vorhanden. Die Fenster wurden in 3 – Scheiben Kunststofffenster getauscht. Die Dachisolierung wurde ca. 2010 erneuert. Hierbei wurden ökologische Baustoffe der Firma Pavatex zur Dachisolierung verwendet. In diesem Zuge wurden auch die Dachsparren aufgedoppelt, die Steinwolle ausgetauscht und das Dach neu eingedeckt. Auf dem Grundstück befindet sich ein Hausbrunnen, der für die Gartenbewässerung genutzt werden kann. Da der Glasfaseranschluss bereits im Haus ist, lässt sich dieser unkompliziert in Betrieb nehmen.

Das Haus ist auf jeder Etage mit einem Bad ausgestattet. Die Ausstattung ist im Wesentlichen aus dem Baujahr. Die Öl-Zentralheizung wurde 2004 getauscht. Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststofffenster mit 3-Scheiben Verglasung, die im Dezember 2018 eingebaut wurden. Die Fundamente des Gebäudes sind aus Bn100 Beton. Die Außenwände im Keller sind aus 30er Schwerbetonsteinen gemauert, die Innenwände in 24er und 11,5 er Hohlblocksteinen. Der weitere Aufbau wurde in Fertigbauweise erstellt. Die einzelnen Etagen des Gebäudes sind über ein gefliestes Treppenhaus verbunden. Dachgeschoss und Erdgeschoss könnten auch zum Generationenwohnen genutzt werden. Im Haus wurde nachträglich eine SAT- und Netzwerkverteilung nachgerüstet.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnung mit drei möglichen Schlafräumen, einer Ankleide, einem großzügigen Wohnzimmer, einer einladenden Essdiele, eine Küche mit Abstellraum und ein Bad (mit Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken). Vom Treppenhaus aus betritt man die Wohnung über einen kleinen Garderobenbereich, dem gegenüber sich das Gäste-WC befindet. Anschließend gelangt man direkt in den offen gestalteten Bereich der Essdiele mit Zugang zu Wohnzimmer, Küche und dem abgetrennten Schlafbereich mit Ankleide und Bad. Von der Essdiele und dem Elternschlafzimmer aus hat man Zugang zur überdachten Terrasse. Dieser Bereich des Hauses ist größtenteils mit Teppichboden versehen. In Bad und Gäste-WC sind Fliesenböden, die Küche und der Abstellraum sind mit einem PVC-Boden belegt. Der gesamte Bereich ist durch die großen Fensterflächen sehr hell. Wohnbereich und Essdiele sind modern und offen gestaltet.

Das Dachgeschoss ist mit einer 3-Zimmer Wohnung ausgebaut. Ein Bad (mit Badewanne und Dusche) und eine Küche sind vorhanden, so dass der Bereich für ein erwachsenes Familienmitglied als separater Bereich genutzt werden kann. Für diese Wohnung stehen zwei Balkone zur Verfügung. Für den großen Wohn- Essbereich ist ein Balkon und für die beiden möglichen Schlafräume ein zweiter Balkon vorhanden. Beide sind komplett überdacht. Ein zentraler Flur bietet Zugang zu allen Räumen der Wohnung. Der Bodenraum wurde nachträglich zu einem möglichen Schlafraum ausgebaut. Bis auf Bad und Küche ist auch hier im Wesentlichen Teppichboden verlegt. Das Bad ist gefliest, die Küche ist mit PVC Boden versehen.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Teile des Untergeschosses sind beheizbar und ausgebaut. Die ausgebauten Räume sind mit großen Fenstern versehen, so dass sie, wie der Rest des Hauses, sehr hell sind. Somit ist eine Nutzung als Hobby- oder Arbeitsraum, Fitnessraum oder zusätzlicher Schlafraum ohne Weiteres denkbar. Ein Bad mit Dusche ist hier ebenfalls vorhanden. Als Funktionsräume sind der Tankraum, der Heizraum, die Waschküche und zwei Kellerräume zu finden. Das Untergeschoss ist komplett gefliest, mit Ausnahme des großen Hobby- oder Arbeitsraumes, bei dem wiederum Teppich verlegt ist. Hier im Untergeschoss sind auch die Technik (Wechselrichter, Akkus) der Photovoltaikanlage untergebracht. Der produzierte Strom ist im Wesentlichen für den Verbrauch im Haus vorgesehen und stellt eine nicht unwesentliche Ersparnis beim Strombezug dar. Nicht genutzter Strom kann eingespeist werden.

Zum Objekt gehören eine Doppelgarage und zwei Stellplätze davor, wovon einer der Stellplätze ein Carport-Stellplatz ist. Im hinteren Bereich der Doppelgarage ist ausreichend Platz für Gartengeräte und eine kleine Werkstatt. Der Fernsehempfang ist über SAT Anschluss (digital) oder Internet möglich. Ein Glasfaseranschluss mit bis zu 1000 Mbit im Downstream und 500 Mbit im Upstream ist laut Online Auskunft der Telekom möglich und kann bei der Telekom gebucht werden. Vodafone bietet im Haus DSL-Internet mit bis zu 250 Mbit/s Downstream und ca. 40 Mbit Upstream.

Außenbereich: Im Außenbereich befindet sich ein großer Garten mit vorwiegend Rasenfläche, Büschen und Bäumen. Ein Treppenabgang bietet von außen Zugang zum Keller.

Wohnfläche: EG: ca. 123,31 m²
DG: ca. 82,41 m²
KG: ca. 8,72 m² (nachträglich wurden noch ca. 29,44 m² Arbeitszimmer ausgebaut)
Gesamt: ca. 214,44 m²

Grundstücksgröße: ca. 706 m²

Heizung: Öl – Zentralheizung (Baujahr 2004, ca. 7000 Liter kellergeschweißter Heizöltank), Photovoltaik (10 kWp mit Akkuspeicher).

Besichtigung: Eine Innenbesichtigung ist nur in unserer Begleitung möglich.

Bezug: nach Absprache

Internet: Glasfaser 1.000 ist mit bis zu 1000 MBit/s im Download und bis zu 500 MBit/s im Upload verfügbar. (gem. Online-Auskunft der Telekom)
DSL-Internet mit bis zu 250 Mbit/s im Download und bis zu 40 Mbit/s im Upload (gem. Online – Auskunft von Vodafone)

Gutachten: Ein Raumluft-Check Fertighaus wurde 2026 erstellt und kann zur Verfügung gestellt werden.

Energiepass: vorhanden
(Bedarf)

Kaufpreis: € 459.000.-

Maklerprovision: 2% zzgl. gesetzl. MwSt. vom not. Kaufpreis (ist 2,38 % Maklergebühr inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis)

Der Markt Weisendorf ist 14 km von Erlangen, 8 Kilometer von Herzogenaurach und 12 Kilometer von Höchstadt an der Aisch entfernt. Er befindet sich in der Metropolregion Nürnberg zentral zwischen Erlangen, Herzogenaurach und Höchstadt an der Aisch. Nürnberg liegt 36 km und Fürth 30 km südöstlich. Durch Weisendorf fließt die Seebach. Die Markt Weisendorf zählt 14 Gemeindeteile und verfügt über ca. 6592 Einwohner. In Weisendorf gibt es über 60 Vereine in den Bereichen Sport, Natur, Kultur und Freizeit. Durch Erschließung neuer Baugebiete, die sehr gute Infrastruktur sowie hervorragende Lebensqualität steigt die Zahl der Einwohner stetig an. Der Markt ist ein bevorzugtes Wohngebiet für Familien und Pendler in der Metropolregion Nürnberg. In Weisendorf selbst befinden sich eine Grund- und Hauptschule, drei Kindergärten mit Krippe und Hort, zwei Allgemeinärzte, drei Zahnärzte, ein Gesundheitszentrum (mit Ergotherapie und Physiotherapie), zwei Supermärkte, zwei Metzger, und drei Gaststätten. Eine Busverbindung nach Erlangen wird alle ca. 30 Min angeboten, die Haltestelle ist ca. 4 Minuten zu Fuß von der Wohnung entfernt.

Das Objekt liegt in einem Wohngebiet mit naheliegendem Kindergarten und Spielplatz. Einkaufsmöglichkeiten (Bäcker, Supermärkte) sind ca. 10-15 Minuten Fußweg entfernt, die nahe gelegene Bushaltestelle erreicht man in 4 Minuten zu Fuß. Verschiedene Ärzte und eine Bankfiliale sind ebenfalls am Ort.

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