Etagenwohnung in Ingolstadt (Münchener Straße)

Selbstständig leben. Komfortabel wohnen. Zentral verbunden.

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Ingolstadt-Südwest verbindet komfortables, barrierefreies Wohnen mit einer durchdachten Raumaufteilung und kurzen Wegen im Alltag. Auf ca. 45,49 m² Wohnfläche erwartet Sie ein angenehm überschaubares Zuhause mit separatem Schlafzimmer, eigener Küche, Badezimmer, praktischem Stauraum und einem sonnigen Balkon.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss einer im Jahr 1990 errichteten Seniorenwohnanlage und ist bequem mit dem Personenaufzug erreichbar. Die Wohnung ist aktuell leerstehend.

Das Herzstück der Wohnung bildet der ca. 19,40 m² große Wohn- und Essbereich. Die angenehme Raumgröße bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft, einen Lieblingssessel und einen eigenen Essbereich. Besonders schön: Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf den ca. 5,02 m² großen Südbalkon.

Hier entsteht ein persönlicher Platz im Freien - für den Kaffee am Morgen, ein gutes Buch, Pflanzen oder einfach einige ruhige Sonnenstunden.

Die separate Küche ermöglicht eine klare Trennung zwischen Kochen und Wohnen. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und kann unmittelbar weitergenutzt werden.

Das separate Schlafzimmer schafft einen geschützten Rückzugsbereich und bietet die angenehme Privatsphäre, die gerade bei einer 2-Zimmer-Wohnung einen echten Mehrwert darstellt.

Das Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Besonders praktisch ist der integrierte Waschmaschinenanschluss, sodass die Wäsche bequem innerhalb der eigenen Wohnung erledigt werden kann.

Eine Diele mit angrenzendem Abstellbereich sowie ein eigener Kellerraum ergänzen das Raumangebot um wertvollen Stauraum. Zweifach verglaste Holzfenster sowie Bodenbeläge aus Laminat, PVC und Fliesen vervollständigen die Ausstattung.

• Wohnen mit einem Konzept, das zum Leben passt
  Die barrierefreie Wohnanlage ist speziell auf das selbstbestimmte Wohnen im Alter ausgerichtet. Der Bezug ist grundsätzlich Personen ab 60 Jahren vorbehalten; Ausnahmen sind bereits ab 58 Jahren möglich.

Damit verbindet die Wohnung die Privatsphäre der eigenen vier Wände mit den Vorteilen eines seniorengerechten Wohnumfeldes - und bietet gleichzeitig die Möglichkeit, auch im höheren Lebensalter eigenständig und unabhängig zu wohnen.

• Auch für Kapitalanleger interessant
  Neben Eigennutzern richtet sich dieses Immobilienangebot gezielt an Kapitalanleger, die in das Segment des seniorengerechten Wohnens in Ingolstadt investieren möchten.

Die kompakte Wohnungsgröße, zwei klar getrennte Wohnräume, der Personenaufzug, die barrierefreie Ausführung, der eigene Südbalkon, die vorhandene Einbauküche sowie die sehr gute Infrastruktur schaffen attraktive Voraussetzungen für eine spätere Vermietung innerhalb der vorgesehenen Nutzergruppe.

Damit bietet diese Immobilie nicht nur einen persönlichen Lebensmittelpunkt, sondern auch eine interessante Möglichkeit für Käufer, die eine Kapitalanlage im Bereich Seniorenwohnen in Ingolstadt suchen.

• Persönlich begleitet - vom ersten Termin bis zur Schlüsselübergabe
  Die MILLER REAL ESTATE GROUP steht Ihnen für weitere Informationen sowie für die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.

Wir begleiten Sie zuverlässig durch den gesamten Kaufprozess - von der ersten Besichtigung und der Bereitstellung der relevanten Objektunterlagen über die Abstimmung und Vorbereitung des Notartermins bis hin zur persönlichen Schlüsselübergabe.

MILLER REAL ESTATE GROUP
Persönlich. Professionell. Verlässlich.

Durchdacht geplant - komfortabel und alltagstauglich wohnen!

Die Wohnung überzeugt durch eine klare Raumstruktur, kurze Wege innerhalb der Wohnung und eine Ausstattung, die komfortables Wohnen auf kompakter Fläche ermöglicht.

RAUMAUFTEILUNG:

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  Eingangsbereich & Diele
  Die ca. 4,71 m² große Diele empfängt Bewohner und Gäste freundlich und erschließt die einzelnen Räume auf kurzen Wegen. Direkt angrenzend befindet sich ein praktischer Abstellbereich, der zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung schafft.

  
  


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  Wohn- und Essbereich | ca. 19,40 m²
  Der großzügigste Raum der Wohnung bildet ihren Mittelpunkt. Hier lassen sich Wohn- und Essbereich angenehm miteinander kombinieren. Eine gemütliche Sofalandschaft, ein Lieblingssessel und ein separater Essplatz finden komfortabel ihren Platz.

  
  

Der direkte Zugang zum Südbalkon erweitert den Wohnbereich zusätzlich nach draußen. Die Raumgrößen und die Aufteilung ergeben sich auch aus dem vorhandenen Originalgrundriss.

• Südbalkon | ca. 5,02 m² Grundfläche
  Ein besonderes Plus ist der direkt vom Wohnbereich erreichbare Südbalkon.

Die sonnige Ausrichtung bietet schöne Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien - ob mit einer kleinen Sitzgruppe, Blumen und Pflanzen oder einfach als privater Rückzugsort an der frischen Luft.

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  Separates Schlafzimmer | ca. 8,74 m²
  Das vom Wohnbereich getrennte Schlafzimmer bietet Ruhe und Privatsphäre. Der Raum lässt sich funktional mit Bett, Schrank und ergänzenden Möbeln gestalten und schafft einen klar abgegrenzten persönlichen Rückzugsbereich.

  
  


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  Separate Küche | ca. 5,20 m²
  Die Küche befindet sich in einem eigenen Raum und sorgt damit für eine angenehme Trennung zwischen Kochen und Wohnen.

  
  

Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten - ein praktischer Vorteil sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

• Badezimmer | ca. 5,09 m²
  Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, Waschbecken und WC.

Ein zusätzlicher Komfortpunkt ist der vorhandene Waschmaschinenanschluss, wodurch keine Wege in gemeinschaftliche Waschräume notwendig sind.

• Praktischer Einbauschrank in der Diele - bereits im Kaufpreis enthalten
  Der Eingangsbereich überzeugt mit einem großzügigen, fest integrierten Einbauschrank, der wertvollen Stauraum für Kleidung, Schuhe und persönliche Gegenstände bietet.

Die durchdachte Stauraumlösung ermöglicht eine übersichtliche Organisation und trägt zu einem gepflegten, aufgeräumten Wohnambiente bei. Besonders attraktiv: Der vorhandene Einbauschrank ist bereits im Kaufpreis enthalten und kann ohne zusätzliche Anschaffungskosten weitergenutzt werden.

• Eigener Kellerraum mit Stromanschluss
  Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum bietet wertvollen zusätzlichen Stauraum und schafft Platz für Koffer, saisonale Gegenstände, Haushaltsutensilien sowie Dinge, die nicht täglich benötigt werden.

Ein besonderer praktischer Vorteil ist der vorhandene Stromanschluss im Kellerraum, der die Nutzungsmöglichkeiten zusätzlich erweitert und für mehr Komfort im Alltag sorgt.

• Gemeinschaftlicher Fahrradraum mit komfortablem Außenzugang
  Ein weiterer praktischer Vorteil der Wohnanlage ist der gemeinschaftlich nutzbare Fahrradraum, der eine separate Abstellmöglichkeit für Fahrräder bietet.

Besonders komfortabel ist der direkte Zugang von außen über eine Fahrradrampe. Dadurch lassen sich Fahrräder bequem in den Fahrradraum hinunterschieben, ohne sie über Treppen tragen zu müssen.

Diese durchdachte Lösung erleichtert die alltägliche Nutzung und ergänzt das komfortorientierte Wohnkonzept der Seniorenwohnanlage in Ingolstadt.

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:

• 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Ingolstadt-Südwest


• ca. 45,49 m² Wohnfläche


• barrierefreie Seniorenwohnanlage


• komfortabel erreichbar über Personenaufzug


• 
  
  
  
  3. Obergeschoss
  
  
  
  


• ca. 19,40 m² großer Wohn- und Essbereich


• Südbalkon mit ca. 5,02 m² Grundfläche


• direkter Zugang zum Balkon vom Wohnbereich


• separates Schlafzimmer


• separate Küche


• Einbauküche bereits im Kaufpreis enthalten


• Badezimmer mit Badewanne


• Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung


• praktischer Abstellbereich


• eigener Kellerraum


• zweifach verglaste Holzfenster


• Bodenbeläge aus Laminat, PVC und Fliesen


• Seniorenwohnkonzept für Personen grundsätzlich ab 60 Jahren


• Ausnahmen bereits ab 58 Jahren möglich


• kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung


• öffentliche Verkehrsmittel bequem erreichbar


• Hauptbahnhof in fußläufiger Entfernung


• interessant für Eigennutzer und Kapitalanleger

Die wesentlichen Ausstattungsmerkmale - darunter Aufzug, Keller, Einbauküche, Bodenbeläge sowie die seniorengerechte und barrierefreie Ausrichtung - sind bereits in den Objektunterlagen erfasst.

Ein Zuhause, das den Alltag leichter macht

Nicht Größe allein entscheidet über Wohnqualität - sondern die Frage, wie gut eine Wohnung zum täglichen Leben passt.

Hier treffen ein durchdachter Grundriss, ein separates Schlafzimmer, eine eigene Küche und ein sonniger Balkon auf Komfortmerkmale wie Barrierefreiheit und Personenaufzug. Gleichzeitig bleiben Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und öffentliche Verkehrsmittel auf kurzen Wegen erreichbar.

Für Eigennutzer bedeutet das: selbstständig wohnen und dabei auf möglichst wenig Komfort verzichten.

Für Kapitalanleger bedeutet es: eine Eigentumswohnung mit einer klar definierten Zielgruppe in einem spezialisierten Wohnsegment.

Eine Wohnung für Menschen, die heute selbstbestimmt wohnen und gleichzeitig an morgen denken.

Kurze Wege. Hervorragende Anbindung. Lebensqualität im Ingolstädter Südwesten.

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld im Ingolstädter Südwesten und verbindet ruhiges Wohnen mit einer für den Alltag ausgesprochen praktischen Infrastruktur.

Gerade beim seniorengerechten Wohnen entscheidet nicht allein die Wohnung über Lebensqualität. Entscheidend ist, wie einfach sich Einkäufe, Arztbesuche, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitmöglichkeiten erreichen lassen.

Genau hier spielt der Standort seine Stärken aus.

Alles Wichtige für den täglichen Bedarf in der Nähe:
Lebensmittel, Backwaren und weitere Angebote für den täglichen Bedarf befinden sich in kurzer Entfernung. Standortinformationen für das direkte Umfeld weisen unter anderem Supermarkt, Bäckerei, Apotheken und mehrere Ärzte innerhalb eines Radius von etwa 500 Metern aus.

Eine Hausarztpraxis befindet sich ebenfalls unmittelbar im nahen Umfeld.

Damit lassen sich viele alltägliche Erledigungen auch ohne lange Autofahrten organisieren - ein besonderer Vorteil für Menschen, die Wert auf Selbstständigkeit und kurze Wege legen.

• Medizinische Versorgung und Unterstützung in erreichbarer Nähe
  Neben Ärzten und Apotheken befinden sich auch Angebote für Pflege, Beratung und Unterstützung im näheren Umfeld.

Die Caritas-Sozialstation Ingolstadt bietet beispielsweise ambulante Pflege, hauswirtschaftliche Versorgung, Einzelbetreuung und Beratung an.

Gerade bei einer Seniorenwohnanlage ist diese ergänzende Infrastruktur ein wertvoller Standortvorteil - unabhängig davon, ob entsprechende Leistungen heute oder möglicherweise erst zu einem späteren Zeitpunkt benötigt werden.

• Mobil bleiben - auch ohne eigenes Auto
  Eine Bushaltestelle sowie der Ingolstädter Hauptbahnhof befinden sich in kurzer beziehungsweise fußläufiger Entfernung. Vergleichbare Standortangebote im unmittelbaren Umfeld nennen rund 250 bis 350 Meter zur nächsten Bushaltestelle sowie etwa 450 bis 500 Meter zum Hauptbahnhof.

Dadurch bleiben nicht nur Innenstadt und Stadtgebiet gut erreichbar. Auch die Anreise von Familie, Freunden und Besuchern gestaltet sich angenehm unkompliziert.

• Grüne Auszeiten und Stadtleben verbinden
  Wer gerne spazieren geht oder Zeit im Grünen verbringt, findet mit dem Luitpoldpark, dem südlichen Glacis und den Bereichen entlang der Donau schöne Möglichkeiten für Bewegung und Erholung.

Der Luitpoldpark ist Teil des Grüngürtels rund um die Ingolstädter Altstadt und erstreckt sich zwischen Donau und Haunwöhr.

Gleichzeitig bietet die Ingolstädter Innenstadt Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Kultur und Veranstaltungen - und ergänzt damit das ruhige Wohnumfeld um die Vorzüge einer lebendigen Stadt.

• ENTFERNUNGEN

• Einkaufsmöglichkeiten / Bäckerei: ab ca. 200 m


• Bushaltestelle: ca. 250-350 m


• Ingolstadt Hauptbahnhof: ca. 450-500 m


• München: ca. 83 km


• Nürnberg: ca. 95 km


• Flughafen München: ca. 65 km

Die Straßenverbindung Ingolstadt-München beträgt je nach Route rund 83 km, Ingolstadt-Nürnberg rund 95 km; zum Flughafen München sind es ungefähr 65 km.

• Eine Lage, die Selbstständigkeit unterstützt
  Die Kombination aus Nahversorgung, medizinischer Infrastruktur, öffentlichem Nahverkehr, fußläufig erreichbarem Hauptbahnhof und Möglichkeiten zur Erholung macht die Lage besonders passend für das seniorengerechte Wohnen.

Hier bedeutet zentral wohnen nicht, auf Ruhe verzichten zu müssen - sondern im Alltag möglichst viele Möglichkeiten in erreichbarer Nähe zu haben.

Auch aus Sicht eines Kapitalanlegers ist genau diese Kombination ein wichtiger Standortfaktor für eine Immobilie im Segment des Seniorenwohnens.

Besichtigungen und weitere Informationen:

Besichtigungen der angebotenen Immobilie sind ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung über die MILLER REAL ESTATE GROUP möglich.

Für eine persönliche, zuverlässige und zügige Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir um Angabe Ihres vollständigen Namens sowie einer erreichbaren Telefonnummer oder E-Mail-Adresse. Weitere für die Kaufabwicklung erforderliche Angaben, insbesondere Ihre Anschrift, werden bei Bedarf erfragt.

Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage zusätzliche objektbezogene Unterlagen zur Verfügung, soweit diese vorhanden und zur Weitergabe freigegeben sind. Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch für persönliche Fragen zur Immobilie sowie zur Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins zur Verfügung.

Bei konkretem Kaufinteresse behalten wir uns vor, im weiteren Verkaufsprozess eine geeignete Finanzierungsbestätigung eines Kreditinstituts beziehungsweise einen angemessenen Eigenkapitalnachweis anzufordern. Dies dient einer sorgfältigen Prüfung der finanziellen Realisierbarkeit und einer verlässlichen Kaufabwicklung im Interesse aller Beteiligten.

Ein Kaufvertrag über die Immobilie bedarf gemäß § 311b Abs. 1 BGB der notariellen Beurkundung. Bis zum wirksamen Abschluss eines notariellen Kaufvertrages bleiben ein Zwischenverkauf sowie anderweitige Verfügungen des Eigentümers vorbehalten.

Im Interesse einer geordneten und diskreten Vermarktung bitten wir darum, sämtliche Besichtigungstermine und objektbezogenen Anfragen über die MILLER REAL ESTATE GROUP abzustimmen und von unangekündigten Kontaktaufnahmen mit Eigentümern oder Bewohnern abzusehen.

MILLER REAL ESTATE GROUP

Persönlich. Professionell. Verlässlich.