Etagenwohnung in Wasserburg (Bodensee)

Sichern Sie sich eine grundsolide und nachhaltige Kapitalanlage in begehrter Lage von Wasserburg. Diese Eigentumswohnung wurde in den Jahren 2023 und 2024 mit einem Gesamtaufwand von über 77.000 € umfassend und geschmackvoll saniert. Für Sie als Investor bedeutet das: Kein Renovierungsstau, minimale Instandhaltungsrisiken in den kommenden Jahren und hervorragende Vermietbarkeit zu attraktiven Preisen.

Durch den gezielten Wandabbruch im Jahr 2023 entstand ein moderner, offener Grundriss, der bei Mieterzielgruppen (Single-Haushalte, Paare oder Senioren) besonders gefragt ist. Die hochwertige Ausstattung – darunter zwei modernisierte Bäder, edle Eichenpaneele und erneuerte Fenster in Bad und Küche – hebt die Immobilie deutlich vom regionalen Mietmarkt ab und sichert Ihnen ein Premium-Mietniveau.

INVESTITIONSHIGHLIGHTS & MODERNISIERUNGEN
Mit einem getätigten Modernisierungsvolumen von 77.200 € erwerben Sie eine Immobilie auf modernstem Stand:

Saniertes Sanitär & Bad:

Vollständige Badrenovierung ("Göser Bad", 2023)

Neue Waschtischplatte & Badtüre (2024)

Substanz & Technik:

Erneuerte Elektroinstallation auf modernem Standard (2024)

Neue Fenster in Bad und Küche für hohe Energieeffizienz

Wandabbruch für zeitgemäßes Wohnen (2023)

Küche & Inventar:

Moderne Einbauküche inklusive Nischenverkleidung aus 2023 (optional für 15.000 €)

Waschmaschine und Trockner verbleiben in der Wohnung – ein ideales Argument für eine möblierte / teilmöblierte Vermietung

Aussenbereich & Stellplatz:

Aufgewerteter Balkon mit neuem Holzbelag (2024)

Eigene Garage – starkes Vermietungsargument und zusätzliche Mieteinnahmequelle

PREIS- & FINANZDATEN
Wohnung Kaufpreis: 490.000 €

Garage: 15.000 € (verpflichtender Kaufbestandteil)

Einbauküche: 15.000 € (optional erwerbbar)

FAZIT FÜR KAPITALANLEGER
Diese Immobilie vereint alle Faktoren einer ertragreichen Kapitalanlage: Erstklassige Substanz, hohe Mietnachfrage in Wasserburg und kein anstehender Investitionsbedarf. Dank der modernen Ausstattung und der vorhandenen Extras (Waschmaschine, Trockner, Option auf Einbauküche) lässt sich die Wohnung zügig und renditestark am Mietmarkt platzieren.

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Die Ausstattung dieser modernisierten Wohnung kombiniert zeitgemäßen Komfort mit Funktionalität. Der Bodenbelag aus Vinyl sorgt für ein warmes Ambiente und ist ideal für pflegeleichtes Wohnen geeignet. Doppelt verglaste Fenster tragen zu einer optimalen Energieeffizienz bei. Die zentrale Fußbodenheizung gewährleistet zu jeder Jahreszeit ein angenehmes Raumklima.

Die Einbauküche ist sowohl funktional als auch stilvoll gestaltet und bietet alle Annehmlichkeiten für den täglichen Gebrauch. Das Badezimmer ist mit modernen Armaturen, einer Dusche und einem Fenster ausgestattet, das für eine optimale Lüftung sorgt.

Der Balkon bietet einen herrlichen Ausblick auf die umliegende Berg- und Seenlandschaft und ist der perfekte Ort zum Entspannen. Ergänzt wird das Angebot durch einen geräumigen Keller, eine Garage sowie einen Fahrradschuppen, die zusätzlichen Stauraum und Sicherheit für Fahrzeuge und Fahrräder bieten. Diese Wohnung ist nach Vereinbarung bezugsfertig und bietet ein behagliches Zuhause in erstklassiger Lage.

Wasserburg am Bodensee ist ein charmantes Juwel in der Bodenseeregion, das eine einzigartige Mischung aus Ruhe und Infrastruktur bietet. Die Wohnung liegt zentral, sodass alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens fußläufig erreichbar sind. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés und Restaurants prägen das Umfeld.

Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen sind ebenfalls in der Nähe vorhanden. Die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte, darunter Lindau und Friedrichshafen, die zu den wichtigsten Knotenpunkten der Region zählen.

Die Freizeitmöglichkeiten sind nahezu unbegrenzt: Ob Radfahren, Wandern oder Wassersport auf dem Bodensee – die Umgebung bietet für jeden Geschmack das Richtige. Die malerische Uferpromenade und verschiedene Parks laden zu erholsamen Spaziergängen ein. Wasserburg ist der ideale Ausgangspunkt, um die kulturellen und landschaftlichen Reize der Region voll auszukosten.

Die Wohnung ist nach Vereinbarung verfügbar und eignet sich ideal als Kapitalanlage. Ein Energieausweis liegt vor und kann bei Besichtigung eingesehen werden.

Provisionshinweis: Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig.

Provision (intern): 3,57

Energieausweis (Pflichtangaben gem. GEG §87):
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 100,9 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: D
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Baujahr: 1989

Disclaimer / Haftungsausschluss

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.

Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern (Virtual Staging)

Einzelne Bilder wurden mittels künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt oder renoviert). Raumstruktur, Grundrisse und Bausubstanz blieben dabei unverändert. Die Darstellungen dienen nur der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen und geben nicht den Ist-Zustand wieder; dargestelltes Mobiliar und Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.