Erdgeschosswohnung in Lindau (Bodensee)

In Dalaas entsteht ein moderner Wohnkomplex mit insgesamt 13 Wohneinheiten. Zum Verkauf stehen drei attraktive Erdgeschosswohnungen – zwei 2-Zimmer-Wohnungen sowie eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung. Die Einheiten können sowohl einzeln als auch gemeinsam erworben werden und bieten dadurch vielfältige Möglichkeiten für Eigennutzer, Feriengäste oder Kapitalanleger.
Die Genehmigung zur Nutzung als Ferienimmobilie besteht. Die Wohnungen können somit selbst genutzt, touristisch vermietet oder als Kapitalanlage erworben werden.
Durch die gute Erreichbarkeit der Skigebiete Sonnenkopf, Zürs, Lech und Stuben bietet der Standort ideale Voraussetzungen für eine attraktive Nutzung inmitten der Vorarlberger Bergwelt.

Die beiden 2-Zimmer-Wohnungen verfügen jeweils über einen Eingangsbereich, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit integriertem Küchenbereich. Eine Loggia bietet zusätzlichen Platz im Freien. Ergänzt wird jede Wohnung durch einen separaten Lagerraum. Die 3-Zimmer-Wohnung bietet darüber hinaus ein zweites Schlafzimmer und ein separates Gäste-WC. Neben einer Loggia verfügt diese Wohnung zusätzlich über eine eigene Terrasse und eignet sich damit auch ideal für Familien oder als großzügige Ferienwohnung. Zu jeder Einheit gehören außerdem ein eigener Stellplatz sowie ein Kellerabteil.

Auch bei der Ausstattung wird Wert auf modernen Wohnkomfort und Energieeffizienz gelegt. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Wärmepumpe mit Tiefenbohrung. Die energiesparende Fußbodenheizung ermöglicht eine individuelle Regulierung der Raumtemperatur in jedem einzelnen Raum. Die Sanitäreinrichtungen werden in einem gehobenen Standard ausgeführt. Eine integrierte Lüftungsanlage sorgt für einen kontrollierten Luftaustausch und ein angenehmes Raumklima. In den Wohn- und Schlafbereichen wird hochwertiges Fertigparkett in Eiche auf dem Estrich verklebt ausgeführt, während die Vorräume und Badezimmer mit modernen Steinzeugplatten ausgestattet werden.

Die Fertigstellung des Wohnkomplexes ist für Ende Oktober 2026 vorgesehen. Die voraussichtlichen monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf ca. 250 € für die 2-Zimmer-Wohnungen und ca. 350 € für die 3-Zimmer-Wohnung. Ob als persönlicher Rückzugsort in den Bergen, zur touristischen Vermietung oder als langfristige Kapitalanlage – die drei Wohnungen verbinden moderne Wohnqualität mit einer genehmigten Ferienwohnungsnutzung und einer attraktiven Lage in Dalaas.

• Hochwertiges Eichenparkett


• Steinzeugfliesen


• Holz-Alu-Fenster


• 3-fache Isolierverglasung


• Elektrische Aluminium-Jalousien


• Terrassenbelag aus Thermokiefer


• Terrassenbeschattung


• Hochwertige Sanitärausstattung


• Bodenebene Dusche mit Echtglaswand


• Offener Küchenbereich


• Mechanische Entlüftung innenliegender Bäder und WCs


• Hochwertige Vollbautüren


• Eigenes Kellerabteil


• Separates Außenlager


• Außenstellplatz bzw. Tiefgaragenstellplatz


• Aufzug


• Gegensprechanlage


• SAT-Gemeinschaftsanlage


• Privater Außenbereich


• Genehmigte Ferienwohnungsnutzung

Die Wohnungen befinden sich in der Bahnhofstraße in Dalaas, eingebettet in die beeindruckende Bergwelt des Vorarlberger Klostertals. Dalaas verbindet die Ruhe und Naturnähe eines alpinen Ortes mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Regionen und ist damit sowohl für die Eigennutzung als auch für die Ferienvermietung ein attraktiver Standort.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu zahlreichen bekannten Wintersport- und Erholungsgebieten. Das Skigebiet Sonnenkopf befindet sich in unmittelbarer Umgebung und ist über die nahegelegene Talstation in Wald am Arlberg schnell erreichbar. Auch die bekannten Wintersportorte rund um den Arlberg wie Stuben, Zürs und Lech sind gut erreichbar.

Doch nicht nur im Winter bietet die Region vielfältige Möglichkeiten. Die umliegende Bergwelt lädt im Sommer zum Wandern, Radfahren und Mountainbiken ein. Zahlreiche Wege führen direkt durch das Klostertal und die umliegenden Bergregionen. Dalaas selbst bietet mit Spazier- und Wanderwegen sowie weiteren Freizeitmöglichkeiten eine angenehme Verbindung aus Erholung und alpinem Lebensstil.

Auch verkehrstechnisch ist Dalaas gut angebunden. Der Ort liegt an der Arlbergbahn und ist über den regionalen Busverkehr mit den umliegenden Gemeinden sowie den Arlbergregionen verbunden. Die Arlberg-Schnellstraße S16 ermöglicht zudem eine schnelle Anbindung in Richtung Bludenz und Arlberg.

Damit bietet die Lage in Dalaas eine attraktive Kombination aus alpiner Natur, ganzjähriger Freizeitqualität und der Nähe zu bekannten Ski- und Urlaubsdestinationen – ideale Voraussetzungen für eine Eigennutzung oder die genehmigte Nutzung als Ferienwohnung.

Zum Verkauf stehen drei Wohnungen (Nr. 08, 09 und 10), die sowohl einzeln als auch gemeinsam erworben werden können. Weitere Informationen zu den einzelnen Wohnungen sowie die jeweiligen Kaufpreise können der entsprechenden Übersicht entnommen werden.