Mehrfamilienhaus in Schwarzenbek

Das Erbbaurecht besteht bis 25.06.2206, der Erbbauzins beträgt 7.181,16 EUR pro Jahr. Diese im Jahr ca. 1951 in solider Massivbauweise errichtete Wohnimmobilie stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar, die Wert auf eine nachhaltige Vermietbarkeit und breite Risikostreuung legen. Das Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 1.272 m² großen Grundstück und umfasst eine Gesamtwohnfläche von ca. 735,91 m², die sich effizient auf insgesamt 15 Wohneinheiten verteilt. Mit einer durchschnittlichen Wohnungsgröße von ca. 49 m² sprechen die Einheiten eine besonders gefragte Zielgruppe an – darunter Singles, Paare und kleine Haushalte.
Das Gebäude besticht durch seine typische Architektur der 1950er Jahre mit durchdachten, funktionalen Grundrissen, die eine optimale Raumausnutzung ermöglichen. Die Immobilie ist vollständig unterkellert, sodass jedem Mieter ein eigenes, privates Kellerabteil zur Verfügung steht. Zudem bietet das Untergeschoss ausreichend Nutzfläche für gemeinschaftlich genutzte Räumlichkeiten wie einen Wasch- und Trockenraum oder Abstellmöglichkeiten für Fahrräder.
Das Grundstück ist ideal ausgenutzt und lässt Raum für gepflegte Außenflächen, die den Bewohnern einen angenehmen Rückzugsort im Freien bieten. Dank der soliden Bausubstanz sowie der hohen Anzahl an Wohneinheiten bietet das Objekt Investoren nicht nur eine stabile Einnahmebasis, sondern auch attraktives Entwicklungspotenzial durch gezielte Wertsteigerungs- und Modernisierungsmaßnahmen.
Die Immobilie ist vermietet und erwirtschaftet aktuell eine Mieteinnahme von ca. 58.550,04 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten.
(*) Sämtliche Informationen zu den Mietverhältnissen wurden durch den Eigentümer zur Verfügung gestellt (Stand: September 2026). Für deren Inhalt, Vollständigkeit und rechtliche Wirksamkeit wird keine Haftung durch die PlanetHome Group GmbH übernommen. Die Überprüfung dieser Angaben obliegt dem Erwerber im Rahmen der eigenen Ankaufsprüfung.
Es handelt sich um ein privates Erbbaugrundstück. Die Laufzeit endet am 25.06.2206. Der jährliche Erbbauzins beträgt 7.181,16 EUR.

Die Immobilie befindet sich in Schwarzenbek im östlichen Hamburger Umland (Kreis Herzogtum Lauenburg, Schleswig-Holstein). Die Stadt besticht durch ihre strategisch günstige Lage im Städtedreieck zwischen den Metropolen Hamburg, der Hansestadt Lübeck und der Kreisstadt Ratzeburg. Schwarzenbek überzeugt durch eine exzellente Verkehrsanbindung. Über den örtlichen Bahnhof ist der Hamburger Hauptbahnhof mit der Regionalbahn in ca. 20 bis 25 Minuten direkt und stressfrei erreichbar. Auch für Autofahrer ist die Anbindung optimal: Die Bundesstraßen B 207, B 209 und B 404 kreuzen die Stadt, und die Autobahn A 24 (Hamburg–Berlin) liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Damit ist die Hamburger Innenstadt in etwa 35 Autominuten schnell erreicht. Die Nahversorgung vor Ort ist hervorragend ausgebaut. In unmittelbarer Umgebung stehen den Bewohnern zahlreiche Supermärkte, Discounter, Bäckereien, Apotheken sowie Fachärzte und Banken zur Verfügung. Die Innenstadt und das Gewerbegebiet bieten vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie Gastronomieangebote für den täglichen Bedarf. Schwarzenbek verfügt über eine vollumfängliche Bildungsinfrastruktur mit mehreren Kindergärten, Grundschulen, einer Gemeinschaftsschule und einem Gymnasium. Ein breites Sport- und Freizeitangebot mit Sportvereinen, Fitnessstudios sowie der angrenzende Sachsenwald – das größte zusammenhängende Waldgebiet Schleswig-Holsteins – bieten ideale Bedingungen für Erholung, Radtouren und Spaziergänge im Grünen.