Haus in Beilstein

Drei vermietete Wohneinheiten, drei Balkone und ein etablierter Wohnstandort in Beilstein – dieses Mehrfamilienhaus bietet Kapitalanlegern eine interessante Möglichkeit, in ein bereits vollständig vermietetes Wohninvestment einzusteigen.

Das 1969 errichtete Gebäude verfügt über ca. 227,61 m² Wohnfläche, verteilt auf drei separate Wohneinheiten mit jeweils ca. 3,5 Zimmern, Küche, Badezimmer und Balkon.

Zwei Wohnungen wurden in den vergangenen Jahren modernisiert. Darüber hinaus wurden Leitungen und Anschlüsse teilweise erneuert. Bei den Fenstern besteht eine Kombination aus Kunststoff- und Holzrahmen. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung.

Im Kellergeschoss stehen den Wohneinheiten eigene Keller- und Abstellflächen zur Verfügung. Ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten sowie drei Außenstellplätze ergänzen das Angebot.

Das Objekt ist vollständig vermietet und verfügt über unterschiedliche Mietlaufzeiten – vom langjährigen Mietverhältnis bis zur jüngeren Neuvermietung.

Im erweiterten Exposé erhalten Sie unter anderem:

· detaillierte Mietaufstellung aller drei Wohneinheiten
· aktuelle monatliche und jährliche Mieteinnahmen
· Informationen zu den Mietlaufzeiten
· Angaben zu den Stellplatzmieten
· Grundrisse und weitere Objektdetails
· Informationen zu den durchgeführten Modernisierungen

Damit erhalten Sie eine fundierte Grundlage, um das Investment detailliert zu prüfen.

Fordern Sie heute noch das erweiterte Exposé an und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung

· 3 separate Wohneinheiten
· ca. 227,61 m² Gesamtwohnfläche
· jeweils ca. 3,5 Zimmer
· jede Wohnung mit eigenem Balkon
· vollständig vermietet
· zwei Wohnungen modernisiert
· Wohnung 1 modernisiert 2016
· Wohnung 2 modernisiert 2019
· Industrieparkett in den Wohnbereichen
· Fliesen in Küchen und Badezimmern
· Badezimmer jeweils mit Badewanne, Waschbecken und WC
· Leitungen und Anschlüsse teilweise erneuert
· Fenster teilweise erneuert
· Kombination aus Kunststoff- und Holzfenstern
· Öl-Zentralheizung
· vollständig unterkellert
· separate Keller- und Abstellflächen für die Wohneinheiten
· zusätzliche Abstellmöglichkeiten im Kellergeschoss
· gemeinschaftlich nutzbarer Garten
· 3 Außenstellplätze
· 2 Stellplätze derzeit separat vermietet
· Bedarfsausweis vorhanden
· Energieeffizienzklasse D
· Endenergiebedarf 120,9 kWh/(m²·a)
· Standort Beilstein im Landkreis Heilbronn

Hinweis:
Die Einbauküchen befinden sich nach aktuellem Kenntnisstand im Eigentum der jeweiligen Mieter und sind nicht Bestandteil des Kaufpreises.

Lagebeschreibung

Beilstein liegt im Süden des Landkreises Heilbronn am oberen Ende des Bottwartals und verbindet einen gewachsenen Wohnstandort mit guter Erreichbarkeit der Wirtschaftsregionen Heilbronn, Ludwigsburg und Stuttgart.

Die Stadt mit rund 6.200 Einwohnern liegt etwa 40 km nördlich von Stuttgart. Nach Angaben der Stadt Beilstein ist die Autobahn A81 in weniger als zehn Minuten erreichbar; über sie bestehen gute Verbindungen in Richtung Heilbronn sowie Ludwigsburg/Stuttgart.

Auch für die Vermietbarkeit ist die vorhandene Infrastruktur interessant. Beilstein verfügt unter anderem über eine Grundschule und ein Gymnasium; weitere Schulformen befinden sich in den benachbarten Gemeinden Ilsfeld und Großbottwar. Hinzu kommen mehrere Einrichtungen zur Kinderbetreuung.

Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen sowie Angebote für den täglichen Bedarf befinden sich in Beilstein und im näheren Umfeld.

Die Lage am Rand der Löwensteiner Berge sowie Weinberge, Obstbaumwiesen und Waldflächen sorgen zusätzlich für einen hohen Freizeitwert. Beilstein gehört zum Naturpark Schwäbisch-Fränkischer Wald und bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern und Radfahren.

Damit verbindet der Standort Beilstein im Landkreis Heilbronn ein ruhiges Wohnumfeld mit einer guten regionalen Erreichbarkeit – ein wichtiger Faktor für die langfristige Vermietbarkeit von Wohnraum.

Sonstige Angaben

An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend.

Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die I@D Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a WoVermG keine Provision an die I@D Deutschland GmbH zu zahlen.

Informationen zur Besichtigung:
Die I@D Deutschland GmbH wurde von dem Eigentümer durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache, bzw. unter Beisein eines unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.

Unsere Zusatzleistungen aus einer Hand:
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