Zinshaus / Renditenobjekt in Dresden (Neustadt)

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 12 Wohneinheiten mit einzelnen Grundbüchern. Die Lage ist zentral, zentrumsnah, infrastrukturell und verkehrstechnisch hervorragend erschlossen z.B. mit einer direkten Straßenbahnverbindung zur S-Bahn in DD-Neustadt (ca. 11 min).

Das Gebäude ist voll unterkellert, wurde ca. 1965 errichtet und ca. im Jahr 2001 umfassend saniert. Dank regelmäßiger Instandhaltungsmaßnahmen präsentiert sich die Immobilie heute in einem sehr guten und gepflegten Gesamtzustand. Die Wohnungen verfügen über attraktive und nachfragegerechte Grundrisse. Das Objekt umfasst:

• drei 3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 78 m² Wohnfläche,


• zwei 3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 73 und ca. 78 m² mit Galerie


• eine 2-Zimmer-Wohnung mit Galerie


• sechs 2-Zimmer-Wohnungen mit ca. 58 m² Wohnfläche

Die drei Dachgeschosswohnungen sind als Maisonette-/Galeriewohnungen ausgebildet und bieten dadurch einen besonders attraktiven Wohncharakter. Neun der zwölf Wohneinheiten verfügen über Balkone, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen. Die Wohnungen mit Balkon brillieren mit großzügigen Wohnzimmern mit sehr großen Fenstern/Balkontüren und einem attraktiven Balkonformat. Die jeweils linken und rechten Wohnungen verfügen über große und helle Wohnküchen und Tageslichtbäder. Jede Wohnung hat somit ein Highlight, welches für die Vermietung sehr positiv wirken kann. Die Fußböden sind mit Laminat, PVC-Planken oder Linoleum ausgelegt, die Bäder fast raumhoch in Weiß gefliest. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Das Grundstück bietet darüber hinaus 6 Garagen sowie 6 Außenstellplätze, wodurch ein attraktives Stellplatzangebot für die Bewohner sichergestellt wird. Drei Stellplätze sind derzeit nicht vermietet.

Eine über viele Jahre konstante Hausverwaltung, ein engagierter Hausmeister sowie die fortlaufende Pflege des Gebäudes sorgen für einen ordentlichen und nachhaltigen Bewirtschaftungszustand.

Die Kombination aus der sehr guten innerstädtischen Lage, solider Bausubstanz, zeitgemäßen Wohnungsgrößen und guter Vermietbarkeit macht diese Immobilie zu einer attraktiven Kapitalanlage mit langfristiger Wertperspektive.
Die Immobilie ist vollvermietet und erzielt derzeit eine Mieteinnahme von ca. 74.830 € p.a. zzgl. Nebenkosten. Die Mietübersicht ist bei uns erhältlich. Die Mieten wurden zuletzt vor mehr als drei Jahren angepasst.

Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: August 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keine Haftung.

Weitere Fragen beantworten wir Ihnen gern unter 0151 / 72067243. Ich freue mich auf Ihren Anruf. Thomas Fleischer

Die Immobilie befindet sich in einem urban geprägten Umfeld mit sehr guter Verkehrsanbindung und einer ausgezeichneten Nahversorgungsinfrastruktur.
Direkte Anbindung an die Bundesstraße B6 (Bautzner Straße).
Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Dresdner Innenstadt, zum Bahnhof Neustadt sowie in die östlichen Stadtteile.
Die Dresdner Innenstadt und der Albertplatz sind innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar.
Gute Erreichbarkeit des Flughafens Dresden sowie der Autobahnanschlüsse A4 und A17.
Im direkten Umfeld befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken und weitere Dienstleistungsangebote.
Das lebendige Stadtteilzentrum der Dresdner Neustadt mit zahlreichen Restaurants, Cafés und Einzelhandelsgeschäften liegt nur wenige Minuten entfernt.
Ergänzt wird das Angebot durch medizinische Versorgungseinrichtungen, darunter das nahegelegene Diakonissenkrankenhaus.