Etagenwohnung in Pfaffenhofen an der Ilm

Attraktive Kapitalanlage in bester Lage von Pfaffenhofen-Niederscheyern.

Diese ideal geschnittene 2-Zimmerwohnung in einem gepflegten 3-Parteien-Haus eignet sich ideal als Kapitalanlage die sich von selbst abbezahlt.

Die Wohnung verfügt über ein gemütliches Wohnzimmer mit anschließender Küche, ein helles Schlafzimmer, ein Duschbad sowie einen praktischen Abstellraum.

• Wohnzimmer mit Blick ins Grüne
• Duschbad mit WC
• Geräumiger Abstellraum
• Kellerraum
• Außenstellplatz (zzgl. 6.000€)

Die Wohnung ist langfristig vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Nettokaltmiete von 520€ zzgl. 130€ Nebenkostenvorauszahlung.

Aufgrund des Baujahres des Hauses bietet die Wohnung großes Potenzial zur Steueroptimierung. Einer Ersteinschätzung eines Gutachters nach beträgt die Restnutzungsdauer lediglich 24 Jahre, wodurch anstatt der üblichen 2% sogar 4,2% des Gebäudeanteils jährlich abgeschrieben werden können. Eine genaue Kalkulation der Immobilie halten wir gerne bei der Besichtigung für Sie bereit.

Mittelfristig ist auch eine Eigennutzung möglich.

Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer und ist somit für Sie provisionsfrei.

Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit der Mieterin kurzfristig möglich. Bitte vereinbaren Sie einen Termin mit uns.

Weitere Unterlagen halten wir gerne für Sie bereit.

Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Herzlich willkommen im beliebten Pfaffenhofen-Niederscheyern - Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Klinikum und Apotheke, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.

Durch die gute Verkehrsanbindung erreichen Sie die nächste Bushaltestelle zum kostenlosen Stadtbus in fußläufigen 100 Metern, den Bahnhof von Pfaffenhofen mit direkter Anbindung nach München und Ingolstadt in 8 Minuten mit dem Fahrrad und die Autobahnauffahrt zur A9 in 13 Minuten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

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