Etagenwohnung in Stuttgart (Mönchhalde)

Diese attraktive 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 22 m² Wohnfläche bietet eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Besonders hervorzuheben sind die zugehörige Terrasse und die bestehende Vermietung mit vereinbarter Staffelmiete.

Die Wohnung befindet sich in einem 1967 errichteten Mehrfamilienhaus und wurde zuletzt 2010 modernisiert. Ihr funktionaler Schnitt ermöglicht eine effiziente Nutzung der Wohnfläche und macht sie zu einem attraktiven Angebot.

Der Wohnbereich vereint Wohnen und Schlafen in einem offen gestalteten Raum, welcher zudem Zugang zur Küche sowie Terrasse ermöglicht. Durch eine passende Möblierung lässt sich die vorhandene Fläche vielseitig nutzen. Das gepflegte Badezimmer mit den erforderlichen sanitären Einrichtungen ergänzt das Raumangebot.

Ein besonderer Vorteil ist die großzügige Terrasse mit rund 18 m². Sie schafft zusätzlichen Platz im Freien und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Wohnung. Dieser Außenbereich stellt gerade bei einer Wohnung dieser Größe einen attraktiven Zusatznutzen dar.

Die Wohnung ist derzeit möbliert vermietet. Für Kapitalanleger ist insbesondere die vereinbarte Staffelmiete interessant: Die letzte Anpassung erfolgte im Dezember 2025, die nächste ist für Dezember 2026 vorgesehen. Die derzeitige Jahresmiete beläuft sich auf 6.948 €. Ab Dezember 2026 beträgt die jährliche Miete 7.032 €.

Hinweis zu den Objektbildern: Einige Aufnahmen wurden zur besseren Darstellung der Räumlichkeiten und zum Schutz der Privatsphäre des Mieters mithilfe von KI bearbeitet, dabei wurden teilweise Einrichtungsgegenstände entfernt und vereinzelt mögliche Gestaltungen mit KI dargestellt .

Die Immobilie liegt im Stuttgarter Norden, einem etablierten Wohngebiet. Die Kombination aus angenehmem Umfeld und der Nähe zur Innenstadt macht den Standort sehr interessant.

Für den täglichen Bedarf bietet das nahegelegene Einkaufszentrum Milaneo eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und gastronomischen Angeboten. Es ist in rund acht Gehminuten bequem erreichbar und ergänzt die Infrastruktur des Wohnumfelds um ein vielseitiges Angebot.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Der Stuttgarter Hauptbahnhof ist gut erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung innerhalb der Stadt sowie in die umliegenden Regionen. Darüber hinaus stehen im Umfeld verschiedene Stadtbahn- und Busverbindungen zur Verfügung, sodass sich zahlreiche Ziele bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen lassen.

Insgesamt zeichnet sich der Standort durch die gelungene Verbindung aus gewachsener Wohnlage, guter Nahversorgung und der Nähe zu den urbanen Angeboten der Stuttgarter Innenstadt aus.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.