Reihenhaus in Duisburg (Walsum)

Dieses Wohnhaus ca. aus dem Jahr 1914 bietet eine interessante Gelegenheit für Käufer, die sich den Traum vom individuell gestalteten Eigenheim erfüllen möchten. Mit ca. 108 m² Wohnfläche, vier Zimmern, zwei Badezimmern sowie einem ausgebauten Dachgeschoss, mit zusätzlichem WC, eröffnet die Immobilie vielseitige Möglichkeiten, persönlichen Wohnraum nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ergänzt wird das Angebot durch ca. 36 m² Nutzfläche, einen Vollkeller, eine Garage und großzügige Stellplatzmöglichkeiten.
Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, ein Badezimmer, die Diele und das Wohnzimmer. Das Obergeschoss verfügt über ein weiteres Badezimmer sowie ein Schlaf- und ein Kinderzimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und wird durch ein separates WC praktisch abgerundet. Der vollständig unterkellerte Bereich schafft darüber hinaus wertvollen Stauraum und Platz für unterschiedliche Zwecke.
Die Immobilie wurde ca.1994 umfassend saniert und im Laufe der Jahre durch weitere Modernisierungen ergänzt. Die Elektrik und Leitungen stammen aus dem Jahr ca. 1995, die Kunststofffenster ca. aus dem Jahr 1999. Das Badezimmer im Obergeschoss wurde in 2010 modernisiert, die Heizungsanlage im Jahr 2015 erneuert. Darüber hinaus wurden die städtischen Abwasserleitungen im Jahr ca. 2020 erneuert.
Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Chance, Ausstattung, Wohnambiente und Details ganz nach den eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Hier steht nicht nur eine Immobilie zum Verkauf, sondern eine Gelegenheit, mit eigenen Ideen und individuellem Geschmack ein Zuhause mit ganz persönlicher Handschrift zu schaffen.

Die Immobilie befindet sich im Duisburger Norden, im Stadtteil Wehofen, der zum Stadtbezirk Walsum gehört. Der gewachsene Stadtteil zeichnet sich durch seine etablierte Wohnstruktur und die gute Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile aus. Hier verbinden sich kurze Wege im Alltag mit einer verkehrsgünstigen Lage innerhalb des westlichen Ruhrgebiets und am Übergang zum Niederrhein.
Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist durch Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und weitere Geschäfte in der näheren Umgebung gewährleistet. Auch Familien profitieren von der vorhandenen Infrastruktur: Kindergärten und Schulen befinden sich im Umfeld und sind je nach Standort bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit dem Auto erreichbar. Arztpraxen, Apotheken und weitere medizinische Einrichtungen ergänzen das Angebot und sorgen für eine gute Versorgung im Alltag.
Ein weiterer Vorteil ist die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und ermöglicht Verbindungen in die umliegenden Stadtteile. Darüber hinaus bietet der nahegelegene Bahnhof Oberhausen-Holten zusätzliche Möglichkeiten für den regionalen Bahnverkehr. Auch mit dem Pkw sind die umliegenden Städte wie Dinslaken und Oberhausen sowie weitere Ziele im Ruhrgebiet gut erreichbar. Die überregionalen Verkehrsachsen der Region ermöglichen zudem eine flexible Anbindung für Berufspendler.
Neben der alltagsnahen Infrastruktur bietet das Umfeld Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Grünflächen, Spazierwege und verschiedene Freizeitangebote in den angrenzenden Stadtteilen schaffen Abwechslung zum Alltag. Die Lage eignet sich damit für Menschen, die eine Wohnmöglichkeit mit praktischer Nahversorgung, guter Erreichbarkeit und einem vielseitigen Umfeld suchen.