Etagenwohnung in Hamburg (Steilshoop)

Ein funktionaler Grundriss mit großzügigem Außenbereich eines bauzeittypischen Rotklinkergebäudes, in einer ruhigen Wohngegend mit guter Infrastruktur – das bietet die hier zum Kauf angebotene Eigentumswohnung.
Die ca. 63,19 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Zimmer und sind Teil einer in den Jahren 1963 bis 1965 errichteten und gut gepflegten Wohnanlage. Das Gebäudeensemble steht auf einem ca. 12.665 m² großen Grundstück. Die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus rund 90 Einheiten, die sich auf vier Gebäude verteilen. In diesem Gebäudeeingang befinden sich insgesamt sechs Wohnungen. Das weitläufige Grundstück ist ansprechend angelegt und bietet große Grünflächen. Der Dielenbereich verbindet sämtliche Räume miteinander. Neben dem Wohnzimmer mit Zugang zur großzügigen Terrasse stehen Ihnen eine separate Küche, ein Schlafzimmer, ein Wannenbad sowie eine Abstellkammer zur Verfügung. Die Wohnung ist bereits geräumt. Das Hausgeld liegt derzeit bei 283,94 € pro Monat. Neben den Heizkosten ist darin auch die Einzahlung in die Instandhaltungsrücklage enthalten. Weitere Unterlagen lassen wir Ihnen gerne auf Wunsch zukommen.

Die Wohnanlage präsentiert sich als gepflegt, die Ausstattung der Immobilie ist in technischer und optischer Hinsicht als veraltet zu bezeichnen und entspricht nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack.
Die Wohnung bietet einen separaten Raum für die Küche. Das Wannenbad verfügt über Tageslicht. Bodenbeläge und Wandgestaltung bedürfen einer Renovierung.
Die Elektrik und die Leitungen innerhalb der Wohnung datieren größtenteils noch auf das Baujahr. Die Außenfassade sowie das flach geneigte Dach sind ebenfalls noch weitestgehend ursprünglich. Die zweifach verglasten Kunststofffenster wurden bereits erneuert und bieten Außenrollläden. Die Wohnanlage wird über Fernwärme beheizt, die Warmwasserversorgung erfolgt elektrisch per Durchlauferhitzer.
Zur weiteren Ausstattung gehören die nach Süden ausgerichtete Terrasse und ein großer Kellerraum. Außerdem verfügt die Wohnung über eine Abstellkammer im Eingangsbereich. Parkmöglichkeiten stehen an der Straße und teilweise auf den umliegenden Parkplätzen zur Verfügung.

Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung im Südwesten des Hamburger Stadtteils Steilshoop, direkt angrenzend an Barmbek-Nord. Steilshoop verzeichnet seit einigen Jahren eine überaus positive Entwicklung, insbesondere durch die zentrale Lage zur Hamburger Innenstadt.
In der nahe gelegenen Fuhlsbüttler Straße befinden sich sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Discounter und verschiedenste Restaurants und Cafés, sind hier angesiedelt. Ärzte, Kitas und Schulen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung, ebenso wie die Asklepios Klinik Barmbek als großer Arbeitgeber in der Region. Zur Freizeitgestaltung lädt neben dem Bramfelder See auch besonders der nahe gelegene Hamburger Stadtpark ein. Ein breites Angebot an Sportaktivitäten und Konzerten, das Freibad Stadtparksee sowie eines der modernsten Planetarien sind Anziehungspunkte für ganz Hamburg. Die Anbindung an den ÖPNV gewährleisten mehrere Haltestellen der Linien 7, 17, 26, 218 und 277 in der nahen Umgebung. Die S-Bahnstation "Rübenkamp“ liegt ca. 15 Gehminuten entfernt. Darüber hinaus ist der Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel mit dem PKW in ca. 10-15 Minuten zu erreichen.