Doppelhaushälfte in Crailsheim

Diese gepflegte Doppelhaushälfte überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einer energieeffizienten Bauweise (bei Errichtung als Niedrigenergiebauweise gebaut) und einem familienfreundlichen Wohnumfeld. Mit einer Wohnfläche von ca. 150 m² zzgl. weiteres Zimmer mit eigenem Bad im UG mit ca. 20 m², bietet die Immobilie ausreichend Platz für die ganze Familie.

Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Garten. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine Garderobe sowie ein separates Gäste-WC und einer Küche mit Speisekammer.

Insgesamt stehen vier Schlafzimmer, inkl. einem Schlafzimmer im ausgebauten Untergeschoss zur Verfügung. Zudem verfügt das Haus über drei Badezimmer und bietet somit auch größeren Familien ein hohes Maß an Wohnkomfort. Das ausgebaute Dachgeschoss schafft zusätzlichen Wohnraum und kann flexibel als Schlafzimmer, Büro oder Hobbybereich genutzt werden.
Das zweite Bad im UG wurde 2006, das dritte Bad im 1.OG wurde 2019 eingebaut.

Das ca. 393 m² große Grundstück verfügt über einen gepflegten Garten mit viel Platz zum spielen, entspannen und genießen. Die ruhige Randlage sowie die angenehme Nachbarschaft machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien mit Kindern.

Bereits bei der Errichtung im Jahr 1996 wurde Wert auf Energieeffizienz gelegt, deshalb wurde die DHH als Niedrigenergiehaus mit Vollwärmeschutz und einer Aufsparrendämmung gebaut. Eine moderne Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2023 sowie die im Jahr 2024 installierte Photovoltaikanlage mit ca. 7 kWp sorgen für eine zeitgemäße und energieeffiziente Versorgung. Teilweise wurden im Wohnbereich des Erdgeschosses bereits dreifach verglaste Fenster eingebaut.

Ein Carport mit Wallbox, sowie integriertem Abstellraum für Gartengeräte und zwei zusätzlichen Außenstellplätze runden dieses attraktive Angebot ab.

Allgemein:
Baujahr 1996
Ca. 150 m² Wohnfläche
zzgl. Nutz-/Wohnfläche im UG mit Bad
393 m² Grundstück
Niedrigenergiehaus
Vollwärmeschutz
Aufsparrendämmung
Moderne Gas-Zentralheizung (2023)
Photovoltaikanlage mit ca. 7 kWp (2024)
Teilweise dreifach verglaste Kunststofffenster (u. a. im Wohnbereich) mit elektronischen Rollläden
Erneuerung Haustüre/Eingangstüre Alu (ca. 20)
Insgesamt 5 Schlafzimmer
3 Badezimmer
Carport mit Wallbox
Separater Abstellraum für Gartengeräte/Fahrräder
2 Außenstellplätze
Gepflegter Garten / Terrasse (2021 erneuert) mit elektrischer Markise
Regenwasserzisterne 4000 Liter
Ruhige Randlage
Familienfreundliche Wohnlage
Angenehme Nachbarschaft
Bodenbeläge: Fliesen und Teppich

Raumaufteilung

Untergeschoss:
Schlafzimmer (2006)
Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC (2006)
Heizraum
Waschküche mit Zisterne
Abstellraum

Erdgeschoss:
Großzügiger Wohn- und Essbereich
Küche (Baujahr 2011)/Speisekammer
Garderobe
Separates Gäste-WC
Direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten
Helle Wohnräume durch große Fensterflächen

Obergeschoss:
drei Schlafzimmer
Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC
kleineres Tageslichtbad mit Dusche, WC, Waschbecken (2019)

Dachgeschoss:
Ausgebautes Dachgeschoss
Ideal als Büro, Gästezimmer, Hobbyraum oder zusätzliches Schlafzimmer

Besondere Highlights
Energieeffiziente Bauweise als Niedrigenergiehaus
Großzügiges Platzangebot mit insgesamt fünf Schlafzimmern
Drei Badezimmer – ideal für Familien
Ruhige Randlage mit familienfreundlichem Umfeld
Gepflegter Garten mit viel Platz zum spielen und entspannen
Carport mit Wallbox sowie praktischem Abstellraum, PV-Anlage und zusätzlichen Stellplätzen
Ausgebautes Dachgeschoss als zusätzliche Wohn- oder Nutzfläche

Crailsheim ist eine Stadt im fränkisch geprägten Nordosten Baden-Württembergs, etwa 30 km östlich von Schwäbisch Hall gelegen. Sie ist nach Schwäbisch Hall die zweitgrößte Stadt im Landkreis und die drittgrößte der Region Heilbronn-Franken. Die Autobahnverbindungen zur A6 und A7 sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Die "schönste Altstadt Deutschlands" Dinkelsbühl (Bayern) und auch der Ostalbkreis (Ellwangen, Aalen), sind nur 20 km entfernt. Eine perfekte Basis für Gewerbetreibende, auch "über den Grenzen" zu agieren, denn das Einzugsgebiet ist groß und schnell zu erreichen.
Die vielen Sport- und Freizeitangebote, Sehenswürdigkeiten, Ausflugsziele und Museen finden großen Anklang und können auch bei schlechtem Wetter genutzt werden. Für Naturliebhaber sind die schönen Wander- und Radwege eine willkommene Abwechslung.
Das traditionelle "Crailsheimer Volksfest" findet jedes Jahr im September statt und lockt mit zahlreichen Fahrgeschäften und dem Krämermarkt hunderttausende Besucher an. Auf dem großen Messegelände haben die Gäste einen Einblick auf die ortsansässige Betriebe, die hier ihre Neuheiten präsentieren.
Es gibt Einkaufsläden und Bäckereien, Ärzte und Apotheken, Banken, Fahrschulen, Friseure und verschiedene Gaststätten. Außerdem gibt es Kindergärten und div. Schulen, mehrere Spielplätze, Seniorenparks und ein Hallenbad.
Die meisten Angebote sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Für weitere Strecken gibt es den Stadtbus, der jede halbe Stunde fährt.

Hinweis zur Käufer-Provision:
Die Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (§ 656 a-d BGB). Die Vermittlung von EFH/ETW an Verbraucher fällt ab 23.12.2020 unter die Vorschrift des § 656 c BGB.

Im Auftrag zu verkaufen.
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