Reihenhaus in Breisach am Rhein

Ein Haus, in dem Familienleben seinen Platz findet: Gemeinsam kochen und essen, die Türen zur Terrasse öffnen, die Kinder im Garten spielen lassen – und gleichzeitig genügend Rückzugsmöglichkeiten für jedes Familienmitglied haben.

Dieses Reihenendhaus verteilt seine unterschiedlichen Wohnbereiche auf mehrere Ebenen und schafft damit eine angenehme Trennung zwischen Gemeinsamkeit und Privatsphäre.
Bereits das Erdgeschoss ist ganz auf das tägliche Miteinander ausgerichtet. Von der Diele gelangt man in die Küche sowie in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich. Hier spielt sich das Familienleben ab – vom gemeinsamen Frühstück bis zum gemütlichen Abend auf dem Sofa.

Besonders schön ist die direkte Verbindung nach draußen. Vom Wohn-/Essbereich führt der Weg auf die Terrasse. Die Überdachung, mit einer zusätzlichen elektrischen Markise erweitert den Wohnraum. Hier schließt sich der Garten an und erweitert das Zuhause um wertvollen Freiraum – zum Spielen, Gärtnern oder einfach für entspannte Stunden im Freien. Ein weiteres Highlight ist der kurze Weg zur separaten Garage, die man direkt durch den Garten erreichen kann.

Ein Gäste-WC ergänzt das Erdgeschoss.

Im Obergeschoss befinden sich zwei gut nutzbare Zimmer, derzeit wird eins der Zimmer als Elternschlafzimmer genutzt werden. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, diese lassen sich unterschiedlich in das Familienleben integrieren – beispielsweise als zusätzlicher Wohnbereich, Arbeitszimmer oder Rückzugsort für größere Kinder. Ein Zimmer bietet den Zugang zur Dachterrasse - ein besonderes Extra.

Auch das Kellergeschoss wird sinnvoll genutzt. Neben einem Hobbyraum steht ein großzügiger Technik- und Hauswirtschaftsbereich zur Verfügung. Hier finden unter anderem Waschmaschine und Trockner ihren Platz. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten unterstützen einen gut organisierten Familienalltag.

Eine eigene Garage sowie ein eigener Stellplatz ergänzen das Angebot und sorgen auch rund ums Auto für praktische Lösungen.

Das Reihenendhaus hat einen Miteigentumsanteil von 1/27tel am Gesamtgrundstück mit 5.494 m². Dies entspricht rechnerisch einen Miteigentumsanteil von ca. 203 m². Durch die zugeordnete Sondernutzungsfläche umfasst das Grundstück mit der Garage und dem Stellplatz eine Größe von insgesamt ca. 310 m².

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

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  Außenstellplatz

  
  


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  Garage

  
  


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  Nah-/Fernwärmeanschluss

  
  


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  Einbauküche

  
  


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  Garten

  
  


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  Reihenendhaus

  
  


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  Überdachte Terrasse mit elektrischen Sonnenschutz

  
  


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  Garten

  
  


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  Gäste-WC im Erdgeschoss

  
  


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  Tageslichtbad mit Dusche

  
  


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  Dachterrasse

  
  

Breisach am Rhein verbindet die angenehme Größe einer überschaubaren Stadt mit einer guten Infrastruktur und der besonderen Lage zwischen Kaiserstuhl und Rhein. Für Familien bietet die Stadt ein Umfeld, in dem sich Wohnen, Schule, Betreuung, Einkaufen und Freizeit gut miteinander verbinden lassen.
Kindergärten und Betreuungsangebote sowie verschiedene Schulen befinden sich vor Ort. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs ergänzen die Infrastruktur und ermöglichen kurze Wege im Alltag.
Auch die Freizeit kommt nicht zu kurz. Der Rhein und die Landschaft rund um den Kaiserstuhl bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und gemeinsame Unternehmungen. Hinzu kommen Sport- und Vereinsangebote sowie verschiedene Freizeitmöglichkeiten für Kinder und Erwachsene.
Breisach verfügt zudem über eine gute Anbindung an Freiburg. Über die Breisgau-S-Bahn besteht eine direkte Bahnverbindung nach Freiburg. Auch mit dem Auto sind Freiburg und die umliegenden Gemeinden gut erreichbar. Die unmittelbare Nähe zu Frankreich erweitert das Freizeit- und Ausflugsangebot zusätzlich.
Die historische Altstadt mit dem Münsterberg, die Nähe zum Rhein und die umgebende Landschaft verleihen Breisach seinen unverwechselbaren Charakter. Damit verbindet der Standort die Vorzüge einer gewachsenen Stadt mit einem Umfeld, das besonders für Familien viele Möglichkeiten bietet

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Volksbank Freiburg übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden.
Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Provisionshinweis:
Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen.

Hinweis: Gesetzliche Austausch- und Nachrüstungsverpflichtungen
Wer eine Immobilie kauft oder erbt, muss sie so sanieren, dass das Gebäude den gesetzlichen Anforderungen entspricht. Dafür haben Neueigentümer ab Einzug zwei Jahre Zeit.

Oberste Geschossdecken oder Dach dämmen (§ 47 GEG):
Ist der Dachraum unbewohnt und nicht beheizt, ist eine Dämmung der obersten Geschossdecke nachzurüsten – zumindest dann, wenn diese nicht die Mindestanforderungen an den Wärmeschutz erfüllt. Der Wärmedurchgangskoeffizient (U-Wert) darf nicht über 0,24 W/m²K liegen.

Heizkessel erneuern (§ 72 GEG):
Alte Öl- und Gasheizungen müssen nach 30 Jahren Laufzeit ausgetauscht werden. Die Sanierungspflicht gilt für sogenannte Standard- und Konstanttemperaturkessel. Niedertemperatur- und Brennwertheizungen sind davon noch ausgenommen.

Warmwasserführende Rohre dämmen (§ 71 GEG):
Sind Heizungs- und Warmwasserrohre oder Armaturen nicht gedämmt, muss dies in unbeheizten Räumen wie im Keller nachgeholt werden.

Weitere Informationen finden Sie hier: https://www.verbraucherzentrale.de/wissen/energie/energetische-sanierun…

Dieses Exposé ist teilweise unter Nutzung von KI-gestützten Anwendungen entstanden.