Etagenwohnung in Puchheim

Morgens unkompliziert nach München, nach Feierabend die eigene Zeit genießen und zu Hause ins Grüne schauen. Diese 2-Zimmer-Wohnung in Puchheim verbindet rund 60 m² Wohnfläche mit einer fußläufig erreichbaren S-Bahn und einem Balkon mit Grünblick. Eine Kombination für alle, die im Alltag mobil bleiben und gleichzeitig einen angenehmen Rückzugsort haben möchten.

Wer regelmäßig nach München fährt, weiß kurze Wege zu schätzen. Die nahegelegene S-Bahn erleichtert den Arbeitsweg und macht auch spontane Unternehmungen in der Stadt möglich. Einkaufsmöglichkeiten und Angebote rund um den Grünen Markt ergänzen die Infrastruktur vor Ort. So lassen sich viele Erledigungen unkompliziert mit dem Alltag verbinden – und es bleibt mehr Zeit für persönliche Interessen.

Nach einem langen Tag bietet die Wohnung einen Ort, an dem Sie zur Ruhe kommen können. Besonders der Balkon mit Blick ins Grüne schafft einen angenehmen Ausgleich: morgens mit einer Tasse Kaffee, nach der Arbeit beim Abschalten oder am Wochenende mit einem guten Buch. Hier lässt sich die freie Zeit auch zu Hause genießen.

Die Aufteilung bietet Raum für unterschiedliche Bedürfnisse. Ein separates Schlafzimmer schafft einen eigenen Rückzugsbereich, während das Wohnzimmer Platz für gemeinsame Abende, Besuch von Freunden oder persönliche Hobbys bietet. Auch ein Arbeitsplatz lässt sich bei Bedarf integrieren. So können Sie die rund 60 m² nach Ihren eigenen Vorstellungen nutzen und gestalten.

Auch die Umgebung trägt zur Lebensqualität bei. Spaziergänge, Fahrradtouren und Sportmöglichkeiten bieten Abwechslung zum Berufsalltag. Gleichzeitig bleiben die Restaurants, Veranstaltungen und kulturellen Angebote Münchens gut erreichbar. Damit müssen Sie sich nicht zwischen einem aktiven Alltag und entspannten Stunden zu Hause entscheiden.

Warum gerade diese Immobilie?

Weil Sie hier von kurzen Wegen nach München profitieren und gleichzeitig einen persönlichen Rückzugsort mit Blick ins Grüne gewinnen. Die praktische Raumaufteilung und die gute Nahversorgung schaffen die Voraussetzungen für einen Alltag, in dem Arbeit, Freizeit und Erholung gut zusammenpassen.

Passt diese Wohnung zu Ihren Vorstellungen? Dann freuen wir uns darauf, Ihnen die Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung vorzustellen.

Was hindert Sie aktuell noch daran, sich Ihren Traum vom Eigenheim heute zu erfüllen? Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr mögliches neues Zuhause bei einer persönlichen Besichtigung zu zeigen.

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Praktisch geschnitten, angenehm zu wohnen

Die Wohnung bietet eine klare Trennung zwischen Wohnen und Schlafen sowie ausreichend Möglichkeiten, den vorhandenen Platz nach den eigenen Vorstellungen einzurichten. Der großzügige Wohnbereich bildet den Mittelpunkt, während die separate Küche einen eigenständigen Bereich für die täglichen Abläufe schafft.

Das Tageslicht und der Balkon mit Grünblick tragen wesentlich zum Wohngefühl bei. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Badewanne. Die Fernwärmeversorgung und die Energieeffizienzklasse C sind weitere sachliche Merkmale der Immobilie.

Ausstattung auf einen Blick

+Ca. 60 m² Wohnfläche
+2 Zimmer

• Großzügiger Wohnbereich


• Separates Schlafzimmer


• Separate, kompakte Küche


• Balkon mit Blick ins Grüne


• Helle Räume
  +Großzügiger Eingangs- und Flurbereich


• Badezimmer mit Badewanne


• Baujahr 1972


• Fernwärme


• Energieverbrauchsausweis


• Endenergieverbrauch: 80 kWh/(m²·a)


• Energieeffizienzklasse C

München gut erreichen. Puchheim im Alltag genießen.

Die Heussstraße 4 liegt in Puchheim-Bahnhof, einem Standort, der vor allem durch seine Nähe zur S-Bahn und die gute Infrastruktur überzeugt. Für den täglichen Weg nach München ist das ein wesentlicher Vorteil: Sie können den Arbeitsweg mit öffentlichen Verkehrsmitteln organisieren und bleiben auch für spontane Unternehmungen flexibel.

Vom S-Bahnhof Puchheim fährt die S4 in Richtung München. München-Pasing erreichen Sie fahrplanmäßig in etwa zehn Minuten, den Hauptbahnhof in rund 20 Minuten. Damit sind wichtige Arbeitsstandorte, Einkaufsangebote und Freizeitmöglichkeiten der Landeshauptstadt gut erreichbar.

Auch direkt in Puchheim ist vieles vorhanden, was einen unkomplizierten Alltag ausmacht. Rund um den Grünen Markt finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Gastronomie. Der Wochenmarkt bietet samstags frische Produkte und bringt zusätzliches Leben in das Ortszentrum.

Nach Feierabend und am Wochenende zeigt Puchheim seine grüne Seite. Spaziergänge und Fahrradtouren, Grünflächen und Sportangebote schaffen einen Ausgleich zum Berufsalltag. Wer kulturelle Veranstaltungen schätzt, findet mit dem Puchheimer Kulturcentrum PUC ein örtliches Angebot mit Konzerten, Theater und weiteren Veranstaltungen.

Gerade diese Mischung macht den Standort attraktiv: eine praktische Verbindung nach München, Einkaufsmöglichkeiten im eigenen Wohnumfeld und ausreichend Gelegenheiten, die freie Zeit draußen zu verbringen.

Hinweis zu Angaben und Geldwäschegesetz:

Alle Größenangaben stammen von den Eigentümern bzw. Architekten. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird daher nicht übernommen. ImmoFerreira ist gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) als immobilienvermittelndes Unternehmen verpflichtet, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es notwendig, dass wir gemäß § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises erfassen (bei natürlichen Personen) – beispielsweise durch eine Kopie. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz verpflichtet uns, die Kopien bzw. Unterlagen für fünf Jahre aufzubewahren.

Der zwischenzeitliche Verkauf an einen anderen Interessenten bleibt vorbehalten. Dieses Angebot ist nur für Sie bestimmt. Sofern das Objekt Ihnen bereits bekannt ist, bitten wir um schriftlichen Widerspruch mit entsprechendem Nachweis innerhalb von 48 Stunden.

Provision:

Ist der Käufer ein Verbraucher, trägt er bei Einfamilienhäusern (inkl. Reihenhäuser, Doppelhaushälften etc.) und Eigentumswohnungen die von ihm zu zahlende Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises. Der Verkäufer trägt die andere Hälfte der Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Bei allen anderen Immobilienarten (z. B. Mehrfamilienhäuser, Gewerbeimmobilien, Grundstücke) oder wenn der Käufer kein Verbraucher ist, beträgt die vom Käufer zu zahlende Provision 7,14 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Die Gesamtprovision für die Vermittlung dieser Immobilie durch ImmoFerreira beträgt jeweils 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises, basierend auf den mit Verkäufer und Käufer geschlossenen Maklerverträgen.

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 304.990€

Immobilienkompetenz, auf die Sie vertrauen können.

Seit 2010 steht ImmoFerreira mit über 900 vermittelten Immobilien und rund 500 Millionen Euro Transaktionsvolumen für nachgewiesene Erfahrung und fundierte Marktkenntnis. Mit der Expertise eines DEKRA-zertifizierten Immobiliensachverständigen (D1) begleiten wir Eigentümer und Käufer kompetent, transparent und zuverlässig – von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Abschluss.