Etagenwohnung in Würzburg (Versbach)

SEHR GEEHRTE INTERESSENTINNEN UND INTERESSENTEN

Diese gepflegte, bezugsfreie 1-Zimmer-Wohnung im 3.OG mit Aufzug, Balkon, kleiner Einbauküche, Kfz-Stellplatz und Lagerabteil liegt in kurzer Distanz zu den Unikliniken, am südlichen Rand des beliebten Würzburger Wohnstadtteils Versbach.

Bei einer Wohnfläche von ca. 26 m² bietet sich eine wirklich zweckmäßige Raumaufteilung und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung, im Sinne einer Kapitalanlage.

Da die Wohnung aktuell nicht vermietet, kann sie kurzfristig selbst bezogen oder vermietet werden.

Die monatliche Hausgeld-Vorauszahlung beträgt 230,- € und umfasst alle laufenden Bewirtschaftungskosten laut dem Wirtschaftsplan inklusive der Rücklagenbildung!

Der KAUFPREIS beträgt 99.500,– €, einschließlich Lagerabteil, Einbauküche und Kfz-Außenstellplatz, zuzüglich einer Käuferprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) aus dem beurkundeten Kaufpreis.

"ZDF" - EINE ZUSAMMENFASSUNG DER ZAHLEN - DATEN & FAKTEN:

-> Bau-Fertigstellung und Erstbezug 1979

-> Wohnfläche der zum Verkauf stehenden Einheit ca. 26 m²

-> Balkon in süd-östlicher Ausrichtung mit ca. 4m²

-> Bad mit Dusche, raumhoch gefliest

-> Parkettboden im Wohn- und Schlafraum

-> Kleine Einbauküche vorhanden

-> Aufzug im Haus steht zur Verfügung

-> Zusätzliche Nutzfläche im ebenerdig liegenden Lagerbereich des Hauses (im Erdgeschoss)

-> Kfz-Außenstellplatz gehört zur Wohnung

-> Hausgeld-Vorauszahlung beträgt 230,-€/monatlich, umfasst sowohl umlagefähige als auch nicht umlagefähige Kosten! Einschließlich Heizkostenvorauszahlung & Rücklagenbildung

-> Der KAUFPREIS beträgt 99.500,– €, einschließlich Lagerabteil, Einbauküche und Kfz-Außenstellplatz, zuzüglich einer Käuferprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Die Immobilie befindet sich in in kurzer Distanz zu den Universitätskliniken, am Rande des beliebten Wohn-Stadtteiles Versbach.

Die Lage im Pleichachtal verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit einer guten Infrastruktur sowie verkehrsgünstiger Anbindung an das Stadtzentrum und allen öffentlichen Einrichtungen der Stadt Würzburg inkl. der Schulen, Kliniken, Behörden etc..

Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ein Dicounter und ein Lebensmittelmarkt, eine Bäckerei, eine Apotheke sowie Arztpraxen und weitere Dienstleistungsangebote sind bequem fußläufig erreichbar. Ergänzende Einkaufsmöglichkeiten und Gewerbegebiete bietet der benachbarte Stadtteil Lengfeld.

Auch für Familien ist die Lage attraktiv. Der evangelische Kindergarten Villa Wichtel, die katholische Kindertagesstätte St. Jakobus sowie die Grundschule Versbach befinden sich im näheren Umfeld. Weiterführende Schulen sind in den angrenzenden Stadtteilen vorhanden.

ÖPNV:
Die Bushaltestellen Bonhoefferstraße und Zum Tännig befinden sich in fußläufiger Entfernung. Über die Buslinie 12 besteht eine direkte Verbindung zum Würzburger Hauptbahnhof und in die Innenstadt. Die Linie verkehrt montags bis freitags tagsüber überwiegend im 15- bis 20-Minuten-Takt. Am Wochenende und in den Abendstunden gelten abweichende Fahrintervalle. Weitere Busverbindungen ermöglichen die Erreichbarkeit des Universitätsklinikums.

Individualverkehr:
Mit dem Pkw sind das Universitätsklinikum, die Würzburger Innenstadt und der Hauptbahnhof in kurzer Fahrzeit erreichbar. Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen besteht zudem eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz und die Autobahnen A 7 und A 3.

Die Wohnlage bietet somit eine gelungene Verbindung aus ruhigem Wohnumfeld, kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs und guter Erreichbarkeit der Würzburger Innenstadt sowie des Universitätsklinikums.