Sonstige in Kirchhosbach (Waldkappel)

Drei wichtige Dinge vorweg:
Rufen Sie nicht bei uns an, bevor Sie
das Kontaktformular ausgefüllt abgesandt haben.

Ein Betreten des Grundstückes ohne vorherige
Terminabsprachen ist seitens der Verkäufer
explizit unerwünscht.

Eine Innenbesichtigung ist ohne vorherigen
Finanzierungsnachweis nicht möglich.

Wo die Seele Heimat findet:
Ein idyllischer Traum für Mensch und Pferd in Kirchhosbach
Ach, ist das schön hier! – Das ist genau der Gedanke, der Ihnen durch den Kopf gehen wird, wenn Sie dieses traumhafte Hofensemble am ruhigen Ortsrand von Kirchhosbach zum ersten Mal betreten. Wenn der Blick ungehindert über das saftige Grün der eigenen, direkt angrenzenden Weide schweift und das leise Schnauben der Pferde die ländliche Stille untermalt, wird sofort klar: Hier beginnt Ihr neues, unbeschwertes Leben im Einklang mit der Natur.
Für einen Kaufpreis von 285.000 € erwerben Sie hier weit mehr als nur eine Immobilie – Sie sichern sich ein seltenes Stück Lebensqualität und ein Zuhause, das mit unendlich viel Liebe, ständiger Pflege und ländlichem Charme erfüllt ist.
Das Wohnhaus: Treppenfreies Leben voller Gemütlichkeit
Vergessen Sie eng bemessene Etagen und lästiges Treppensteigen. Das im Jahr 1967 in solider Massivbauweise errichtete Wohnhaus empfängt Sie mit einem wunderbaren, großzügigen Bungalow-Konzept. Schon beim Betreten des Hauses werden Sie von einem einladenden, 1979 errichteten verglasten Anbau im Eingangsbereich willkommen geheißen, der viel Licht hereinlässt und den Wohnkomfort perfekt einleitet.
• Wohnfläche: Ca. 160 m² – komplett auf einer Ebene im Erdgeschoss.
• Aufteilung & Ausstattung: Ein helles Raumwunder mit insgesamt 7 Zimmern. Als langlebige und pflegeleichte Bodenbeläge wurden hochwertiges Vinylparkett, Fliesen und Laminat verlegt.
• Fenster: Die soliden Fenster sind mit einer Isolierverglasung (aus den 80er Jahren) ausgestattet. Sämtliche Fenster im Wohnhaus verfügen zudem über praktische Rollläden.
• Küche & Bäder: Eine funktionale Küche für gemeinsame Kochabende sowie zwei Badezimmer (ein Tageslichtbad mit Badewanne und ein separates Bad mit Dusche).
• Hell & geräumig unterkellert: Ein heller Keller unter der Hälfte vom Haus bietet reichlich Platz. Hier befinden sich die Heizungsanlage, eine Waschküche sowie die klassischen, kühlen Räume für Vorräte und Lagermöglichkeiten.
Das Herzstück: Ein echtes Paradies für Ihre Pferde
Im großen, massiven Stallgebäude wurde bereits eine moderne Wohlfühloase für Ihre Vierbeiner geschaffen:
• Ausstattung: 5 moderne Pferdeboxen mit automatischen Selbsttränken und Futterkisten.
• Direkter Weidezugang: Durch ein großes Stalltor geht es direkt hinaus auf die ca. 4.400 m² große, arrondierte Weide.
• Ausblick: Beobachten Sie Ihre Pferde beim Grasen – direkt vom Frühstückstisch oder morgens im Pyjama.
Scheune, Werkstatt & die idyllische Gartenlaube
Der Hof zeigt sich dank kontinuierlicher Instandhaltung in einem guten Zustand. Weitere Investitionen für künftige Modernisierungsmaßnahmen obligen den künftigen Eigentümern.
• Große Scheune & Maschinenschuppen: Ideal für die trockene Lagerung von Heu und Stroh.
• Eigene Werkstatt & Doppelgarage: Perfekt für Handwerker, Bastler und sichere Stellplätze.
• Fuhrpark: Diverse landwirtschaftliche Geräte und zwei Traktoren können optional erworben werden.
• Gartenlaube: Der perfekte Ort nach getaner Arbeit, um dem Vogelgezwitscher zu lauschen und den Sonnenuntergang zu genießen.

Wärme mit gutem Gefühl & Zukunftsstärke
• Heizung: Eine verlässliche Hybrid-Zentralheizung kombiniert eine Ölzentralheizung (Baujahr 2002), versorgt aus einem großzügigen 6.000-Liter-Vorratstank, mit einer modernen Holzvergaserheizung und Pufferspeichern.
• Zwei Schornsteine: Durch das Vorhandensein von zwei separaten Schornsteinen bietet die Immobilie zusätzliche Flexibilität bei der Befeuerung und zukünftigen Gestaltung von Kaminöfen.
Perfekte Infrastruktur für Familie und Tier
Die idyllische Ortsrandlage von Kirchhosbach (zugehörig zur Stadt Waldkappel im Werra-Meißner-Kreis) verbindet naturnahe Freiheit perfekt mit kurzen Alltagswegen:
• Familienfreundlich: Der Nachwuchs ist hier bestens aufgehoben. Die Kleinsten besuchen die Kita und den Kindergarten im Nachbarort Bischhausen. Die Grundschule befindet sich direkt im Hauptort Waldkappel. Weiterführende Schulen sind bequem in der Kreisstadt Eschwege sowie in Sontra erreichbar.
• Einkaufen & Alltag: Große Supermärkte wie Edeka, REWE, Lidl, Aldi und Co. finden Sie in den nahen, schnell erreichbaren Orten Sontra und Waldkappel.
• Rundum versorgt: Auch für das Wohl Ihrer Vierbeiner ist gesorgt – der nächste Tierarzt hat seine Praxis direkt in Waldkappel.
• Direkt ab Hof: Ohne störenden Straßenverkehr öffnen Sie einfach das Hoftor und reiten oder wandern direkt los in ein unendliches Paradies aus Wiesen, Feldern und Wäldern.

Zwei Gartenparzellen - 771 m² und 1.153 m² - am Ortsrand sind fußläufig gut zu erreichen und werden mitverkauft. Sie sind  im Kaufpreis bereits enthalten.

Die harten Fakten auf einen Blick
• Kaufpreis: 285.000 €
• Grundstücksfläche: Ca. 9.200 m² (davon 4.372 m² direkte Hausweide)
• Wohnfläche: Ca. 160 m²
• Zimmer: 7 Zimmer, Küche, 2 Bäder
• Baujahr Wohnhaus: 1967 (verglaster Anbau 1979)
• Energieausweis: Ein aktueller Energieausweis liegt vor und kann bei der Besichtigung eingesehen werden.
• Wesentlicher Energieträger: Öl und Holz (Hybrid-Zentralheizung, Ölheizung von 2002)

Hinweise
Alle Angaben zu diesem Angebot erfolgen aufgrund von Mitteilungen des Eigentümers. Sie wurden von uns nicht überprüft, insbesondere die Angaben zu Flächen, Rauminhalten und dem baulichen Zustand/Mängel. Insofern sichern wir keine Eigenschaften zu. In diesem Exposee abgebildete Einrichtungsgegenstände / Fahrzeuge / Tiere sind nicht Gegenstand des Angebotes, sofern nicht explizit etwas anderes beschrieben ist.