Etagenwohnung in Kabelsketal

Attraktive Kapitalanlage im wirtschaftsstarken Raum Halle/Leipzig

Zum Verkauf steht eine vermietete 2-Raum-Eigentumswohnung mit ca. 67 m² Wohnfläche im Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im Kabelsketal - OT Gröbers.

Die Wohnanlage umfasst lediglich acht Wohneinheiten und bietet damit ein angenehm ruhiges und überschaubares Wohnumfeld.

Die Wohnung überzeugt durch einen funktionalen und gut nutzbaren Grundriss. Sie verfügt über ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein separates Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen Flur. Die angenehme Raumaufteilung und der vorhandene Balkon schaffen ein attraktives Wohnambiente und tragen zu einer nachhaltigen Vermietbarkeit bei.

Zum Sondereigentum gehört ein eigener Kellerraum. Darüber hinaus ist der Wohnung das Sondernutzungsrecht an einem Pkw-Stellplatz direkt auf dem Grundstück zugeordnet – ein zusätzlicher Vorteil für Mieter und Kapitalanleger.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Miete von ca.525 EUR. Das monatliche Hausgeld beträgt ca.129 EUR.

Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand Oktober 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

In den vergangenen Jahren wurden an der Wohnanlage verschiedene Sanierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt.
Im Jahr 2022 erfolgte die Erneuerung der Fassade einschließlich des Sockelbereichs.
Im Jahr 2024 wurde die Balkonanlage saniert. Ebenfalls im Jahr 2024 wurde die Instandsetzung der Fäkalien-Hebeanlage durchgeführt.

Die Ende der ca. 1990er Jahre errichtete Wohnanlage präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung verfügt über isolierverglaste Kunststofffenster und einen Balkon. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizungsanlage mit zentraler Warmwasserbereitung.

Die Wohnung befindet sich in Kabelsketaler Ortsteil Gröbers. Die Wohnlage zeichnet sich durch ihre ruhige, gewachsene Wohnbebauung und die hervorragende Verkehrsanbindung aus.
Gröbers liegt zwischen den Städten Halle (Saale) und Leipzig und zählt aufgrund seiner infrastrukturellen Vorteile zu den gefragten Wohnstandorten im Saalekreis. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A9 und A14 sind die Wirtschaftsregionen Halle/Leipzig schnell erreichbar. Auch der Flughafen Leipzig/Halle befindet sich nur wenige Fahrminuten entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindertagesstätten, Schulen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Umgebung vorhanden und gut erreichbar. Gleichzeitig bieten zahlreiche Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten ein angenehmes Wohnumfeld.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Anbindung macht die Wohnung sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger attraktiv.