Wohnung in Hattersheim am Main (Hattersheim)

Sie suchen eine Immobilie zur Kapitalanlage, bei der Sie sich um nichts kümmern müssen?
Dann ist diese Schleich und Haberl Pflegeimmobilie genau das richtige für Sie.

Sie haben nicht nur den Vorteil, dass Sie sich um die Verwaltung, wie z.B. Neuvermietung, nicht kümmern müssen. Des Weiteren haben Sie ein bevorzugtes Belegungsrecht, für den Fall, dass Sie oder ein Familienangehöriger einen Platz im Pflegeheim benötigen.

Die von der DOREA Beta Beteiligungsgesellschaft mbH betriebene Pflegeimmobilie in Hattersheim wurde im Jahr 2010 von der Schleich und Haberl Firmengruppe erbaut. Pachtbeginn mit der DOREA Beta Beteiligungsgesellschaft mbH war im April 2013. Die Pachtvertragsdauer beträgt 20 Jahre und ist mit einer Verlängerungsoption von 1 x 5 Jahre ausgestattet. Es gibt hier 119 vollstationäre Heimplätze.
Das Pflegeappartement Nr. 2.28 befindet sich im 2. Obergeschoss und hat eine Wohnfläche von 20,41 m².
Die anteilige Nutz-, Funktions- und Verkehrsfläche des Pflegeappartements vom Gemeinschaftseigentum beträgt 21,51 m².
Somit beträgt die Gesamtfläche 41,92 m²

Monatlich erhalten Sie aktuell 568,99 € Netto-Pachteinnahmen.

Sonstiges:

• Instandhaltungsrücklage: 31.12.2025: 299.861,84 €


• Durchschnittliche Belegung im Jahr 2025: 96,60 %


• Durchschnittliche Belegung im Jahr 2024: 94,80 %


• Durchschnittliche Belegung im Jahr 2023: 95 %

Attraktiver Standort im wirtschaftsstarken Rhein-Main-Gebiet

Die Pflegeimmobilie befindet sich in der Straße Im Mühlenviertel 1 in Hattersheim am Main, einer Stadt im südhessischen Main-Taunus-Kreis. Die Lage im Rhein-Main-Gebiet verbindet ein gewachsenes städtisches Umfeld mit der Nähe zu den bedeutenden Wirtschafts- und Arbeitsmarktzentren Frankfurt am Main, Wiesbaden und Mainz.

Ein wesentlicher Standortvorteil ist die gute Erreichbarkeit der Einrichtung. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Gebäude. Der S-Bahnhof Hattersheim liegt nach Angaben des Betreibers nur rund 300 Meter entfernt und ermöglicht eine komfortable Anbindung an Frankfurt am Main und Wiesbaden. Damit ist der Standort sowohl für Angehörige und Besucher als auch für Mitarbeitende gut erreichbar.

Auch die Nahversorgung ist vorteilhaft: Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im näheren Umfeld und tragen zur Attraktivität des Standorts bei. Der beliebte Hattersheimer Tierpark ist ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet einen zusätzlichen Freizeit- und Erholungswert.

Hattersheim am Main profitiert insgesamt von seiner Lage in einer wirtschaftlich bedeutenden Metropolregion mit einem breiten Angebot an Dienstleistungen, Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten. Die Kombination aus guter Verkehrsanbindung, wohnortnaher Versorgung und der Einbindung in das Rhein-Main-Gebiet schafft günstige Rahmenbedingungen für eine Pflegeeinrichtung an diesem Standort.

Fazit für Kapitalanleger: Die Pflegeimmobilie überzeugt durch ihre Lage in einer etablierten Stadt des Rhein-Main-Gebiets, die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die vorhandene Nahversorgung. Diese Standortmerkmale bilden eine solide Grundlage für die langfristige Betrachtung einer Investition in das Segment der Pflegeimmobilien.

"Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.