Mehrfamilienhaus in Reichenbach an der Fils

Das freistehende 1 - 2 Familienhaus wurde 1959 in massiver Bauweise auf einem ca. 1.918 m²
großen Hanggrundstück erstellt. Die in den Hang eingelassene Doppelgarage wurde 1964 errichtet.
Im Unter-/Gartengeschoss befinden sich ein heller Hobby-Raum, ein Abstell-Keller, der Tank- sowie der Heizraum, ein WC und der Wasch-/Trockenraum. Ein Hauszugang im Untergeschoss ist über den Wasch-/Trockenraum vorhanden. Im Erdgeschoss erschließt sich eine 3-Zimmer-Wohnung auf ca. 69 m², aufgeteilt in Flur, Eltern-Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohn-/Esszimmer, Küche, Badezimmer, Toilette. Sowohl vom Elternschlafzimmer als auch vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den Balkon. Die Obergeschossräume sind identisch aufgeteilt. Hier befindet sich der Balkon an der Giebelseite am Elternschlafzimmer. Das außerhalb der Wohnräume liegende Treppenhaus verbindet Unter-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Im Dachgeschoss gib es zwei ausgebaute Räume sowie ein Duschbad mit WC. Diese Räume sind nicht in die Wohnflächenberechnung eingeflossen. Zusätzlich gibt es noch Staufläche. Die Wohnräume sind größtenteils mit Teppichböden belegt, die Sanitärräume mit Fliesen. Die Wände sind tapeziert, ebenso die Decken. Die Holzfenster sowie die Holz-Klappläden sind aus dem Baujahr. Beheizt wird das Haus mit einer Öl-Zentralheizung, der Kessel wurde 2005 erneuert. Das Satteldach ist aus dem Baujahr. Auch die Elektrik ist größtenteils baujahrestypisch und wurde über die Jahre partiell auf den Bedarf angepasst. Sämtliche Gewerke sollten auf den heutigen Stand der Technik gebracht werden. Es besteht umfassender Modernisierungsbedarf, der den neuen Eigentümern viel individuelle Gestaltungsfreiheit bietet. Auch das große und naturnah gelegene Grundstück bietet unerschöpfliche Möglichkeiten. Ein überdachter Freisitz, zwei Gartenhäuser sowie Obst- und andere Bäume runden das einzigartige Angebot ab.
Das Haus ist frei und kann zeitnah übernommen werden.

• Grundstücksfläche ca. 1.918 m²


• Baujahr Haus 1959


• Baujahr Doppelgarage 1964


• UG/Gartengeschoss: Hobby-Raum und viel Nutzfläche


• UG/Gartengeschoss: Ausgang in den Garten


• UG/Gartengeschoss: separates WC


• EG: 3 Zimmer sowie getrennt Bad und WC


• EG: Balkon


• OG: 3 Zimmer sowie getrennt Bad und WC


• OG: Balkon


• DG mit zwei ausgebauten Räumen und Duschbad mit WC


• DG Stauraum unterm Dach


• Öl-Zentralheizung, Kesseltausch in 2005


• Holzfenster mit Klappläden aus dem Baujahr


• teilweise Rollläden


• Teppichböden in den Wohnräumen


• Fliesenböden im Sanitärbereich


• tapezierte Decken und Wände


• Vordach am Hauseingang


• Terrasse im unteren Garten


• Überdachter Freisitz


• zwei Gartenhäuser auf dem Grundstück


• Doppelgarage

Die Immobilie befindet sich in absolut naturnaher und ruhiger Aussichtslage im schönen Reichenbach an der Fils.

Am östlichen Rand des Landkreises Esslingen liegt die aufstrebende Gemeinde Reichenbach mit ihren ca. 8.700 Einwohnern. Der Ort liegt verkehrsgünstig an der B10 nach Esslingen, Stuttgart und Göppingen. Esslingen erreichen Sie mit dem Auto in weniger als 15 Minuten. Die A8 und damit auch der Flughafen Stuttgart liegen in schnell erreichbarer Nähe. Für den Bahnhof Reichenbach, der mitten im Ort liegt, ist, in absehbarer Zukunft, ein Anschluss an das S-Bahn-Netz Göppingen-Stuttgart geplant. In den letzten Jahren und aktuell wurde viel an der Modernisierung des Ortskerns und damit an der Steigerung der Attraktivität Reichenbachs getan. Der verkehrsberuhigte Innenstadtbereich lädt zum Einkaufen und Verweilen ein. Viele Einkaufsmöglichkeiten sowie die großen Nahrungsmittel-Discounter, wie Lidl, Edeka und Penny finden Sie vor Ort und auch gastronomisch hat Reichenbach einiges zu bieten. Der Ort verfügt über zahlreiche moderne Infrastruktureinrichtungen, vom "Freibad im Grünen" über die Brühl - Fest- und Sporthalle bis hin zu dem Schulangebot, das von Grund- bis zur Realschule reicht und zudem über ein Ganztagesangebot verfügt. Auch auf dem Gebiet der Kinderbetreuung ist Reichenbach führend im Landkreis Esslingen.

Die Haftung für objektbezogene Angaben wird ausgeschlossen, sie basieren auf Angaben des Auftraggebers. Nach notariellem Vertragsabschluss ist eine Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.