Sonstige in München (Berg am Laim Ost)

Das ca. 645 m² große Grundstück befindet sich in einer gewachsenen und gefragten Wohnlage von München-Berg-am-Laim / Trudering. Hier verbindet sich ruhiges Wohnen mit den Vorzügen einer hervorragend ausgebauten städtischen Infrastruktur.
Besonders interessant ist das Grundstück im Hinblick auf seine zukünftige Bebauung. Für das Grundstück besteht kein Bebauungsplan, sodass sich die planungsrechtliche Zulässigkeit einer Neubebauung nach § 34 BauGB richtet. Ein Bauvorhaben muss sich demnach insbesondere hinsichtlich Art und Maß der baulichen Nutzung, Bauweise und überbaubarer Grundstücksfläche in die Eigenart der näheren Umgebung einfügen.
Gerade die Nachbarbebauung bietet hierfür interessante Anhaltspunkte. Das direkte Umfeld zeigt eine gewachsene und durchaus unterschiedlich ausgeprägte Wohnbebauung mit verschiedenen Grundstücksgrößen und Baukörpern. Neben freistehenden Wohnhäusern finden sich in der näheren Umgebung auch dichter bzw. intensiver bebaute Grundstücke. Die konkrete Ausgestaltung und Dimensionierung eines Neubauvorhabens ist im Rahmen der individuellen Planung mit der zuständigen Lokalbaukommission abzustimmen.
Ein weiterer großer Vorteil ist die sehr gute Infrastruktur. Entlang der nahe gelegenen Kreillerstraße und Truderinger Straße steht ein umfangreiches Angebot für den täglichen Bedarf zur Verfügung. Supermärkte, Discounter, Bäckereien, Apotheken, Gastronomie sowie weitere Geschäfte und Dienstleister sind schnell erreichbar. Damit lassen sich viele Erledigungen des täglichen Lebens auf kurzen Wegen bewältigen.
Auch hinsichtlich des öffentlichen Nahverkehrs überzeugt der Standort. Der Bahnhof Trudering (ca. 700 m entfernt) bietet mit U-Bahn und S-Bahn eine hervorragende Anbindung sowohl an die Münchner Innenstadt als auch an das östliche Umland. Darüber hinaus ist die U-Bahn-Station Kreillerstraße (U2) ebenfalls gut erreichbar. Verschiedene Busverbindungen ergänzen das öffentliche Verkehrsangebot. Die Münchner Innenstadt, der Ostbahnhof und weitere wichtige Ziele lassen sich damit komfortabel auch ohne Auto erreichen.
Für Autofahrer besteht über die Kreillerstraße, die Wasserburger Landstraße und die A 94 München-Passau eine sehr gute Verbindung in Richtung Innenstadt sowie zu den wichtigen Verkehrsachsen des Münchner Ostens.
Das Grundstück vereint damit gleich mehrere gefragte Eigenschaften: eine ruhige und etablierte Wohnlage, ca. 645 m² Grundstücksfläche, eine Bebauungsmöglichkeit nach § 34 BauGB, eine interessante und teilweise verdichtete Nachbarbebauung sowie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Eine attraktive Gelegenheit für private Bauherren wie auch für Projektentwickler, die ein individuelles Wohnprojekt in gewachsener Münchner Lage realisieren möchten.
Hinweis: Die konkrete Bebaubarkeit und der Umfang einer möglichen Neubebauung sind vom Erwerber im Rahmen einer Bauvoranfrage bzw. eines Bauantrags mit der zuständigen Behörde abschließend zu klären.

Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach Terminvereinbarung gerne zur Verfügung!

Alle im Exposé angegebenen Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für diese Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
Bei direkten Vertragsverhandlungen sind Sie verpflichtet, darauf aufmerksam zu machen, dass wir Sie auf dieses Objekt hingewiesen haben. Entsprechendes gilt, wenn Sie unser Angebot an Dritte weitergeben.