Dachgeschosswohnung in Baiersdorf

Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon, Kellerabteil und Tiefgaragen-Stellplatz. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss bzw. Dachgeschoss eines ca. im Jahr 1992 errichteten Mehrfamilienhauses und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit entsprechender zeitlicher Perspektive.

Über den Eingangsbereich gelangt man in den zentralen Flur, von dem aus die einzelnen Räume bequem erreichbar sind. Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangt man direkt auf den ruhig gelegenen Nord/West-Balkon. Dieser bietet insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden einen angenehmen Platz zum Entspannen. Neben dem Wohnzimmer verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen lässt. Die separate Küche ist mit einem pflegeleichten PVC-Boden ausgestattet.
Das innenliegende Badezimmer ist vollständig gefliest und verfügt über eine Badewanne, ein WC sowie ein Waschbecken.

In den übrigen Wohn- und Schlafräumen wurde durchgehend ein einheitlicher Laminatboden verlegt, wodurch die Wohnung ein harmonisches Gesamtbild erhält.

Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.
Ein Tiefgaragen-Stellplatz rundet das Angebot komfortabel ab.

Das Gebäude wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt. Der Brenner wurde ca. im Jahr 2012 erneuert.

Die Wohnung ist seit ca. August 2018 an einen zuverlässigen Mieter vermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen betragen p.a. ca. 8.868 EUR zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: 09/2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keine Haftung.

Für Kapitalanleger bietet sich damit der Vorteil eines bereits bestehenden Mietverhältnisses. Gleichzeitig kann die Immobilie auch für Eigennutzer interessant sein, die eine spätere Selbstnutzung planen. Eine mögliche Eigennutzung richtet sich selbstverständlich nach den gesetzlichen Voraussetzungen und Kündigungsfristen.

Die Eigentumswohnung befindet sich in Baiersdorf, einer attraktiven Stadt zwischen Erlangen und Forchheim im Herzen der Metropolregion Nürnberg. Die Wohnlage überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Kindergärten sowie Schulen befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar.
Baiersdorf bietet eine sehr gute Verkehrsanbindung. Der Bahnhof mit Anschluss an die Bahnstrecke Nürnberg-Bamberg ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Über die nahegelegene Autobahn A73 gelangen Pendler zügig nach Erlangen, Forchheim, Nürnberg und in die gesamte Wirtschaftsregion Nordbayern.
Die Umgebung zeichnet sich durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Zahlreiche Rad- und Spazierwege, Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie die reizvolle Landschaft des Regnitztals laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Darüber hinaus profitieren Bewohner von einem lebendigen Vereinsleben und einer familienfreundlichen Atmosphäre.
Die zentrale Lage innerhalb der wirtschaftsstarken Metropolregion sowie die ausgezeichnete Nahversorgung machen diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Die Wohnung vereint die Vorzüge einer ruhigen Wohnumgebung mit kurzen Wegen zu urbanen Zentren und einer hohen Lebensqualität.