Erdgeschosswohnung in Augsburg (Spickel-Herrenbach)

Im grünen Spickel verbindet diese Vierzimmerwohnung den Erstbezug nach umfassender Sanierung mit einem großzügigen Wohnbereich und einer 16 m² großen Terrasse. Sie liegt im Erdgeschoss eines Hauses mit drei Wohneinheiten und bietet ca. 95 m² Wohnfläche.

Das rund 31 m² große Wohnzimmer lässt sich in einen gemütlichen Sofabereich und einen Essplatz gliedern. Durch das breite Fenster fällt der Blick auf die Bäume vor dem Haus. Eine zusätzliche Fenstertür öffnet den Wohnbereich nach draußen und führt zur Terrasse. So liegen Wohnen, gemeinsames Essen und ein Platz im Freien nah beieinander.

Auch die separate Küche bietet mit rund 14 m² Platz für mehr als die Küchenzeile. Ein eigener Essplatz lässt sich hier ebenso einrichten. Neben dem Schlafzimmer stehen zwei kleinere Zimmer zur Verfügung, die sich als Arbeits- oder Hobbyräume nutzen lassen. Beide verfügen über LAN-Anschlüsse. Eines wird vom Flur aus betreten, das andere ist über die Küche zugänglich. Damit lässt sich das Arbeiten zu Hause vom Wohn- und Schlafbereich trennen.

Die Terrasse bietet Platz für ein Frühstück draußen oder einen gemeinsamen Abend im Freien. Für den Garten sind Rasenflächen, eine Blumeninsel mit Lavendel und Hochstamm sowie eine Heckenbepflanzung am vorderen Zaun vorgesehen. Ergänzend ist ein Sichtschutz zur Nachbarseite geplant. Die Anlage und Bepflanzung des Gartens stehen noch aus.

Die Außenansicht ist digital bearbeitet und zeigt einen Gestaltungsvorschlag für die geplante Gartenanlage.

• Umfassende Sanierung 2026 mit erneuerten Elektro- und Wasserinstallationen


• Neuer Estrich mit Dämmung sowie überarbeitete Wand- und Deckenflächen


• Vinylboden in den Wohnräumen, Fliesen in Flur und Bad


• Neue Fenster mit Dreifachverglasung und Kunststoff-/Aluminiumrahmen


• Elektrische Rollläden und Natursteinfensterbänke aus Bianco Carrara


• Erneuertes Tageslichtbad mit durchgehend gefliestem Duschbereich und Ablagenische


• Wandhängendes WC, Waschtisch mit Unterschrank und Spiegelschrank


• Separate Nische für Waschmaschine und Trockner, Waschmaschinenanschluss vorhanden


• LAN-Anschlüsse in den beiden Arbeits- beziehungsweise Hobbyräumen


• Gas-Brennwertzentralheizung mit Heizkörpern


• Zugeordneter, vollständig sanierter Kellerraum

Die Wohnung wird ohne Einbauküche vermietet. Küchenmöbel und Geräte sind nicht Bestandteil des Mietangebots. Die als virtuelle Möblierung gekennzeichneten Bilder zeigen unverbindliche Einrichtungsvorschläge; die Wohnung wird unmöbliert vermietet.

Der besondere Reiz des Spickels liegt in der Verbindung von gewachsenem Wohnviertel, viel Grün und der Nähe zur Augsburger Innenstadt. Die als Gartenstadt entstandene Nachbarschaft ist von Wohnhäusern mit Gärten geprägt. Auch am Ablaßweg bestimmen Bäume und private Gärten das Umfeld.

Der Siebentischwald, die Wege am Hochablass und entlang des Lechs bieten viele Möglichkeiten, Zeit draußen zu verbringen. Eine Laufrunde nach der Arbeit, ein Spaziergang am Wasser oder mit dem Rad zum Kuhsee: Freizeit im Grünen lässt sich hier gut in den Alltag einbinden. Zoo und Botanischer Garten ergänzen die Ausflugsziele in der Umgebung.

Für die täglichen Einkäufe steht unter anderem der EDEKA-Markt in der Hofrat-Röhrer-Straße zur Verfügung. Ab der Haltestelle Goethestraße fährt die Buslinie 32 direkt über Moritzplatz und Königsplatz zum Hauptbahnhof. So bleiben auch die Geschäfte, Cafés und kulturellen Angebote der Innenstadt gut angebunden.

Die genannten Daten stammen vom Eigentümer der Immobilie. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir keine Haftung für die genannten Inhalte übernehmen können. Vielen Dank!