Maisonette in Remagen

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese außergewöhnliche Wohnung vereint den Charme eines kleinen Hauses mit modernem Wohnkomfort und historischem Flair. In einem stilvoll sanierten Gebäude aus dem Jahr 1880 erwartet Sie in der malerischen Stadt Remagen eine Wohnfläche von ca. 100 m², die sich über drei Etagen erstreckt und ein besonderes Wohnkonzept bietet.

Mit 2,5 Zimmern eröffnet die Wohnung vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Singles oder Paare, die ein individuelles Zuhause mit besonderem Charakter suchen.

Das Erdgeschoss besticht durch seine offene Gestaltung und die großzügigen Fensterflächen, die für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen. Hier lässt sich eine einladende Wohnküche gestalten, die Kochen, Essen und geselliges Beisammensein miteinander verbindet. Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet ausreichend Platz für gemeinsame Stunden und wird durch die angrenzende Terrasse wunderbar ergänzt. An schönen Tagen erweitert sie den Wohnraum ins Freie und schafft einen angenehmen Platz zum Entspannen. Ein Gäste-WC rundet diese Wohnebene ab.

Über eine Treppe erreichen Sie die nächste Etage, die sich hervorragend als separater Wohnbereich oder persönlicher Rückzugsort nutzen lässt. Das Badezimmer im Obergeschoss ist mit einer Dusche und einem Fenster ausgestattet, das für Tageslicht und eine natürliche Belüftung sorgt.

Im Dachgeschoss befindet sich das gemütliche Schlafzimmer, das mit einem schönen Ausblick auf die Kirche eine besondere Atmosphäre erhält.

Der Raum unter der Treppe bietet zusätzlichen Stauraum und verfügt über Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.

Die gelungene Verbindung aus historischem Gebäudecharakter, einer individuellen Raumaufteilung und zeitgemäßer Haustechnik macht diese Wohnung zu einem besonderen Zuhause. Hier genießen Sie ein Wohnambiente, das Behaglichkeit und Eigenständigkeit miteinander verbindet – ideal für alle, die das Besondere schätzen und Wert auf ein individuelles Wohnkonzept legen.

Die Ausstattung der Wohnung verbindet natürliche Materialien, handwerkliche Details und moderne Energietechnik zu einem stimmigen Gesamtkonzept. Bei der Sanierung des Gebäudes wurde besonderer Wert auf die Kombination aus dem Erhalt des historischen Charakters und einer zeitgemäßen, nachhaltigen Bauweise gelegt. Das Gebäude unterliegt einer erhaltenswerten Bauweise, steht jedoch nicht unter Denkmalschutz.

Zu den Ausstattungsmerkmalen zählen:

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  Parkettböden, die den Räumen eine natürliche und warme Ausstrahlung verleihen

  
  


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  Neue, zweifach verglaste Holzfenster, die den historischen Charakter des Gebäudes unterstreichen

  
  


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  Natürlicher Lehmputz für ein angenehmes Raumklima

  
  


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  Wandheizung mit Holzwolldämmung als Bestandteil des baulichen Heizkonzepts

  
  


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  Naturstein und stilvolle Natursteinwaschbecken als hochwertige Gestaltungselemente

  
  


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  Historische Wandfliesen, die den besonderen Charme des Gebäudes bewahren

  
  


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  Wärmepumpe- Gasheizungskombination zur Beheizung und Warmwasserbereitung

  
  


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  Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 6 kWp zur nachhaltigen Stromerzeugung

  
  


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  Terrasse als zusätzlicher Außenbereich

  
  

Die Verwendung natürlicher Baustoffe wie Lehm und Holz trägt zu einem behaglichen Wohnumfeld bei. In Verbindung mit der modernen Heiztechnik und der Photovoltaikanlage wird das Ausstattungskonzept sowohl ökologischen als auch zeitgemäßen Wohnansprüchen gerecht.

Ein zusätzlicher finanzieller Vorteil kann sich aus Fördermitteln ergeben: Nach erfolgreicher Grundbucheintragung erhält der Käufer nach den vorliegenden Angaben einen Geldwertvorteil aus Fördermitteln in Höhe von ca. 7.900,00 €, abzüglich der im Zusammenhang mit der Beantragung entstandenen Kosten.

Sonstiges:

Laut Angaben des Eigentümers wurde mit dem zweiten Eigentümer bislang keine Vereinbarung über die Bildung einer Instandhaltungsrücklage getroffen.

Es handelt sich um ein saniertes Objekt mit eigener Fassade und eigenem Dach. Die Haustechnik wird von beiden Einheiten gemeinsam genutzt.

Das monatliche Hausgeld ist zunächst mit ca. 100,00 € angesetzt. Darin enthalten sind nach derzeitiger Planung die Kosten für die Gebäudeversicherung, die Müllentsorgung und das Abwasser.

Die Stromversorgung, einschließlich des Stromverbrauchs für die Wärmepumpe, wird separat abgerechnet. Für den Wasserverbrauch sind nutzerbezogene Wasserzähler vorhanden; der Gasverbrauch wird über einen Zwischenzähler erfasst.

Der durch die Photovoltaikanlage erzeugte Strom wird für den Allgemeinstrom genutzt. Überschüssiger Strom wird ins Netz eingespeist. Die daraus erzielten Einnahmen werden zu 50 % berücksichtigt bzw. weitergegeben.

Alle Angaben beruhen auf den derzeit vorliegenden Informationen und sind vor Vertragsabschluss gegebenenfalls zu überprüfen.

Hinweis zum Bauzustand: Die Wohnung befindet sich derzeit noch in der Bauphase. Die dargestellten Raumansichten wurden daher KI-bearbeitet. Im Grundriss sind die betreffenden Räume blau gekennzeichnet.

Remagen, eine charmante Stadt am Rhein, bietet eine perfekte Symbiose aus Natur und urbanem Flair. Diese Etagenwohnung befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage, die sowohl Familien als auch Berufstätigen entgegenkommt. Die Stadt beeindruckt mit ihrem historischen Charakter und der landschaftlich reizvollen Umgebung. Die hervorragende Infrastruktur erleichtert den Alltag: Diverse Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe und bieten alles, was das Herz begehrt, von kleinen Boutiquen bis hin zu großen Supermärkten.

Bildungseinrichtungen sind gut erreichbar, darunter mehrere Kindergärten und Schulen, die eine hochwertige Betreuung und Bildung garantieren. Für Pendler ist Remagen ein idealer Standort: Der Bahnhof bietet regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Städte, und die Anbindung an die Autobahnen ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Bonn und Koblenz.

Freizeit und Erholung kommen hier nicht zu kurz. Die umliegenden Rheinwiesen und der nahegelegene Rheinsteig laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein. Kulturelle Veranstaltungen und historische Sehenswürdigkeiten wie die berühmte Brücke von Remagen machen die Stadt zu einem lebendigen und attraktiven Wohnort.

Die gute Verkehrsanbindung wird durch die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln abgerundet, sodass Sie schnell und bequem von A nach B gelangen. Remagen kombiniert die Vorzüge des Wohnens im Grünen mit den Annehmlichkeiten der Stadtnähe, was es zu einem begehrten Standort für Familien macht, die nach einer neuen Heimat suchen.

Disclaimer / Haftungsausschluss

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.

Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern (Virtual Staging)

Einzelne Bilder wurden mittels künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt oder renoviert). Raumstruktur, Grundrisse und Bausubstanz blieben dabei unverändert. Die Darstellungen dienen nur der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen und geben nicht den Ist-Zustand wieder; dargestelltes Mobiliar und Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.

Hinweis nach dem Geldwäschegesetz (GwG)

Als Immobilienmakler sind wir gesetzlich verpflichtet, die Identität unserer Kunden zu prüfen. Wir bitten um Verständnis, dass wir spätestens zur Besichtigung die Vorlage eines gültigen Ausweisdokuments benötigen.

Energieausweis

Energieausweis noch nicht vorhanden - Gebäude befindet sich in der Bauphase. Erstellung erfolgt nach Fertigstellung.

Finanzierungsnachweis

Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir um Vorlage einer Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder eines entsprechenden Eigenkapitalnachweises. Vielen Dank für Ihr Verständnis.