Mehrfamilienhaus in Ottweiler (Lautenbach)

Wer großzügiges Wohnen, ein naturnahes Umfeld und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten miteinander verbinden möchte, findet in diesem Zweifamilienhaus in Ottweiler-Lautenbach eine interessante Gelegenheit!

Das einseitig angebaute Wohnhaus wurde im Jahr 1980 um einen Anbau ergänzt und bietet heute mit zwei separaten Wohneinheiten vielfältige Möglichkeiten. Besonders interessant ist die Immobilie für Familien mit größerem Platzbedarf oder mehrere Generationen, die gemeinsam unter einem Dach und dennoch in getrennten Wohnbereichen leben möchten. Ebenso ist eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung denkbar.

Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt neben den beiden Wohngeschossen über einen nicht ausgebauten Dachboden, der zusätzliche Lager- und Abstellmöglichkeiten bietet. Ein großzügiges und lichtdurchflutetes Treppenhaus verbindet die einzelnen Ebenen miteinander.

Die genaue Aufteilung im Haus ist wie folgt:

Erdgeschoss
Treppenhaus
Wohnung 1 mit ca. 98 m² Wohnfläche:
Flur, Bad, Schlafzimmer 1, Küche mit Zugang zu Terrasse und Garten, Schlafzimmer 2, großes Wohn-Esszimmer

Obergeschoss:
Treppenhaus
Wohnung 2 mit ca. 89 m² Wohnfläche:
Flur, Bad, Schlafzimmer 1, Wohnraum mit Zugang zum Balkon, Schlafzimmer 2, Schlafzimmer 3

Zustand:
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem soliden, jedoch in Teilen modernisierungsbedürftigen Zustand. Der Großteil der wesentlichen Gewerke entspricht dem Anbaujahr 1980. Hierzu zählen unter anderem die doppelt verglasten Aluminiumfenster sowie das Dach. In den vergangenen Jahren wurden jedoch bereits einzelne Maßnahmen durchgeführt: So wurde die Haustür erneuert und für die Warmwasserbereitung steht eine Luft-Wasser-Wärmepumpe zur Verfügung. Beheizt wird die Immobilie mittels einer Ölheizung aus dem Jahr 2011.

Auch die Erdgeschosswohnung wurde in den vergangenen Jahren teilweise renoviert und präsentiert sich bereits in einem modernen und zeitgemäßen Zustand. Unter anderem wurden neue Bodenbeläge eingebracht und eine hochwertige Einbauküche installiert. Die großzügige Küche bietet darüber hinaus ausreichend Platz für einen Essbereich und verfügt über einen direkten Zugang zum Außenbereich.
Langfristig sollte bei der Immobilie weiterer Investitions- und Modernisierungsbedarf berücksichtigt werden. Gleichzeitig bietet gerade der weitgehend ursprüngliche Zustand neuen Eigentümern die Möglichkeit, das Haus Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen, Bedürfnissen und gestalterischen Wünschen weiterzuentwickeln. Die vorhandene Substanz und die großzügige Aufteilung bilden hierfür eine gute Ausgangsbasis.

Grundstück:
Ein besonderes Plus ist das großzügige Grundstück. Rund um das Gebäude stehen ausreichend Flächen für Stellplätze und weitere Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Familien profitieren zudem von viel Platz im Freien, beispielsweise als Spielbereich für Kinder. Die weitere Grundstücksfläche erstreckt sich teilweise in Hanglage und bietet Wiesen- und Grünflächen, die sich individuell zu einem schönen Garten- und Freizeitbereich entwickeln lassen.

Besonderheit:
Das Haus ist derzeit noch nicht vollständig geräumt; die Räumung soll im Idealfall durch die zukünftigen Käufer erfolgen.

Vielseitig nutzbar – ideal für mehrere Generationen
Die besondere Stärke dieser Immobilie liegt in ihrem Platzangebot und den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Zwei Wohneinheiten schaffen gute Voraussetzungen für ein klassisches Zweifamilienhaus, können aber ebenso hervorragend für ein Mehrgenerationenkonzept genutzt werden.
Eltern, Kinder und Großeltern können beispielsweise gemeinsam in einer Immobilie leben und dabei jeweils über einen eigenen Wohnbereich verfügen. Auch für Familien, deren Platzbedarf sich im Laufe der Jahre verändert, bietet die Aufteilung entsprechende Flexibilität.
Das großzügige Grundstück, die vorhandenen Parkmöglichkeiten und die naturnahe Umgebung unterstreichen den familienfreundlichen Charakter zusätzlich.
Wer nicht zwingend eine vollständig modernisierte Immobilie sucht, sondern Wert auf Platz, Substanz und individuelles Entwicklungspotenzial legt, erhält hier die Möglichkeit, ein großzügiges Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Gerade die Kombination aus zwei Wohneinheiten, großem Grundstück und ruhiger, ländlich geprägter Wohnlage macht das Anwesen zu einer interessanten Immobilie für Familien und Mehrgenerationenhaushalte.

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Die Immobilie befindet sich im Ottweiler Stadtteil Lautenbach im nordöstlichen Saarland. Lautenbach ist der kleinste Stadtteil Ottweilers und zeichnet sich insbesondere durch seine ruhige, ländliche und ausgesprochen naturnahe Umgebung aus. Der Ort liegt unmittelbar an der Grenze zu Rheinland-Pfalz und ist von weitläufigen Waldflächen und einer abwechslungsreichen Landschaft umgeben.
Gerade für Familien, Naturliebhaber und Menschen, die bewusst etwas abseits des städtischen Trubels wohnen möchten, bietet die Lage attraktive Voraussetzungen. Zahlreiche Wald- und Wanderwege sowie das Naherholungsgebiet mit Weiher ermöglichen vielfältige Freizeitaktivitäten unmittelbar in der Umgebung. Auch das aktive Vereinsleben trägt zum dörflichen und gemeinschaftlichen Charakter Lautenbachs bei.
Gleichzeitig muss auf eine gute Infrastruktur nicht verzichtet werden. Im Stadtgebiet von Ottweiler stehen zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie ein umfangreiches Bildungs- und Betreuungsangebot zur Verfügung. Dazu gehören unter anderem Kindertagesstätten und Krippen, Grundschulen, eine Gemeinschaftsschule sowie ein Gymnasium. Für Familien ist damit ein breites Bildungsangebot in der näheren Umgebung vorhanden.
Die Stadt Ottweiler bietet darüber hinaus Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und verschiedene Freizeit- und Sportangebote. Dazu gehören unter anderem Sportstätten, ein Freibad, Wander- und Radwege sowie weitere Naherholungsmöglichkeiten. Die historische Altstadt mit ihren Geschäften, gastronomischen und kulturellen Angeboten ergänzt die Infrastruktur.
Auch verkehrstechnisch ist Ottweiler gut in die Region eingebunden. Die Stadt liegt am Schnittpunkt der B41 und B420. Über die überregionalen Straßenverbindungen sind unter anderem die Autobahnen A6, A8 und A62 erreichbar. Vom Bahnhof Ottweiler bestehen zudem Bahnverbindungen auf der Strecke Saarbrücken–Frankfurt.
Damit verbindet der Standort zwei Wohnqualitäten miteinander: ruhiges und naturnahes Wohnen in einem überschaubaren Ortsteil sowie die Nähe zur Stadt Ottweiler mit ihrer entsprechenden Infrastruktur. Besonders für Familien, die ihren Kindern Platz, Natur und ein ländliches Wohnumfeld bieten möchten, ohne vollständig auf die Vorzüge einer nahegelegenen Stadt verzichten zu wollen, stellt Lautenbach einen attraktiven Wohnstandort dar.

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