Hallen / Lager / Produktion in Arnsberg

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Betriebsanwesen im Gewerbegebiet bestehend aus einem großzügigen Einfamilienhaus, sowie einer KFZ-Werkstatt nebst großer Lagerhalle. Die Kombination aus Wohnen und Arbeiten bietet interessante Nutzungsmöglichkeiten für Selbstständige, Handwerker oder Gewerbetreibende.

Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbbaugrundstück. Der jährliche Erbbauzins beträgt 3.804,90 €. Der Vertrag läuft noch bis zum 05.03.2080.

Die Werkstatt wurde 1981 errichtet und 2002 erweitert. Sie umfasst neben dem Werkstattbereich zusätzliche Lagerflächen sowie Büro- und Sozialräume. Ein Personal-WC ist ebenfalls vorhanden. Die Beheizung der gewerblichen Einheit erfolgt über eine Ölheizung aus 2011.

Das komfortable Einfamilienhaus wurde 1982 errichtet und verfügt über eine großzügige Raumaufteilung verteilt auf Erd- und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, ein geräumiges Schlafzimmer, ein Gästezimmer, eine Küche, sowie ein Gäste-WC und ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Zwei Wintergärten bieten zusätzliche Aufenthaltsbereiche und erweitern den Wohnraum auf angenehme Weise.

Im Dachgeschoss ist derzeit eine zweite Wohneinheit untergebracht, die innerfamiliär genutzt wird. Ein Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon, ein helles Schlafzimmer, eine Küche, sowie ein modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne stehen zur Verfügung. Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Ein gepflegter Garten, der Balkon und die beiden Wintergärten runden das Wohnangebot ab.

Insgesamt bietet das Anwesen eine attraktive Verbindung von großzügigem Wohnen und funktionalem Arbeiten. Die Kombination aus Wohnhaus, Werkstatt, Lager-, Büro- und Nebenflächen eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und macht das Objekt insbesondere für Personen interessant, die Wohnen und Beruf an einem Standort verbinden möchten.

Gewerbliche Teil:

• Baujahr 1981, Anbau 2002


• Lagerhalle: ca. 959,12 m²


• Werkstatt mit 4 Toren und Hebebühnen: ca. 217,13 m²


• Büro- und Sozialräume: 84,13 m²


• Ölheizung: 2011


• PV-Anlage: 2006

Wohnhaus:

• Baujahr 1982


• Wfl. ca. 213,00 m²


• teilrenoviert


• Gas-Zentralheizung: 2020


• PV-Anlage: 2010

Aufteilung Wohnhaus
Erdgeschoss:

• Großzügiger Wohn- und Essbereich


• Geräumiges Schlafzimmer


• Gästezimmer


• Küche mit praktischem Abstellraum


• Gäste-WC


• Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne (teilrenoviert)


• Kleiner Wintergarten


• Großer Wintergarten

Dachgeschoss:

• Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon


• Helles Schlafzimmer


• Küche mit kleinem Essplatz


• modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne


• Flur und Diele

Die Immobilie befindet sich in einer gut erschlossenen Lage im Gewerbegebiet vom Stadtteil Bergheim der Stadt Arnsberg. Das Umfeld ist durch eine gemischte Nutzung aus Wohnhäusern, Gewerbebetrieben und handwerklichen Unternehmen geprägt.

Der Standort zeichnet sich durch eine gute verkehrliche Anbindung aus. Über das regionale Straßennetz sind die umliegenden Städte und Gemeinden schnell erreichbar. Die Anschlussstellen der Autobahn A 46 befinden sich in kurzer Entfernung und ermöglichen eine zügige Verbindung in Richtung Dortmund bzw. zum Autobahnkreuz Werl sowie in den weiteren Raum des Sauerlandes.

Die Stadtteile Neheim und Hüsten sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie verschiedenen Dienstleistungsangeboten. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Entfernung.