Mehrfamilienhaus in Langenpreising

Hochwertig gebaut, bestens gepflegt und voller Möglichkeiten: Diese Immobilie vereint großzügigen Wohnkomfort mit außergewöhnlicher Flexibilität.

In ruhiger, gewachsener Siedlungslage der Gemeinde Langenpreising erwartet Sie ein hochwertiges „unechtes Doppelhaus“, das mit zwei gleichwertigen Wohneinheiten, moderner Haustechnik und einem durchdachten Wohnkonzept begeistert.

Auf einem ebenen Grundstück mit ca. 490 m² und attraktiver Südwestausrichtung bietet das Haus zwei eigenständige Wohneinheiten mit jeweils ca. 110 m² Wohnfläche und vier Zimmern. Ideal für Familien, mehrere Generationen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Errichtet in hochwertiger Massivbauweise von einem renommierten ortsansässigen Bauunternehmen, überzeugt die Immobilie durch ihre solide Ausführung und den äußerst gepflegten Zustand. Das Gebäude entspricht dem KfW-70-Standard. Eine Wasser-Wasser-Wärmepumpe mit ca. 10 m Bohrtiefe sowie eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, Schalldämmfunktion und zentraler Steuerung ergänzen die technische Ausstattung. Die vollständige Unterkellerung bietet wertvolle zusätzliche Nutzflächen.

Große Fensterflächen schaffen helle, freundliche Räume. Moderne graue Fliesen im Erdgeschoss und hochwertiger Laminatboden in Holzoptik in den Ober- und Dachgeschossen sorgen für ein zeitgemäßes, wohnliches Ambiente. Schöne Buchenholztreppen verbinden die Etagen harmonisch miteinander.

Das offen gestaltete Studio im Dachgeschoss begeistert mit einem luftigen Raumgefühl. Französische Balkone im Ober- und Dachgeschoss unterstreichen den modernen Charakter.

Ein besonderes Highlight: Das Wohnzimmer der WE 1(West) verfügen über einen modernen, geradlinig gestalteten Kachelofen, der das stilvolle Wohnambiente um behagliche Wärme ergänzt. Beide Wohneinheiten sind zudem mit einer hochwertigen Einbauküche inklusive sämtlicher Elektrogeräte ausgestattet.

Jede Wohneinheit verfügt über ein Badezimmer mit begehbarer Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss. Die durchdachte Raumaufteilung bietet Platz für gemeinsames Familienleben und individuelle Rückzugsbereiche.

Von den jeweiligen Wohnbereichen gelangen Sie direkt auf die eigene Terrasse und in den zugeordneten Garten. Die durchdachte Anordnung der Außenflächen gewährleistet ein hohes Maß an Privatsphäre. Ob entspannte Stunden auf der Terrasse, gemütliche Grillabende oder geselliges Beisammensein – hier genießen Sie Ihren persönlichen Freiraum. Die Südwestausrichtung lädt dazu ein, sonnige Nachmittage und laue Abende im eigenen Garten zu verbringen.

Im voll unterkellerten Haus stehen jeder Einheit eine großzügige Waschküche und zusätzliche Kellerräume zur Verfügung. Zwei Garagen und zwei Außenstellplätze runden das attraktive Angebot ab.

Fazit:
Gemeinsam leben, getrennt wohnen und dabei flexibel für die Zukunft bleiben – diese besondere Immobilie eröffnet Ihnen vielfältige Möglichkeiten. Ob als großzügiges Mehrgenerationenhaus, als gemeinsames Zuhause für Geschwister oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung: Die beiden gleichwertigen, eigenständigen Wohneinheiten verbinden harmonisches Miteinander mit wertvoller Privatsphäre.

Der äußerst gepflegte Zustand und die hochwertige Ausführung lassen das Anwesen beinahe neuwertig erscheinen. So entsteht ein attraktives Gesamtpaket, das Wohnqualität, Flexibilität und langfristige Perspektiven auf besondere Weise vereint.

Zwei eigenständige Wohneinheiten, unzählige Möglichkeiten – und die Freiheit, Ihre ganz persönliche Wohnvision Wirklichkeit werden zu lassen!

🏠 Bauweise und Gebäudequalität

• Schlüsselfertige Erstellung durch die Firma Danner, Langenpreising


• Massive Bauweise


• KfW-70-Standard


• Vollunterkellerung


• Weißer, zweifacher Fassadenanstrich mit hochwertiger Silikonharzfarbe


• Pumpensumpf der Marke ABS-Nirolift im Keller

♻️ Energetik und Dämmung

• Wasser-Wasser-Wärmepumpe mit Bohrung bis ca. 10 m Tiefe


• Verbesserte Außenwanddämmung durch Poroton S09-Wärme- und Schallschutzziegel


• Verstärkte Perimeterdämmung an der Kelleraußenwand


• Erhöhte Dachsparrenstärke von 24 cm


• Volldämmung des Daches mit 24 cm Mineralwolle, WLG 035


• Verbesserte Fußbodendämmung auf der Kellerbodenplatte mit 80 mm PUR-Dämmplatten, WLG 025

🌬️ Lüftung und Raumklima

• Dezentrale Lüftungsanlage Lunos e² mit Wärmerückgewinnung, Schalldämmfunktion und zentraler Steuerung


• Lunos-Ablüfter in den Bädern sowie Küchen im Erd- und Obergeschoss


• Helios-Miniablüfter in beiden Waschräumen mit Intervallschaltung und Lichtansteuerung

🪟 Fenster und Beschattung

• Kunststofffenster der Firma Haindl, innen weiß, außen mit matt anthrazitgrauer Aluminiumschale


• Dreifach-Isolierverglasung mit Ug-Wert von 0,6 W/(m²K)


• Dachfenster Roto R7 auf der Westseite, als Hochschwingfenster ausgeführt


• Vorbereitungen für die spätere Nachrüstung elektrischer Rollläden teilweise vorhanden


• Französische Balkone aus Edelstahl

🪵 Bodenbeläge
Wohneinheit West

• Erdgeschoss und Flur im Kellergeschoss: Feinsteinzeug


• Obergeschoss – Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Diele und Ankleide: Wineo 500, Traditional Oak Brown


• Dachgeschoss: Wineo 300 SP, Scottish Oak
  Wohneinheit Ost


• Erdgeschoss und Flur im Kellergeschoss: Feinsteinzeug


• Obergeschoss – Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Diele und Ankleide: Wineo 300 SP, Welsh Pale Oak


• Dachgeschoss: Liberty 432, Eiche Pastell

🚿 Bäder und Sanitärausstattung

• Je Wohneinheit ein Badezimmer mit begehbarer Dusche und Badewanne


• Burgbad-Keramikwaschtisch in beiden Bädern


• Handtuchheizkörper in den Bädern


• LED-Deckeneinbaustrahler in den Bädern


• Je Wohneinheit ein Gäste-WC im Erdgeschoss

🔥 Wohnen und Behaglichkeit

• Kachelofen (WE 1), geliefert und eingebaut durch die Firma Sellmair, Langenpreising


• Hochwertige Einbauküche in jeder Wohneinheit, jeweils von einem Erdinger Küchenstudio, inklusive sämtlicher Elektrogeräte


• Holztreppen aus Buche zur Verbindung der Geschosse

📡 Elektro, Netzwerk und Kommunikation

• Netzwerkanschlüsse im Erd-, Ober- und Dachgeschoss


• Legrand-BT-Sprechanlagen


• Stromzuleitung zur Garage für die Nutzung zum Laden eines Elektroautos geeignet, mit separater Absicherung

💧 Grundstück und Entwässerung

• Regenwassersickerschacht DN 1000

Ländlich wohnen und gut angebunden sein

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnsiedlung in Langenpreising, einer oberbayerischen Gemeinde im Landkreis Erding. Hier verbinden sich ein angenehmes, ländlich geprägtes Wohnumfeld und die Nähe zu den umliegenden Städten mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten.

Im Ort selbst finden sich unter anderem eine Grundschule, Kindertagesstätten und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Weitere Versorgungsangebote, Ärzte, Apotheken und weiterführende Schulen sind im nahegelegenen Markt Wartenberg sowie in Moosburg an der Isar und Erding erreichbar.

Auch die Verkehrsanbindung ist attraktiv: Über die umliegenden Staatsstraßen sind die Nachbarorte und die regionalen Verkehrsachsen gut erreichbar. Die Bahnhöfe in Moosburg und Erding bieten Anschluss an den Regional- beziehungsweise S-Bahn-Verkehr. Die Autobahn A92 ermöglicht eine gute Anbindung in Richtung München und Deggendorf. Auch der Flughafen München ist bequem mit dem Auto erreichbar.

Entfernungen (ca.-Angaben):

Markt Wartenberg: ca. 2,5 km

Moosburg an der Isar: ca. 6 km

Erding: ca. 17 km

Flughafen München: ca. 21 km

Landshut: ca. 25 km

München: ca. 55 km

Langenpreising bietet damit eine attraktive Wohnlage für alle, die ein ruhigeres, naturnahes Umfeld schätzen und gleichzeitig die wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens sowie die Städte der Region gut erreichen möchten.

Die Käuferprovision in Höhe von 2,38% inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.