Etagenwohnung in Eutin

Die hier angebotene Eigentumswohnung liegt in einem gewachsenen Wohngebiet von Eutin im Bereich Dosenredder und bietet mit vier Räumen ein vielseitig nutzbares Raumangebot. Die Wohnung wird frei von Mietverhältnissen übergeben und kommt damit sowohl für eine zukünftige Eigennutzung als auch für eine Neuvermietung in Betracht.
Der Grundriss bietet eine klare Aufteilung der einzelnen Wohnbereiche. Neben vier gut nutzbaren Zimmern stehen eine separate Küche, ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne sowie ein zusätzliches Gäste-WC zur Verfügung. Ein Balkon erweitert den Wohnbereich und schafft einen angenehmen Platz im Freien.
Flur und Diele verbinden die einzelnen Räume miteinander und bieten ausreichend Bewegungsfläche. Zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung stellt ein praktischer Abstellraum bereit. Darüber hinaus gehören ein eigener Kellerraum und Abstellraum auf dem Dachboden zur Einheit.
Die Wohnung befindet sich in einem Zustand, der dem zukünftigen Eigentümer verschiedene Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Modernisierung eröffnet. Auf diese Weise können Ausstattung und Erscheinungsbild nach den eigenen Vorstellungen angepasst werden.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 413,- € inkl. Heizung (ca. 150,- €).
Ein Aufzug ist innerhalb des Gebäudes nicht vorhanden. Ein eigener, der Wohnung fest zugeordneter Pkw-Stellplatz gehört ebenfalls nicht zum Angebot. Im unmittelbaren Umfeld des Gebäudes befinden sich jedoch Parkmöglichkeiten, die von den Bewohnern genutzt werden können.
Für eine umfassende Prüfung der Immobilie stehen die wesentlichen Unterlagen zur Verfügung. Hierzu zählen unter anderem die Teilungserklärung, Wohngeldabrechnungen, der Wirtschaftsplan sowie die Protokolle der Eigentümerversammlungen.
Zu berücksichtigen ist, dass bei Teilen der Balkonanlagen Sanierungsbedarf besteht. Darüber hinaus ist aus früheren Verwalterabrechnungen ein Fehlbetrag bekannt, dessen Entstehung nach derzeitigem Kenntnisstand nicht mehr abschließend nachvollzogen werden kann. Interessenten erhalten hierzu im Rahmen der weiteren Objektprüfung Einsicht in die vorhandenen Unterlagen.
Der dargestellte Grundriss wurde anhand der verfügbaren Bestandsunterlagen neu angefertigt. Eine Gewähr für die daraus abgeleiteten Flächenangaben kann daher nicht übernommen werden. Die Balkonfläche wurde bei der angegebenen Wohnfläche anteilig berücksichtigt.
Die Übergabe der Wohnung kann nach individueller Abstimmung erfolgen. Insgesamt bietet die Immobilie ein großzügiges Raumangebot mit vier Zimmern und verschiedenen Möglichkeiten, die Wohnung entsprechend den persönlichen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Eigentumswohnung in Eutin (Dosenredder)
Angenehme Wohnlage
Attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger
Entwicklungspotenzial beim Zustand
Durchdachte Raumaufteilung
Vier gut geschnittene Räume
Balkon vorhanden

Innenliegendes Wannenbad
Separates Gäste-WC
Diele, Flur und praktischer Abstellraum
Keller- und Bodenraum
Renovierungs-/Optimierungsbedarf – Wertsteigerung möglich
Hausgeld: ca. 413 € / Monat inkl. Heizung (ca. 150,- €)
Kein Aufzug im Gebäude
Kein fester Stellplatz, aber ausreichend Parkmöglichkeiten vor dem Haus Eigener Kellerraum inklusive
Vollständige Unterlagen vorhanden (Teilungserklärung, Wirtschaftsplan, Protokolle etc.)
Grundriss neu erstellt – keine Gewähr für Wohnflächenangaben
Balkon anteilig in Wohnfläche berücksichtigt Übergabe nach individueller Vereinbarung Solide Kapitalanlage mit Perspektive in ruhiger Lage

Die Wohnstraße Dosenredder liegt in einem gewachsenen Wohngebiet der Eutin und zeichnet sich durch eine angenehme, überwiegend von Mehrfamilienhäusern geprägte Umgebung aus. Die Lage bietet eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an die städtische Infrastruktur.
Eutin selbst, als Kreisstadt im Herzen der Holsteinischen Schweiz, ist bekannt für seine reizvolle Seenlandschaft und hohe Lebensqualität. In wenigen Minuten erreichen Sie den Großer Eutiner See sowie weitläufige Grünflächen und Spazierwege, die zu Freizeitaktivitäten im Freien einladen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind im Stadtgebiet bequem erreichbar. Auch die charmante Altstadt rund um das Eutiner Schloss mit ihren Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften ist nur wenige Fahrminuten entfernt und unterstreicht die Attraktivität des Standorts.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls als gut zu bezeichnen: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie den Bahnhof von Eutin bestehen Verbindungen in Richtung Lübeck, Kiel und die Ostseeküste. Damit eignet sich die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger gleichermaßen.
Insgesamt bietet der Dosenredder eine angenehme Wohnlage mit guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert in einer der schönsten Regionen Schleswig-Holsteins.

Mit weit über 300 verkauften Immobilien im Jahr ist die S-Immobiliengesellschaft mbH & Co. KG (SIG) eine hundertprozentige Tochtergesellschaft der Sparkasse Holstein und eines der leistungsstärksten Immobilienunternehmen in dieser Region.
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Thorsten Drews