Etagenwohnung in Wiesbaden (Delkenheim)

Im Überblick:

• ruhige angenehme Wohnlage


• 2 Zimmer, offene Wohnküche, Tageslichtbad mit Badewanne, Keller


• schöne überdachte Loggia mit Blick ins Grüne


• im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug


• gut vermietet an ruhige zuverlässige Mieter, ideal für Kapitalanleger


• Stellplatz

Wohnfläche:
ca. 75 m²

Aufteilung:
großzügiges helles Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia
offene Wohnküche, schönes Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Wanne sowie Diele und Flur

außerdem:
eigener Keller, Waschmaschinenanschluss in der Küche
Gemeinschaftsfahrradkeller im Haus und Trockenraum im Dachboden

Baujahr/Zustand:
1974, gepflegter Allgemeinzustand

Fenster:
Kunststofffenster mit Isolierverglasung

Heizung:
Gas-Zentralheizung aus 2016

Energieausweis:
Endenergieverbrauch 111 kWh/(m²*a), Effizienzklasse D

Mieteinnahmen:
900,- € kalt zzgl. 50,- € Parkplatz pro Monat
zzgl. 300,- € Nebenkosten pro Monat

Kaufpreis:
zzgl. 4.000, - € VHB für 1 PKW-Außenstellplatz

Die Immobilie befindet sich in ruhiger, gut angebundener Lage im Wiesbadener Stadtteil Delkenheim. Das gewachsene Wohnumfeld bietet kurze Wege und eine familienfreundliche Infrastruktur.

Grundschule, Kindergarten, Sportanlagen sowie der Ortskern mit Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke und Hausarztzentrum sind schnell erreichbar. Auch Freizeitangebote wie der nahegelegene Golfplatz im Main-Taunus-Bereich befinden sich in komfortabler Nähe.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das Rhein-Main-Gebiet ist sehr gut. Wiesbaden, Frankfurt, Mainz und der Flughafen Frankfurt sind über die umliegenden Autobahnen schnell erreichbar.

Zusätzlich soll die geplante „Wallauer Spange“ ab 2028 die Bahnanbindung weiter verbessern. Der vorgesehene Haltepunkt wäre fußläufig erreichbar.

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