Büro / Praxen in Waischenfeld

In der Hauptstraße 19–21 in Waischenfeld steht eine großzügige, ebenerdige Gewerbefläche mit ca. 320 m² zur Vermietung. Die Fläche wurde bisher als Einzelhandelsstandort durch einen NKD-Markt genutzt und bietet hervorragende Voraussetzungen für unterschiedlichste gewerbliche Konzepte.
Dank der großzügigen Schaufensterfront bietet das Objekt eine gute Möglichkeit zur Warenpräsentation, Außenwerbung und aufmerksamkeitsstarken Präsentation des eigenen Unternehmens. Einige Parkplätze stehen ebenfalls zur Verfügung und erleichtern Kunden, Patienten und Besuchern die Anfahrt.
Die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig und reichen von Einzelhandel und Büro über Praxis- und Dienstleistungsräume bis hin zu einem Fitnessstudio. Auch andere Gewerbekonzepte sind denkbar. Die Raumaufteilung kann nach den individuellen Anforderungen des zukünftigen Mieters angepasst werden. Ebenso ist eine Teilung der Fläche in mehrere kleinere Einheiten grundsätzlich möglich.
Ein weiterer Pluspunkt ist die im Jahr 2026 vollständig erneuerte Pellet-Zentralheizung.
Eine attraktive Gewerbefläche mit flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten für Unternehmen, Selbstständige und Dienstleister, die einen passenden Standort in Fränkischen Schweiz/Waischenfeld suchen

Gäste-WC

Bemerkungen:
Einzelhandel Büro Praxis Filiale in Waischenfeld 6€/m2

Großer Gewerberraum für Einzelhandel Büro Praxis CoWorking, Gewerbe oder Pflege

lange Schaufensterfront

Glasfaserinternet

barrierefreier Zugang möglich

Sozialräum Küche WC

ab 100qm teilbar, Fußbodenheizung, Heizung durch Pelletzentralheizung Bj 2026

Miethöhe:
Basis 6€ pro m2 und abhängig von Umbauwünschen

Ca. 320 m² ebenerdige Gewerbefläche
Bisherige Nutzung als Einzelhandelsfläche (NKD-Markt)
Pellet-Zentralheizung, im Jahr 2026 vollständig erneuert
Zwei vorhandene WC-Anlagen
Kleine Küche vorhanden
Flexible Gestaltung und Anpassung der Raumaufteilung nach Mieterwunsch möglich
Teilung der Gesamtfläche in mehrere kleinere Gewerbeeinheiten grundsätzlich möglich
Geeignet für unterschiedliche gewerbliche Nutzungskonzepte, vorbehaltlich der jeweils erforderlichen baulichen und behördlichen Genehmigungen

Das Gewerbeobjekt befindet sich in der Hauptstraße 19–21 in Waischenfeld im Landkreis Bayreuth. Durch die Lage an der Hauptstraße ist der Standort für unterschiedliche gewerbliche Nutzungen interessant und gut auffindbar.
Die Gewerbefläche eignet sich sowohl für publikumsorientierte Nutzungen wie Einzelhandel, Praxis- und Dienstleistungsangebote als auch für Büro- und sonstige Gewerbekonzepte. Dank der ebenerdigen Lage ist ein komfortabler Zugang zur Fläche möglich.
Die Kombination aus einer großzügigen Nutzfläche und einer flexibel gestaltbaren Raumaufteilung eröffnet vielfältige Möglichkeiten für individuelle Geschäftskonzepte.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Holzpellets
Energieausweis nicht vorhanden

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