Wohnung in Wasserburg (Bodensee)

INVESTMENT-HIGHLIGHTS
Standort: Wasserburg – Hohe Standortstabilität mit starker Mieter-Nachfrage

Objektkategorie: Saniertes Renditeobjekt (Wohnen)

Maßnahmen-Volumen (2023–2024): 77.200 € erfolgte Wertschöpfung / CapEx

Vorteile für Investor: 0 € Instandhaltungsstau in den Kerngewerken, nachhaltiges Mietsteigerungspotenzial, direkte Mietvertragsfähigkeit

Einheiten-Zubehör: Garage (Kaufpflicht), Einbauküche (optional), vollausgestattete Technik & Sanitär

OBJEKT- & RENTABILITÄTSPROFIL
Zum Verkauf steht eine kernnah modernisierte Eigentumswohnung in strategisch attraktiver Lage von Wasserburg. Das Objekt zeichnet sich durch seine hervorragende Substanz und das vollständig abgearbeitete Sanierungsprogramm aus.

In den Jahren 2023 und 2024 wurden ca. 77.200 € gezielt in die Substanz-, Design- und Energieeffizienzverbesserung investiert. Für den Erwerber entfällt damit jegliches kurz- bis mittelfristige Investitions- und Fertigstellungsrisiko. Die Immobilie kann ohne Zeitverzug am Mietmarkt platziert und ertragsstark vermietet werden.

STRATEGIE FÜR DIE VERMIETUNG (BUY & HOLD)
Klassische Langzeitvermietung:
Durch den exklusiven Standard (zwei moderne Bäder, neue Fenster, Top-Küche) lässt sich die Wohnung im obersten Mietpreissegment der Region durchsetzen.

Möblierte / Teilmöblierte Vermietung (Sonderrendite):
Da Waschmaschine, Trockner sowie maßgefertigte Plissees und Eichenpaneele bereits im Objekt verbleiben, eignet sich die Immobilie hervorragend für ein möbliertes Vermietungskonzept (z. B. an Projektarbeiter, Führungskräfte oder Expats) zur Erzielung überdurchschnittlicher Quadratmetermieten.

KAUFPREISSTRUKTUR
Eigentumswohnung: 490.000 €

Tiefgaragen-/Garagenstellplatz: 15.000 € (verpflichtend zum Kauf)

Einbauküche (Bj. 2023): 15.000 € (optional erwerbbar)

FAZIT
Ein ideales "plug-and-play"-Investment für Ihr Portfolio: Geringer Verwaltungsaufwand, kalkulierbare Erträge und vorab gesicherte Subtanz.

Anforderung von Unterlagen & Besichtigungstermin gerne über das Kontaktformular.

Die Ausstattung dieser modernisierten Wohnung lässt keine Wünsche offen und bietet eine gelungene Kombination aus Funktionalität und Komfort. Die Wohnräume sind mit pflegeleichtem Vinyl- und Fliesenbodenbelag ausgestattet, die für ein warmes und gemütliches Ambiente sorgen. Die doppelverglasten Fenster tragen zur Energieeffizienz bei und sorgen dafür, dass Sie Ihre Heizkosten niedrig halten.

Für wohlige Wärme sorgt die Fußbodenheizung, die über Erdgas leicht betrieben wird und die Wohnung gleichmäßig temperiert. Die stilvolle Einbauküche ist nicht nur ein optisches Highlight, sondern auch funktional hervorragend ausgestattet, was das Kochen zu einem Vergnügen macht. Im Badezimmer erwarten Sie moderne Armaturen und eine praktische Dusche sowie ein Fenster, das für ausreichend Belüftung sorgt.

Der Balkon bietet Ihnen einen Rückzugsort, um Sonne und frische Luft zu genießen, während Sie den Blick auf den Bodensee schweifen lassen. Ein geräumiger Kellerraum steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung, um zusätzlichen Stauraum zu nutzen. Zudem verfügt die Wohnung über einen Stellplatz in einer Garage, die sich in einem sehr guten Zustand befindet und Ihrem Fahrzeug sicheren Schutz bietet. Diese Wohnung ist bereit, um sofort bezogen zu werden und bietet Ihnen ein komfortables Zuhause.

Wasserburg am Bodensee ist ein Ort, der mit seiner idyllischen Lage und der hervorragenden Infrastruktur besticht. Eingebettet in die malerische Landschaft der Bodenseeregion, bietet dieser charmante Ort eine harmonische Balance zwischen Ruhe und lebhaftem Gemeindeleben. Der zentrale Standort ermöglicht es Ihnen, alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens bequem zu Fuß zu erreichen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés und Restaurants laden zum Verweilen und Genießen ein.

Die Nähe zu den Städten Lindau und Friedrichshafen, die Sie dank der ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr schnell erreichen können, erweitert das Freizeit- und Kulturangebot erheblich. Für Familien ist Wasserburg besonders attraktiv, da Bildungseinrichtungen von der Kita bis zur weiterführenden Schule in unmittelbarer Nähe vorhanden sind.

Die Freizeitmöglichkeiten in der Region sind nahezu grenzenlos: Ob Radfahren, Wandern oder Wassersport auf dem Bodensee, hier können Sie Ihren Aktivitäten nach Herzenslust nachgehen. Die Uferpromenade und die zahlreichen kleinen Parks in der Umgebung laden zu ausgedehnten Spaziergängen oder zum Entspannen ein. Erleben Sie die Schönheit und das kulturelle Angebot der Bodenseeregion aus erster Hand – von Ihrer neuen Wohnung aus wird jeder Tag zum Erlebnis.

Ein Energieausweis liegt vor und ist bis zum 14. Mai 2028 gültig. Die Wohnung ist nach Vereinbarung verfügbar. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin, um sich von dieser attraktiven Immobilie selbst zu überzeugen.

Provisionshinweis: Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig.

Provision (intern): 3,57

Energieausweis (Pflichtangaben gem. GEG §87): Ausweistyp: Verbrauchsausweis Endenergiebedarf: 100,9 kWh/(m²·a) Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht Baujahr: 1989