Dachgeschosswohnung in Schwanstetten

Diese attraktive Einzimmerwohnung mit ca. 44 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss (= Dachgeschoss) des Wohnhauses und überzeugt mit einer praktischen Raumaufteilung. Der Wohn- und Schlafbereich wird durch eine separate Küche ergänzt, die eine klare Trennung zwischen Wohnen und Kochen ermöglicht. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet, sowie ein Kfz-Stellplatz vor dem Haus. Ein gemeinschaftlicher Waschraum und ein gemeinschaftlicher Fahrradraum stehen den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung.

Die Wohnung ist seit März 2023 vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt monatlich 370,00 € + 30,00 € für den Stellplatz. Hierzu kommt die Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 250,00 € monatlich. Somit ergibt sich eine Warmmiete in Höhe von 650,00 €.

• separate Küche inkl. Einbauküche


• eigenes Kellerabteil


• gemeinschaftlich nutzbarer Waschraum


• gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradraum


• vermietet seit März 2023

Die Einzimmerwohnung befindet sich im Ortsteil Leerstetten der Marktgemeinde Schwanstetten im Landkreis Roth. Die Gemeinde überzeugt durch ihren charmanten, ländlich geprägten Charakter und die Nähe zur Metropolregion Nürnberg. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Gemeindegebiet vorhanden. Eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte machen den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Die naturnahe Umgebung bietet zudem vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.1.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 123.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Ihr Ansprechpartner:
Tobias Schneider

schneider@wartzack-immobilien.de